Saltar al contenido
ICARIA
Agenda una reunión

Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Arquitecto Toesca· Santiago

Resultados

Flujo mensual, año 1

−9,61 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (11,5 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (21,8 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 80 avisos de 2D+2B en Santiago, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
18,8 UF
Capital inicial requerido
972 UF
Cap Rate
2,5 %

4.420 UF · pie 884 UF · crédito 3.536 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
257 %
Cash-on-Cash (año 1)
−11,9 %
VAN
−172 UF
TIR
4,4 %
DSCR
0,49

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Arquitecto Toesca no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

Agenda una reunión
Dividendo
18,8 UF
Flujo mensual
−9,61 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
3.279 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
76,1Sobre superficie total: entre 76,1 y 87,0 UF/m² en sus 3 modelos con superficie.
Tipologías con precio
2

2D+2B frente a la mediana de Santiago: +10%

Mediana de 2D+2B en Santiago: 4.016 UF, sobre 36 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Santiago

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto11,5 UF
− Vacancia−0,58 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,23 UF
− Dividendo−18,8 UF
Flujo neto−9,61 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −115 UF−115Año 1Año 5: −556 UF−556Año 5Año 10: −1.057 UF−1.057Año 10Año 15: −1.500 UF−1.500Año 15Año 20: −1.878 UF−1.878Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie884 UF
Gastos de compra88 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido972 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
21,8 UF

Tu estimación (11,5 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
2.207 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 4.420 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)10,411,512,7
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.569−1721.382
TIR (%)−1,44,48,6
Flujo mensual (UF)−13,21−9,61−7,19

