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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Diagonal Vicuña· Santiago

Resultados

Flujo mensual, año 1

−7,6 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (8 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (16,2 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 287 avisos de 1D+1B en Santiago, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
13,54 UF
Capital inicial requerido
701 UF
Cap Rate
2,2 %

3.184 UF · pie 637 UF · crédito 2.547 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
227 %
Cash-on-Cash (año 1)
−13,0 %
VAN
−251 UF
TIR
3,9 %
DSCR
0,44

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Diagonal Vicuña no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
13,54 UF
Flujo mensual
−7,6 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
3.184 UFSitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026
3.012 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
79,4Sobre superficie útil: entre 79,4 y 99,5 UF/m² en sus 3 modelos con superficie.
Tipologías con precio
3

1D+1B frente a la mediana de Santiago: +13%

Mediana de 1D+1B en Santiago: 2.827 UF, sobre 50 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Santiago

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto8 UF
− Vacancia−0,4 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,16 UF
− Dividendo−13,54 UF
Flujo neto−7,6 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −91 UF−91Año 1Año 5: −444 UF−444Año 5Año 10: −854 UF−854Año 10Año 15: −1.229 UF−1.229Año 15Año 20: −1.565 UF−1.565Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie637 UF
Gastos de compra64 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido701 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
16,2 UF

Tu estimación (8 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.426 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 3.184 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)7,288,8
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.250−251862
TIR (%)−2,13,98,1
Flujo mensual (UF)−10,16−7,6−5,9

