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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Smart Vicuña· San Joaquín

Resultados

Flujo mensual, año 1

−10,66 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (14,2 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (25,7 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 14 avisos de 3D+2B en San Joaquín, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
22,36 UF
Capital inicial requerido
1.156 UF
Cap Rate
2,7 %

5.257 UF · pie 1.051 UF · crédito 4.206 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
277 %
Cash-on-Cash (año 1)
−11,1 %
VAN
−65 UF
TIR
4,8 %
DSCR
0,52

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Smart Vicuña no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
22,36 UF
Flujo mensual
−10,66 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
3.075 UFSitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026
3.843 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
65,1Sobre una superficie que el sitio no dice si es útil o total: entre 65,1 y 67,9 UF/m² en sus 6 modelos con superficie.
Tipologías con precio
2

No hay mediana de 3D+2B en San Joaquín: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto14,2 UF
− Vacancia−0,71 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,28 UF
− Dividendo−22,36 UF
Flujo neto−10,66 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −128 UF−128Año 1Año 5: −613 UF−613Año 5Año 10: −1.155 UF−1.155Año 10Año 15: −1.619 UF−1.619Año 15Año 20: −2.000 UF−2.000Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.051 UF
Gastos de compra105 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.156 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
25,7 UF

Tu estimación (14,2 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
2.809 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 5.257 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)12,814,215,6
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.739−651.795
TIR (%)−1,04,89,0
Flujo mensual (UF)−15,01−10,66−7,72

