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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Best Site· Santiago

Resultados

Flujo mensual, año 1

−7,1 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (9,5 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (17,1 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 61 avisos de 2D+1B en Santiago, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
14,43 UF
Capital inicial requerido
747 UF
Cap Rate
2,6 %

3.393 UF · pie 679 UF · crédito 2.714 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
267 %
Cash-on-Cash (año 1)
−11,4 %
VAN
−89 UF
TIR
4,6 %
DSCR
0,51

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Best Site no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
14,43 UF
Flujo mensual
−7,1 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
3.250 UFSitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026
2.880 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
68,2Sobre una superficie que el sitio no dice si es útil o total: entre 68,2 y 71,3 UF/m² en sus 2 modelos con superficie.
Tipologías con precio
2

2D+1B frente a la mediana de Santiago: −10%

Mediana de 2D+1B en Santiago: 3.768 UF, sobre 16 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Santiago

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto9,5 UF
− Vacancia−0,48 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,19 UF
− Dividendo−14,43 UF
Flujo neto−7,1 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −85 UF−85Año 1Año 5: −410 UF−410Año 5Año 10: −777 UF−777Año 10Año 15: −1.099 UF−1.099Año 15Año 20: −1.372 UF−1.372Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie679 UF
Gastos de compra68 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido747 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
17,1 UF

Tu estimación (9,5 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.760 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 3.393 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)8,69,510,5
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.178−891.119
TIR (%)−1,34,68,8
Flujo mensual (UF)−9,96−7,1−5,16