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−566 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−239 UF VAN
Arriendo (−10%)−131 UF VAN
Precio de compra (+10%)−121 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−70 UF VAN
Pie (−10 puntos)+31 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.204 UF−1.204−2 %0 %: −817 UF−8170 %2 %: −251 UF−2512 %4 %: 570 UF5704 %6 %: 1.752 UF1.7526 %8 %: 3.444 UF3.4448 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 11,5 UF11,52,57Tasa 3,07 %: 12,2 UF12,23,07Tasa 3,57 %: 12,8 UF12,83,57Tasa 4,07 %: 13,5 UF13,54,07Tasa 4,57 %: 14,3 UF14,34,57Tasa 5,07 %: 15 UF155,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.547 UF de un precio de 3.184 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 3.248 UFValor propiedad — año 2: 3.313 UFValor propiedad — año 3: 3.379 UFValor propiedad — año 4: 3.446 UFValor propiedad — año 5: 3.515 UFValor propiedad — año 6: 3.586 UFValor propiedad — año 7: 3.657 UFValor propiedad — año 8: 3.731 UFValor propiedad — año 9: 3.805 UFValor propiedad — año 10: 3.881 UFValor propiedad — año 11: 3.959 UFValor propiedad — año 12: 4.038 UFValor propiedad — año 13: 4.119 UFValor propiedad — año 14: 4.201 UFValor propiedad — año 15: 4.285 UFValor propiedad — año 16: 4.371 UFValor propiedad — año 17: 4.458 UFValor propiedad — año 18: 4.548 UFValor propiedad — año 19: 4.638 UFValor propiedad — año 20: 4.731 UFDeuda — año 1: 2.487 UFDeuda — año 2: 2.425 UFDeuda — año 3: 2.360 UFDeuda — año 4: 2.292 UFDeuda — año 5: 2.221 UFDeuda — año 6: 2.148 UFDeuda — año 7: 2.071 UFDeuda — año 8: 1.992 UFDeuda — año 9: 1.909 UFDeuda — año 10: 1.822 UFDeuda — año 11: 1.732 UFDeuda — año 12: 1.639 UFDeuda — año 13: 1.541 UFDeuda — año 14: 1.439 UFDeuda — año 15: 1.333 UFDeuda — año 16: 1.223 UFDeuda — año 17: 1.108 UFDeuda — año 18: 989 UFDeuda — año 19: 864 UFDeuda — año 20: 734 UFPatrimonio — año 1: 760 UFPatrimonio — año 2: 888 UFPatrimonio — año 3: 1.019 UFPatrimonio — año 4: 1.154 UFPatrimonio — año 5: 1.294 UFPatrimonio — año 6: 1.438 UFPatrimonio — año 7: 1.586 UFPatrimonio — año 8: 1.739 UFPatrimonio — año 9: 1.896 UFPatrimonio — año 10: 2.059 UFPatrimonio — año 11: 2.227 UFPatrimonio — año 12: 2.400 UFPatrimonio — año 13: 2.578 UFPatrimonio — año 14: 2.762 UFPatrimonio — año 15: 2.952 UFPatrimonio — año 16: 3.148 UFPatrimonio — año 17: 3.350 UFPatrimonio — año 18: 3.559 UFPatrimonio — año 19: 3.775 UFPatrimonio — año 20: 3.997 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
4.731 UF
Saldo hipotecario
734 UF
Costos de venta
142 UF
Capital neto liberado
3.855 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
13,54 UF
Total intereses
1.516 UF
Total pagado
4.063 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100150Año 1 — capital: 60 UFAño 1 — interés: 103 UF1Año 2 — capital: 62 UFAño 2 — interés: 100 UFAño 3 — capital: 65 UFAño 3 — interés: 97 UFAño 4 — capital: 68 UFAño 4 — interés: 95 UFAño 5 — capital: 71 UFAño 5 — interés: 92 UF5Año 6 — capital: 73 UFAño 6 — interés: 89 UFAño 7 — capital: 77 UFAño 7 — interés: 86 UFAño 8 — capital: 80 UFAño 8 — interés: 83 UFAño 9 — capital: 83 UFAño 9 — interés: 80 UFAño 10 — capital: 86 UFAño 10 — interés: 76 UF10Año 11 — capital: 90 UFAño 11 — interés: 73 UFAño 12 — capital: 94 UFAño 12 — interés: 69 UFAño 13 — capital: 98 UFAño 13 — interés: 65 UFAño 14 — capital: 102 UFAño 14 — interés: 61 UFAño 15 — capital: 106 UFAño 15 — interés: 57 UF15Año 16 — capital: 110 UFAño 16 — interés: 52 UFAño 17 — capital: 115 UFAño 17 — interés: 48 UFAño 18 — capital: 120 UFAño 18 — interés: 43 UFAño 19 — capital: 125 UFAño 19 — interés: 38 UFAño 20 — capital: 130 UFAño 20 — interés: 33 UF20Año 21 — capital: 135 UFAño 21 — interés: 27 UFAño 22 — capital: 141 UFAño 22 — interés: 22 UFAño 23 — capital: 147 UFAño 23 — interés: 16 UFAño 24 — capital: 153 UFAño 24 — interés: 10 UFAño 25 — capital: 159 UFAño 25 — interés: 4 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1162,5 UF102,6 UF60 UF2.487 UF
2162,5 UF100,1 UF62,5 UF2.425 UF
3162,5 UF97,5 UF65 UF2.360 UF
4162,5 UF94,8 UF67,7 UF2.292 UF
5162,5 UF92 UF70,5 UF2.221 UF
6162,5 UF89,1 UF73,5 UF2.148 UF
7162,5 UF86 UF76,5 UF2.071 UF
8162,5 UF82,8 UF79,7 UF1.992 UF
9162,5 UF79,5 UF83 UF1.909 UF
10162,5 UF76,1 UF86,4 UF1.822 UF
11162,5 UF72,5 UF90 UF1.732 UF
12162,5 UF68,8 UF93,8 UF1.639 UF
13162,5 UF64,9 UF97,6 UF1.541 UF
14162,5 UF60,8 UF101,7 UF1.439 UF
15162,5 UF56,6 UF105,9 UF1.333 UF
16162,5 UF52,2 UF110,3 UF1.223 UF
17162,5 UF47,7 UF114,9 UF1.108 UF
18162,5 UF42,9 UF119,6 UF989 UF
19162,5 UF37,9 UF124,6 UF864 UF
20162,5 UF32,8 UF129,8 UF734 UF
21162,5 UF27,4 UF135,1 UF599 UF
22162,5 UF21,8 UF140,8 UF458 UF
23162,5 UF15,9 UF146,6 UF312 UF
24162,5 UF9,9 UF152,7 UF159 UF
25162,5 UF3,5 UF159 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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