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−934 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−395 UF VAN
Arriendo (−10%)−232 UF VAN
Precio de compra (+10%)−200 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−125 UF VAN
Pie (−10 puntos)+51 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.638 UF−1.638−2 %0 %: −999 UF−9990 %2 %: −65 UF−652 %4 %: 1.290 UF1.2904 %6 %: 3.243 UF3.2436 %8 %: 6.037 UF6.0378 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 19 UF192,57Tasa 3,07 %: 20,1 UF20,13,07Tasa 3,57 %: 21,2 UF21,23,57Tasa 4,07 %: 22,4 UF22,44,07Tasa 4,57 %: 23,5 UF23,54,57Tasa 5,07 %: 24,8 UF24,85,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 4.206 UF de un precio de 5.257 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.0006.000Valor propiedad — año 1: 5.362 UFValor propiedad — año 2: 5.469 UFValor propiedad — año 3: 5.579 UFValor propiedad — año 4: 5.690 UFValor propiedad — año 5: 5.804 UFValor propiedad — año 6: 5.920 UFValor propiedad — año 7: 6.039 UFValor propiedad — año 8: 6.159 UFValor propiedad — año 9: 6.283 UFValor propiedad — año 10: 6.408 UFValor propiedad — año 11: 6.536 UFValor propiedad — año 12: 6.667 UFValor propiedad — año 13: 6.800 UFValor propiedad — año 14: 6.936 UFValor propiedad — año 15: 7.075 UFValor propiedad — año 16: 7.217 UFValor propiedad — año 17: 7.361 UFValor propiedad — año 18: 7.508 UFValor propiedad — año 19: 7.658 UFValor propiedad — año 20: 7.812 UFDeuda — año 1: 4.107 UFDeuda — año 2: 4.003 UFDeuda — año 3: 3.896 UFDeuda — año 4: 3.784 UFDeuda — año 5: 3.668 UFDeuda — año 6: 3.546 UFDeuda — año 7: 3.420 UFDeuda — año 8: 3.289 UFDeuda — año 9: 3.152 UFDeuda — año 10: 3.009 UFDeuda — año 11: 2.860 UFDeuda — año 12: 2.705 UFDeuda — año 13: 2.544 UFDeuda — año 14: 2.376 UFDeuda — año 15: 2.201 UFDeuda — año 16: 2.019 UFDeuda — año 17: 1.830 UFDeuda — año 18: 1.632 UFDeuda — año 19: 1.426 UFDeuda — año 20: 1.212 UFPatrimonio — año 1: 1.256 UFPatrimonio — año 2: 1.466 UFPatrimonio — año 3: 1.683 UFPatrimonio — año 4: 1.906 UFPatrimonio — año 5: 2.136 UFPatrimonio — año 6: 2.374 UFPatrimonio — año 7: 2.618 UFPatrimonio — año 8: 2.871 UFPatrimonio — año 9: 3.131 UFPatrimonio — año 10: 3.399 UFPatrimonio — año 11: 3.676 UFPatrimonio — año 12: 3.962 UFPatrimonio — año 13: 4.256 UFPatrimonio — año 14: 4.560 UFPatrimonio — año 15: 4.874 UFPatrimonio — año 16: 5.197 UFPatrimonio — año 17: 5.531 UFPatrimonio — año 18: 5.876 UFPatrimonio — año 19: 6.232 UFPatrimonio — año 20: 6.599 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
7.812 UF
Saldo hipotecario
1.212 UF
Costos de venta
234 UF
Capital neto liberado
6.365 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
22,36 UF
Total intereses
2.503 UF
Total pagado
6.708 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200Año 1 — capital: 99 UFAño 1 — interés: 169 UF1Año 2 — capital: 103 UFAño 2 — interés: 165 UFAño 3 — capital: 107 UFAño 3 — interés: 161 UFAño 4 — capital: 112 UFAño 4 — interés: 157 UFAño 5 — capital: 116 UFAño 5 — interés: 152 UF5Año 6 — capital: 121 UFAño 6 — interés: 147 UFAño 7 — capital: 126 UFAño 7 — interés: 142 UFAño 8 — capital: 132 UFAño 8 — interés: 137 UFAño 9 — capital: 137 UFAño 9 — interés: 131 UFAño 10 — capital: 143 UFAño 10 — interés: 126 UF10Año 11 — capital: 149 UFAño 11 — interés: 120 UFAño 12 — capital: 155 UFAño 12 — interés: 114 UFAño 13 — capital: 161 UFAño 13 — interés: 107 UFAño 14 — capital: 168 UFAño 14 — interés: 100 UFAño 15 — capital: 175 UFAño 15 — interés: 93 UF15Año 16 — capital: 182 UFAño 16 — interés: 86 UFAño 17 — capital: 190 UFAño 17 — interés: 79 UFAño 18 — capital: 198 UFAño 18 — interés: 71 UFAño 19 — capital: 206 UFAño 19 — interés: 63 UFAño 20 — capital: 214 UFAño 20 — interés: 54 UF20Año 21 — capital: 223 UFAño 21 — interés: 45 UFAño 22 — capital: 232 UFAño 22 — interés: 36 UFAño 23 — capital: 242 UFAño 23 — interés: 26 UFAño 24 — capital: 252 UFAño 24 — interés: 16 UFAño 25 — capital: 263 UFAño 25 — interés: 6 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1268,3 UF169,3 UF99 UF4.107 UF
2268,3 UF165,2 UF103,1 UF4.003 UF
3268,3 UF161 UF107,4 UF3.896 UF
4268,3 UF156,5 UF111,8 UF3.784 UF
5268,3 UF151,9 UF116,5 UF3.668 UF
6268,3 UF147 UF121,3 UF3.546 UF
7268,3 UF142 UF126,3 UF3.420 UF
8268,3 UF136,8 UF131,6 UF3.289 UF
9268,3 UF131,3 UF137 UF3.152 UF
10268,3 UF125,6 UF142,7 UF3.009 UF
11268,3 UF119,7 UF148,6 UF2.860 UF
12268,3 UF113,5 UF154,8 UF2.705 UF
13268,3 UF107,1 UF161,2 UF2.544 UF
14268,3 UF100,4 UF167,9 UF2.376 UF
15268,3 UF93,5 UF174,9 UF2.201 UF
16268,3 UF86,2 UF182,1 UF2.019 UF
17268,3 UF78,7 UF189,7 UF1.830 UF
18268,3 UF70,8 UF197,5 UF1.632 UF
19268,3 UF62,6 UF205,7 UF1.426 UF
20268,3 UF54,1 UF214,3 UF1.212 UF
21268,3 UF45,2 UF223,1 UF989 UF
22268,3 UF35,9 UF232,4 UF757 UF
23268,3 UF26,3 UF242 UF515 UF
24268,3 UF16,3 UF252,1 UF263 UF
25268,3 UF5,8 UF262,5 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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