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−603 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−255 UF VAN
Arriendo (−10%)−155 UF VAN
Precio de compra (+10%)−129 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−84 UF VAN
Pie (−10 puntos)+33 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.104 UF−1.104−2 %0 %: −692 UF−6920 %2 %: −89 UF−892 %4 %: 786 UF7864 %6 %: 2.046 UF2.0466 %8 %: 3.849 UF3.8498 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 12,3 UF12,32,57Tasa 3,07 %: 13 UF133,07Tasa 3,57 %: 13,7 UF13,73,57Tasa 4,07 %: 14,4 UF14,44,07Tasa 4,57 %: 15,2 UF15,24,57Tasa 5,07 %: 16 UF165,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.714 UF de un precio de 3.393 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 3.461 UFValor propiedad — año 2: 3.530 UFValor propiedad — año 3: 3.601 UFValor propiedad — año 4: 3.673 UFValor propiedad — año 5: 3.746 UFValor propiedad — año 6: 3.821 UFValor propiedad — año 7: 3.897 UFValor propiedad — año 8: 3.975 UFValor propiedad — año 9: 4.055 UFValor propiedad — año 10: 4.136 UFValor propiedad — año 11: 4.219 UFValor propiedad — año 12: 4.303 UFValor propiedad — año 13: 4.389 UFValor propiedad — año 14: 4.477 UFValor propiedad — año 15: 4.567 UFValor propiedad — año 16: 4.658 UFValor propiedad — año 17: 4.751 UFValor propiedad — año 18: 4.846 UFValor propiedad — año 19: 4.943 UFValor propiedad — año 20: 5.042 UFDeuda — año 1: 2.651 UFDeuda — año 2: 2.584 UFDeuda — año 3: 2.515 UFDeuda — año 4: 2.442 UFDeuda — año 5: 2.367 UFDeuda — año 6: 2.289 UFDeuda — año 7: 2.207 UFDeuda — año 8: 2.123 UFDeuda — año 9: 2.034 UFDeuda — año 10: 1.942 UFDeuda — año 11: 1.846 UFDeuda — año 12: 1.746 UFDeuda — año 13: 1.642 UFDeuda — año 14: 1.534 UFDeuda — año 15: 1.421 UFDeuda — año 16: 1.303 UFDeuda — año 17: 1.181 UFDeuda — año 18: 1.053 UFDeuda — año 19: 921 UFDeuda — año 20: 782 UFPatrimonio — año 1: 810 UFPatrimonio — año 2: 946 UFPatrimonio — año 3: 1.086 UFPatrimonio — año 4: 1.230 UFPatrimonio — año 5: 1.379 UFPatrimonio — año 6: 1.532 UFPatrimonio — año 7: 1.690 UFPatrimonio — año 8: 1.853 UFPatrimonio — año 9: 2.021 UFPatrimonio — año 10: 2.194 UFPatrimonio — año 11: 2.373 UFPatrimonio — año 12: 2.557 UFPatrimonio — año 13: 2.747 UFPatrimonio — año 14: 2.943 UFPatrimonio — año 15: 3.146 UFPatrimonio — año 16: 3.355 UFPatrimonio — año 17: 3.570 UFPatrimonio — año 18: 3.793 UFPatrimonio — año 19: 4.022 UFPatrimonio — año 20: 4.259 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
5.042 UF
Saldo hipotecario
782 UF
Costos de venta
151 UF
Capital neto liberado
4.108 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
14,43 UF
Total intereses
1.615 UF
Total pagado
4.330 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100150Año 1 — capital: 64 UFAño 1 — interés: 109 UF1Año 2 — capital: 67 UFAño 2 — interés: 107 UFAño 3 — capital: 69 UFAño 3 — interés: 104 UFAño 4 — capital: 72 UFAño 4 — interés: 101 UFAño 5 — capital: 75 UFAño 5 — interés: 98 UF5Año 6 — capital: 78 UFAño 6 — interés: 95 UFAño 7 — capital: 82 UFAño 7 — interés: 92 UFAño 8 — capital: 85 UFAño 8 — interés: 88 UFAño 9 — capital: 88 UFAño 9 — interés: 85 UFAño 10 — capital: 92 UFAño 10 — interés: 81 UF10Año 11 — capital: 96 UFAño 11 — interés: 77 UFAño 12 — capital: 100 UFAño 12 — interés: 73 UFAño 13 — capital: 104 UFAño 13 — interés: 69 UFAño 14 — capital: 108 UFAño 14 — interés: 65 UFAño 15 — capital: 113 UFAño 15 — interés: 60 UF15Año 16 — capital: 118 UFAño 16 — interés: 56 UFAño 17 — capital: 122 UFAño 17 — interés: 51 UFAño 18 — capital: 127 UFAño 18 — interés: 46 UFAño 19 — capital: 133 UFAño 19 — interés: 40 UFAño 20 — capital: 138 UFAño 20 — interés: 35 UF20Año 21 — capital: 144 UFAño 21 — interés: 29 UFAño 22 — capital: 150 UFAño 22 — interés: 23 UFAño 23 — capital: 156 UFAño 23 — interés: 17 UFAño 24 — capital: 163 UFAño 24 — interés: 11 UFAño 25 — capital: 169 UFAño 25 — interés: 4 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1173,2 UF109,3 UF63,9 UF2.651 UF
2173,2 UF106,6 UF66,5 UF2.584 UF
3173,2 UF103,9 UF69,3 UF2.515 UF
4173,2 UF101 UF72,2 UF2.442 UF
5173,2 UF98 UF75,2 UF2.367 UF
6173,2 UF94,9 UF78,3 UF2.289 UF
7173,2 UF91,7 UF81,5 UF2.207 UF
8173,2 UF88,3 UF84,9 UF2.123 UF
9173,2 UF84,7 UF88,4 UF2.034 UF
10173,2 UF81,1 UF92,1 UF1.942 UF
11173,2 UF77,3 UF95,9 UF1.846 UF
12173,2 UF73,3 UF99,9 UF1.746 UF
13173,2 UF69,1 UF104,1 UF1.642 UF
14173,2 UF64,8 UF108,4 UF1.534 UF
15173,2 UF60,3 UF112,9 UF1.421 UF
16173,2 UF55,7 UF117,5 UF1.303 UF
17173,2 UF50,8 UF122,4 UF1.181 UF
18173,2 UF45,7 UF127,5 UF1.053 UF
19173,2 UF40,4 UF132,8 UF921 UF
20173,2 UF34,9 UF138,3 UF782 UF
21173,2 UF29,2 UF144 UF638 UF
22173,2 UF23,2 UF150 UF488 UF
23173,2 UF17 UF156,2 UF332 UF
24173,2 UF10,5 UF162,7 UF169 UF
25173,2 UF3,8 UF169,4 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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