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−785 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−332 UF VAN
Arriendo (−10%)−188 UF VAN
Precio de compra (+10%)−168 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−101 UF VAN
Pie (−10 puntos)+43 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.494 UF−1.494−2 %0 %: −957 UF−9570 %2 %: −172 UF−1722 %4 %: 968 UF9684 %6 %: 2.609 UF2.6096 %8 %: 4.959 UF4.9598 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 16 UF162,57Tasa 3,07 %: 16,9 UF16,93,07Tasa 3,57 %: 17,8 UF17,83,57Tasa 4,07 %: 18,8 UF18,84,07Tasa 4,57 %: 19,8 UF19,84,57Tasa 5,07 %: 20,8 UF20,85,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 3.536 UF de un precio de 4.420 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.0006.000Valor propiedad — año 1: 4.508 UFValor propiedad — año 2: 4.599 UFValor propiedad — año 3: 4.691 UFValor propiedad — año 4: 4.784 UFValor propiedad — año 5: 4.880 UFValor propiedad — año 6: 4.978 UFValor propiedad — año 7: 5.077 UFValor propiedad — año 8: 5.179 UFValor propiedad — año 9: 5.282 UFValor propiedad — año 10: 5.388 UFValor propiedad — año 11: 5.496 UFValor propiedad — año 12: 5.606 UFValor propiedad — año 13: 5.718 UFValor propiedad — año 14: 5.832 UFValor propiedad — año 15: 5.949 UFValor propiedad — año 16: 6.068 UFValor propiedad — año 17: 6.189 UFValor propiedad — año 18: 6.313 UFValor propiedad — año 19: 6.439 UFValor propiedad — año 20: 6.568 UFDeuda — año 1: 3.453 UFDeuda — año 2: 3.366 UFDeuda — año 3: 3.276 UFDeuda — año 4: 3.182 UFDeuda — año 5: 3.084 UFDeuda — año 6: 2.982 UFDeuda — año 7: 2.876 UFDeuda — año 8: 2.765 UFDeuda — año 9: 2.650 UFDeuda — año 10: 2.530 UFDeuda — año 11: 2.405 UFDeuda — año 12: 2.275 UFDeuda — año 13: 2.139 UFDeuda — año 14: 1.998 UFDeuda — año 15: 1.851 UFDeuda — año 16: 1.698 UFDeuda — año 17: 1.538 UFDeuda — año 18: 1.372 UFDeuda — año 19: 1.199 UFDeuda — año 20: 1.019 UFPatrimonio — año 1: 1.056 UFPatrimonio — año 2: 1.233 UFPatrimonio — año 3: 1.415 UFPatrimonio — año 4: 1.603 UFPatrimonio — año 5: 1.796 UFPatrimonio — año 6: 1.996 UFPatrimonio — año 7: 2.202 UFPatrimonio — año 8: 2.414 UFPatrimonio — año 9: 2.633 UFPatrimonio — año 10: 2.858 UFPatrimonio — año 11: 3.091 UFPatrimonio — año 12: 3.331 UFPatrimonio — año 13: 3.579 UFPatrimonio — año 14: 3.834 UFPatrimonio — año 15: 4.098 UFPatrimonio — año 16: 4.370 UFPatrimonio — año 17: 4.651 UFPatrimonio — año 18: 4.941 UFPatrimonio — año 19: 5.240 UFPatrimonio — año 20: 5.549 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
6.568 UF
Saldo hipotecario
1.019 UF
Costos de venta
197 UF
Capital neto liberado
5.352 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
18,8 UF
Total intereses
2.104 UF
Total pagado
5.640 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200Año 1 — capital: 83 UFAño 1 — interés: 142 UF1Año 2 — capital: 87 UFAño 2 — interés: 139 UFAño 3 — capital: 90 UFAño 3 — interés: 135 UFAño 4 — capital: 94 UFAño 4 — interés: 132 UFAño 5 — capital: 98 UFAño 5 — interés: 128 UF5Año 6 — capital: 102 UFAño 6 — interés: 124 UFAño 7 — capital: 106 UFAño 7 — interés: 119 UFAño 8 — capital: 111 UFAño 8 — interés: 115 UFAño 9 — capital: 115 UFAño 9 — interés: 110 UFAño 10 — capital: 120 UFAño 10 — interés: 106 UF10Año 11 — capital: 125 UFAño 11 — interés: 101 UFAño 12 — capital: 130 UFAño 12 — interés: 95 UFAño 13 — capital: 136 UFAño 13 — interés: 90 UFAño 14 — capital: 141 UFAño 14 — interés: 84 UFAño 15 — capital: 147 UFAño 15 — interés: 79 UF15Año 16 — capital: 153 UFAño 16 — interés: 72 UFAño 17 — capital: 159 UFAño 17 — interés: 66 UFAño 18 — capital: 166 UFAño 18 — interés: 60 UFAño 19 — capital: 173 UFAño 19 — interés: 53 UFAño 20 — capital: 180 UFAño 20 — interés: 45 UF20Año 21 — capital: 188 UFAño 21 — interés: 38 UFAño 22 — capital: 195 UFAño 22 — interés: 30 UFAño 23 — capital: 203 UFAño 23 — interés: 22 UFAño 24 — capital: 212 UFAño 24 — interés: 14 UFAño 25 — capital: 221 UFAño 25 — interés: 5 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1225,6 UF142,4 UF83,2 UF3.453 UF
2225,6 UF138,9 UF86,7 UF3.366 UF
3225,6 UF135,3 UF90,3 UF3.276 UF
4225,6 UF131,6 UF94 UF3.182 UF
5225,6 UF127,7 UF97,9 UF3.084 UF
6225,6 UF123,6 UF102 UF2.982 UF
7225,6 UF119,4 UF106,2 UF2.876 UF
8225,6 UF115 UF110,6 UF2.765 UF
9225,6 UF110,4 UF115,2 UF2.650 UF
10225,6 UF105,6 UF120 UF2.530 UF
11225,6 UF100,6 UF125 UF2.405 UF
12225,6 UF95,5 UF130,1 UF2.275 UF
13225,6 UF90,1 UF135,5 UF2.139 UF
14225,6 UF84,4 UF141,2 UF1.998 UF
15225,6 UF78,6 UF147 UF1.851 UF
16225,6 UF72,5 UF153,1 UF1.698 UF
17225,6 UF66,1 UF159,5 UF1.538 UF
18225,6 UF59,5 UF166,1 UF1.372 UF
19225,6 UF52,6 UF173 UF1.199 UF
20225,6 UF45,5 UF180,1 UF1.019 UF
21225,6 UF38 UF187,6 UF832 UF
22225,6 UF30,2 UF195,4 UF636 UF
23225,6 UF22,1 UF203,5 UF433 UF
24225,6 UF13,7 UF211,9 UF221 UF
25225,6 UF4,9 UF220,7 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
Agenda una reunión