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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Carrera IV· Santiago

Resultados

Flujo mensual, año 1

−13,87 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (14,1 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (29 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 15 avisos de 3D+2B en Santiago, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
25,48 UF
Capital inicial requerido
1.318 UF
Cap Rate
2,3 %

5.990 UF · pie 1.198 UF · crédito 4.792 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
240 %
Cash-on-Cash (año 1)
−12,6 %
VAN
−375 UF
TIR
4,1 %
DSCR
0,46

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Edificio Carrera IV no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
25,48 UF
Flujo mensual
−13,87 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.890 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
68,9Sobre superficie útil: entre 68,9 y 95,5 UF/m² en sus 11 modelos con superficie.
Tipologías con precio
4

No hay mediana de 3D+2B en Santiago: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto14,1 UF
− Vacancia−0,7 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,28 UF
− Dividendo−25,48 UF
Flujo neto−13,87 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −166 UF−166Año 1Año 5: −805 UF−805Año 5Año 10: −1.541 UF−1.541Año 10Año 15: −2.200 UF−2.200Año 15Año 20: −2.775 UF−2.775Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.198 UF
Gastos de compra120 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.318 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
29 UF

Tu estimación (14,1 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
2.787 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 5.990 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)12,714,115,5
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−2.231−3751.699
TIR (%)−1,74,18,2
Flujo mensual (UF)−18,54−13,87−10,78

