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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Vive Domeyko· Santiago

Resultados

Flujo mensual, año 1

−9,12 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (11,5 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (21,3 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 80 avisos de 2D+2B en Santiago, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
18,31 UF
Capital inicial requerido
947 UF
Cap Rate
2,6 %

4.305 UF · pie 861 UF · crédito 3.444 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
265 %
Cash-on-Cash (año 1)
−11,6 %
VAN
−126 UF
TIR
4,6 %
DSCR
0,50

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Edificio Vive Domeyko no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
18,31 UF
Flujo mensual
−9,12 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.703 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
86,2Sobre superficie total: entre 86,2 y 97,6 UF/m² en sus 10 modelos con superficie.
Tipologías con precio
2

2D+2B frente a la mediana de Santiago: +7%

Mediana de 2D+2B en Santiago: 4.016 UF, sobre 36 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Santiago

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto11,5 UF
− Vacancia−0,58 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,23 UF
− Dividendo−18,31 UF
Flujo neto−9,12 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −109 UF−109Año 1Año 5: −526 UF−526Año 5Año 10: −999 UF−999Año 10Año 15: −1.412 UF−1.412Año 15Año 20: −1.761 UF−1.761Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie861 UF
Gastos de compra86 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido947 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
21,3 UF

Tu estimación (11,5 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
2.207 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 4.305 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)10,411,512,7
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.494−1261.394
TIR (%)−1,34,68,7
Flujo mensual (UF)−12,67−9,12−6,73

