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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Smart Vicuña· San Joaquín

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
13,08 UF
Capital inicial requerido
677 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

3.075 UF · pie 615 UF · crédito 2.460 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Smart Vicuña no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
13,08 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
3.075 UFSitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026
3.843 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
65,1Sobre una superficie que el sitio no dice si es útil o total: entre 65,1 y 67,9 UF/m² en sus 6 modelos con superficie.
Tipologías con precio
2

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en San Joaquín. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie615 UF
Gastos de compra62 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido677 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
15,7 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.460 UF de un precio de 3.075 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 3.137 UFValor propiedad — año 2: 3.199 UFValor propiedad — año 3: 3.263 UFValor propiedad — año 4: 3.328 UFValor propiedad — año 5: 3.395 UFValor propiedad — año 6: 3.463 UFValor propiedad — año 7: 3.532 UFValor propiedad — año 8: 3.603 UFValor propiedad — año 9: 3.675 UFValor propiedad — año 10: 3.748 UFValor propiedad — año 11: 3.823 UFValor propiedad — año 12: 3.900 UFValor propiedad — año 13: 3.978 UFValor propiedad — año 14: 4.057 UFValor propiedad — año 15: 4.139 UFValor propiedad — año 16: 4.221 UFValor propiedad — año 17: 4.306 UFValor propiedad — año 18: 4.392 UFValor propiedad — año 19: 4.480 UFValor propiedad — año 20: 4.569 UFDeuda — año 1: 2.402 UFDeuda — año 2: 2.342 UFDeuda — año 3: 2.279 UFDeuda — año 4: 2.214 UFDeuda — año 5: 2.145 UFDeuda — año 6: 2.074 UFDeuda — año 7: 2.001 UFDeuda — año 8: 1.924 UFDeuda — año 9: 1.843 UFDeuda — año 10: 1.760 UFDeuda — año 11: 1.673 UFDeuda — año 12: 1.582 UFDeuda — año 13: 1.488 UFDeuda — año 14: 1.390 UFDeuda — año 15: 1.288 UFDeuda — año 16: 1.181 UFDeuda — año 17: 1.070 UFDeuda — año 18: 955 UFDeuda — año 19: 834 UFDeuda — año 20: 709 UFPatrimonio — año 1: 734 UFPatrimonio — año 2: 857 UFPatrimonio — año 3: 984 UFPatrimonio — año 4: 1.115 UFPatrimonio — año 5: 1.250 UFPatrimonio — año 6: 1.388 UFPatrimonio — año 7: 1.532 UFPatrimonio — año 8: 1.679 UFPatrimonio — año 9: 1.831 UFPatrimonio — año 10: 1.988 UFPatrimonio — año 11: 2.150 UFPatrimonio — año 12: 2.317 UFPatrimonio — año 13: 2.490 UFPatrimonio — año 14: 2.667 UFPatrimonio — año 15: 2.851 UFPatrimonio — año 16: 3.040 UFPatrimonio — año 17: 3.236 UFPatrimonio — año 18: 3.437 UFPatrimonio — año 19: 3.645 UFPatrimonio — año 20: 3.860 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
4.569 UF
Saldo hipotecario
709 UF
Costos de venta
137 UF
Capital neto liberado
3.723 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
13,08 UF
Total intereses
1.464 UF
Total pagado
3.924 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100150Año 1 — capital: 58 UFAño 1 — interés: 99 UF1Año 2 — capital: 60 UFAño 2 — interés: 97 UFAño 3 — capital: 63 UFAño 3 — interés: 94 UFAño 4 — capital: 65 UFAño 4 — interés: 92 UFAño 5 — capital: 68 UFAño 5 — interés: 89 UF5Año 6 — capital: 71 UFAño 6 — interés: 86 UFAño 7 — capital: 74 UFAño 7 — interés: 83 UFAño 8 — capital: 77 UFAño 8 — interés: 80 UFAño 9 — capital: 80 UFAño 9 — interés: 77 UFAño 10 — capital: 83 UFAño 10 — interés: 73 UF10Año 11 — capital: 87 UFAño 11 — interés: 70 UFAño 12 — capital: 91 UFAño 12 — interés: 66 UFAño 13 — capital: 94 UFAño 13 — interés: 63 UFAño 14 — capital: 98 UFAño 14 — interés: 59 UFAño 15 — capital: 102 UFAño 15 — interés: 55 UF15Año 16 — capital: 107 UFAño 16 — interés: 50 UFAño 17 — capital: 111 UFAño 17 — interés: 46 UFAño 18 — capital: 116 UFAño 18 — interés: 41 UFAño 19 — capital: 120 UFAño 19 — interés: 37 UFAño 20 — capital: 125 UFAño 20 — interés: 32 UF20Año 21 — capital: 131 UFAño 21 — interés: 26 UFAño 22 — capital: 136 UFAño 22 — interés: 21 UFAño 23 — capital: 142 UFAño 23 — interés: 15 UFAño 24 — capital: 147 UFAño 24 — interés: 10 UFAño 25 — capital: 154 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1157 UF99 UF57,9 UF2.402 UF
2157 UF96,6 UF60,3 UF2.342 UF
3157 UF94,1 UF62,8 UF2.279 UF
4157 UF91,5 UF65,4 UF2.214 UF
5157 UF88,8 UF68,1 UF2.145 UF
6157 UF86 UF71 UF2.074 UF
7157 UF83,1 UF73,9 UF2.001 UF
8157 UF80 UF77 UF1.924 UF
9157 UF76,8 UF80,2 UF1.843 UF
10157 UF73,5 UF83,5 UF1.760 UF
11157 UF70 UF86,9 UF1.673 UF
12157 UF66,4 UF90,5 UF1.582 UF
13157 UF62,7 UF94,3 UF1.488 UF
14157 UF58,8 UF98,2 UF1.390 UF
15157 UF54,7 UF102,3 UF1.288 UF
16157 UF50,4 UF106,5 UF1.181 UF
17157 UF46 UF110,9 UF1.070 UF
18157 UF41,4 UF115,5 UF955 UF
19157 UF36,6 UF120,3 UF834 UF
20157 UF31,6 UF125,3 UF709 UF
21157 UF26,4 UF130,5 UF578 UF
22157 UF21 UF135,9 UF443 UF
23157 UF15,4 UF141,6 UF301 UF
24157 UF9,5 UF147,4 UF154 UF
25157 UF3,4 UF153,6 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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