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−1.064 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−450 UF VAN
Arriendo (−10%)−231 UF VAN
Precio de compra (+10%)−227 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−124 UF VAN
Pie (−10 puntos)+58 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −2.167 UF−2.167−2 %0 %: −1.439 UF−1.4390 %2 %: −375 UF−3752 %4 %: 1.170 UF1.1704 %6 %: 3.395 UF3.3956 %8 %: 6.578 UF6.5788 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 21,7 UF21,72,57Tasa 3,07 %: 22,9 UF22,93,07Tasa 3,57 %: 24,2 UF24,23,57Tasa 4,07 %: 25,5 UF25,54,07Tasa 4,57 %: 26,8 UF26,84,57Tasa 5,07 %: 28,2 UF28,25,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 4.792 UF de un precio de 5.990 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.5005.0007.500Valor propiedad — año 1: 6.110 UFValor propiedad — año 2: 6.232 UFValor propiedad — año 3: 6.357 UFValor propiedad — año 4: 6.484 UFValor propiedad — año 5: 6.613 UFValor propiedad — año 6: 6.746 UFValor propiedad — año 7: 6.881 UFValor propiedad — año 8: 7.018 UFValor propiedad — año 9: 7.159 UFValor propiedad — año 10: 7.302 UFValor propiedad — año 11: 7.448 UFValor propiedad — año 12: 7.597 UFValor propiedad — año 13: 7.749 UFValor propiedad — año 14: 7.904 UFValor propiedad — año 15: 8.062 UFValor propiedad — año 16: 8.223 UFValor propiedad — año 17: 8.387 UFValor propiedad — año 18: 8.555 UFValor propiedad — año 19: 8.726 UFValor propiedad — año 20: 8.901 UFDeuda — año 1: 4.679 UFDeuda — año 2: 4.562 UFDeuda — año 3: 4.439 UFDeuda — año 4: 4.312 UFDeuda — año 5: 4.179 UFDeuda — año 6: 4.041 UFDeuda — año 7: 3.897 UFDeuda — año 8: 3.747 UFDeuda — año 9: 3.591 UFDeuda — año 10: 3.428 UFDeuda — año 11: 3.259 UFDeuda — año 12: 3.083 UFDeuda — año 13: 2.899 UFDeuda — año 14: 2.708 UFDeuda — año 15: 2.508 UFDeuda — año 16: 2.301 UFDeuda — año 17: 2.085 UFDeuda — año 18: 1.860 UFDeuda — año 19: 1.625 UFDeuda — año 20: 1.381 UFPatrimonio — año 1: 1.431 UFPatrimonio — año 2: 1.670 UFPatrimonio — año 3: 1.917 UFPatrimonio — año 4: 2.172 UFPatrimonio — año 5: 2.434 UFPatrimonio — año 6: 2.705 UFPatrimonio — año 7: 2.984 UFPatrimonio — año 8: 3.271 UFPatrimonio — año 9: 3.568 UFPatrimonio — año 10: 3.873 UFPatrimonio — año 11: 4.189 UFPatrimonio — año 12: 4.514 UFPatrimonio — año 13: 4.850 UFPatrimonio — año 14: 5.196 UFPatrimonio — año 15: 5.553 UFPatrimonio — año 16: 5.922 UFPatrimonio — año 17: 6.303 UFPatrimonio — año 18: 6.696 UFPatrimonio — año 19: 7.101 UFPatrimonio — año 20: 7.520 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
8.901 UF
Saldo hipotecario
1.381 UF
Costos de venta
267 UF
Capital neto liberado
7.253 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
25,48 UF
Total intereses
2.852 UF
Total pagado
7.644 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200300Año 1 — capital: 113 UFAño 1 — interés: 193 UF1Año 2 — capital: 117 UFAño 2 — interés: 188 UFAño 3 — capital: 122 UFAño 3 — interés: 183 UFAño 4 — capital: 127 UFAño 4 — interés: 178 UFAño 5 — capital: 133 UFAño 5 — interés: 173 UF5Año 6 — capital: 138 UFAño 6 — interés: 168 UFAño 7 — capital: 144 UFAño 7 — interés: 162 UFAño 8 — capital: 150 UFAño 8 — interés: 156 UFAño 9 — capital: 156 UFAño 9 — interés: 150 UFAño 10 — capital: 163 UFAño 10 — interés: 143 UF10Año 11 — capital: 169 UFAño 11 — interés: 136 UFAño 12 — capital: 176 UFAño 12 — interés: 129 UFAño 13 — capital: 184 UFAño 13 — interés: 122 UFAño 14 — capital: 191 UFAño 14 — interés: 114 UFAño 15 — capital: 199 UFAño 15 — interés: 107 UF15Año 16 — capital: 208 UFAño 16 — interés: 98 UFAño 17 — capital: 216 UFAño 17 — interés: 90 UFAño 18 — capital: 225 UFAño 18 — interés: 81 UFAño 19 — capital: 234 UFAño 19 — interés: 71 UFAño 20 — capital: 244 UFAño 20 — interés: 62 UF20Año 21 — capital: 254 UFAño 21 — interés: 52 UFAño 22 — capital: 265 UFAño 22 — interés: 41 UFAño 23 — capital: 276 UFAño 23 — interés: 30 UFAño 24 — capital: 287 UFAño 24 — interés: 19 UFAño 25 — capital: 299 UFAño 25 — interés: 7 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1305,8 UF192,9 UF112,8 UF4.679 UF
2305,8 UF188,3 UF117,5 UF4.562 UF
3305,8 UF183,4 UF122,4 UF4.439 UF
4305,8 UF178,3 UF127,4 UF4.312 UF
5305,8 UF173 UF132,7 UF4.179 UF
6305,8 UF167,5 UF138,2 UF4.041 UF
7305,8 UF161,8 UF144 UF3.897 UF
8305,8 UF155,8 UF149,9 UF3.747 UF
9305,8 UF149,6 UF156,1 UF3.591 UF
10305,8 UF143,1 UF162,6 UF3.428 UF
11305,8 UF136,4 UF169,4 UF3.259 UF
12305,8 UF129,4 UF176,4 UF3.083 UF
13305,8 UF122,1 UF183,7 UF2.899 UF
14305,8 UF114,4 UF191,3 UF2.708 UF
15305,8 UF106,5 UF199,2 UF2.508 UF
16305,8 UF98,2 UF207,5 UF2.301 UF
17305,8 UF89,6 UF216,1 UF2.085 UF
18305,8 UF80,7 UF225,1 UF1.860 UF
19305,8 UF71,3 UF234,4 UF1.625 UF
20305,8 UF61,6 UF244,1 UF1.381 UF
21305,8 UF51,5 UF254,2 UF1.127 UF
22305,8 UF41 UF264,8 UF862 UF
23305,8 UF30 UF275,8 UF586 UF
24305,8 UF18,5 UF287,2 UF299 UF
25305,8 UF6,6 UF299,1 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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