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−765 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−324 UF VAN
Arriendo (−10%)−188 UF VAN
Precio de compra (+10%)−164 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−101 UF VAN
Pie (−10 puntos)+41 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.414 UF−1.414−2 %0 %: −891 UF−8910 %2 %: −126 UF−1262 %4 %: 984 UF9844 %6 %: 2.583 UF2.5836 %8 %: 4.871 UF4.8718 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 15,6 UF15,62,57Tasa 3,07 %: 16,5 UF16,53,07Tasa 3,57 %: 17,4 UF17,43,57Tasa 4,07 %: 18,3 UF18,34,07Tasa 4,57 %: 19,3 UF19,34,57Tasa 5,07 %: 20,3 UF20,35,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 3.444 UF de un precio de 4.305 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.0006.000Valor propiedad — año 1: 4.391 UFValor propiedad — año 2: 4.479 UFValor propiedad — año 3: 4.569 UFValor propiedad — año 4: 4.660 UFValor propiedad — año 5: 4.753 UFValor propiedad — año 6: 4.849 UFValor propiedad — año 7: 4.945 UFValor propiedad — año 8: 5.044 UFValor propiedad — año 9: 5.145 UFValor propiedad — año 10: 5.248 UFValor propiedad — año 11: 5.353 UFValor propiedad — año 12: 5.460 UFValor propiedad — año 13: 5.569 UFValor propiedad — año 14: 5.681 UFValor propiedad — año 15: 5.794 UFValor propiedad — año 16: 5.910 UFValor propiedad — año 17: 6.029 UFValor propiedad — año 18: 6.149 UFValor propiedad — año 19: 6.272 UFValor propiedad — año 20: 6.398 UFDeuda — año 1: 3.363 UFDeuda — año 2: 3.279 UFDeuda — año 3: 3.191 UFDeuda — año 4: 3.099 UFDeuda — año 5: 3.004 UFDeuda — año 6: 2.904 UFDeuda — año 7: 2.801 UFDeuda — año 8: 2.693 UFDeuda — año 9: 2.581 UFDeuda — año 10: 2.464 UFDeuda — año 11: 2.342 UFDeuda — año 12: 2.216 UFDeuda — año 13: 2.084 UFDeuda — año 14: 1.946 UFDeuda — año 15: 1.803 UFDeuda — año 16: 1.654 UFDeuda — año 17: 1.498 UFDeuda — año 18: 1.337 UFDeuda — año 19: 1.168 UFDeuda — año 20: 993 UFPatrimonio — año 1: 1.028 UFPatrimonio — año 2: 1.201 UFPatrimonio — año 3: 1.378 UFPatrimonio — año 4: 1.561 UFPatrimonio — año 5: 1.750 UFPatrimonio — año 6: 1.944 UFPatrimonio — año 7: 2.144 UFPatrimonio — año 8: 2.351 UFPatrimonio — año 9: 2.564 UFPatrimonio — año 10: 2.784 UFPatrimonio — año 11: 3.011 UFPatrimonio — año 12: 3.245 UFPatrimonio — año 13: 3.486 UFPatrimonio — año 14: 3.735 UFPatrimonio — año 15: 3.992 UFPatrimonio — año 16: 4.257 UFPatrimonio — año 17: 4.530 UFPatrimonio — año 18: 4.812 UFPatrimonio — año 19: 5.104 UFPatrimonio — año 20: 5.405 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
6.398 UF
Saldo hipotecario
993 UF
Costos de venta
192 UF
Capital neto liberado
5.213 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
18,31 UF
Total intereses
2.050 UF
Total pagado
5.494 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200Año 1 — capital: 81 UFAño 1 — interés: 139 UF1Año 2 — capital: 84 UFAño 2 — interés: 135 UFAño 3 — capital: 88 UFAño 3 — interés: 132 UFAño 4 — capital: 92 UFAño 4 — interés: 128 UFAño 5 — capital: 95 UFAño 5 — interés: 124 UF5Año 6 — capital: 99 UFAño 6 — interés: 120 UFAño 7 — capital: 103 UFAño 7 — interés: 116 UFAño 8 — capital: 108 UFAño 8 — interés: 112 UFAño 9 — capital: 112 UFAño 9 — interés: 108 UFAño 10 — capital: 117 UFAño 10 — interés: 103 UF10Año 11 — capital: 122 UFAño 11 — interés: 98 UFAño 12 — capital: 127 UFAño 12 — interés: 93 UFAño 13 — capital: 132 UFAño 13 — interés: 88 UFAño 14 — capital: 138 UFAño 14 — interés: 82 UFAño 15 — capital: 143 UFAño 15 — interés: 77 UF15Año 16 — capital: 149 UFAño 16 — interés: 71 UFAño 17 — capital: 155 UFAño 17 — interés: 64 UFAño 18 — capital: 162 UFAño 18 — interés: 58 UFAño 19 — capital: 168 UFAño 19 — interés: 51 UFAño 20 — capital: 175 UFAño 20 — interés: 44 UF20Año 21 — capital: 183 UFAño 21 — interés: 37 UFAño 22 — capital: 190 UFAño 22 — interés: 29 UFAño 23 — capital: 198 UFAño 23 — interés: 22 UFAño 24 — capital: 206 UFAño 24 — interés: 13 UFAño 25 — capital: 215 UFAño 25 — interés: 5 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1219,8 UF138,7 UF81,1 UF3.363 UF
2219,8 UF135,3 UF84,4 UF3.279 UF
3219,8 UF131,8 UF87,9 UF3.191 UF
4219,8 UF128,2 UF91,6 UF3.099 UF
5219,8 UF124,4 UF95,4 UF3.004 UF
6219,8 UF120,4 UF99,3 UF2.904 UF
7219,8 UF116,3 UF103,5 UF2.801 UF
8219,8 UF112 UF107,8 UF2.693 UF
9219,8 UF107,5 UF112,2 UF2.581 UF
10219,8 UF102,9 UF116,9 UF2.464 UF
11219,8 UF98 UF121,7 UF2.342 UF
12219,8 UF93 UF126,8 UF2.216 UF
13219,8 UF87,7 UF132 UF2.084 UF
14219,8 UF82,3 UF137,5 UF1.946 UF
15219,8 UF76,6 UF143,2 UF1.803 UF
16219,8 UF70,6 UF149,1 UF1.654 UF
17219,8 UF64,4 UF155,3 UF1.498 UF
18219,8 UF58 UF161,8 UF1.337 UF
19219,8 UF51,3 UF168,5 UF1.168 UF
20219,8 UF44,3 UF175,5 UF993 UF
21219,8 UF37 UF182,7 UF810 UF
22219,8 UF29,4 UF190,3 UF620 UF
23219,8 UF21,5 UF198,2 UF421 UF
24219,8 UF13,3 UF206,4 UF215 UF
25219,8 UF4,8 UF215 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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