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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

San Mateo· San Joaquín

Resultados

Flujo mensual, año 1

−0,47 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (14,2 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (14,7 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 14 avisos de 3D+2B en San Joaquín, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
12,17 UF
Capital inicial requerido
629 UF
Cap Rate
4,9 %

2.862 UF · pie 572 UF · crédito 2.290 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
521 %
Cash-on-Cash (año 1)
−0,9 %
VAN
893 UF
TIR
10,0 %
DSCR
0,96

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de San Mateo no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
12,17 UF
Flujo mensual
−0,47 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.862 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
47,7Sobre superficie útil, del único modelo que publica superficie.
Tipologías con precio
1

No hay mediana de 3D+2B en San Joaquín: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto14,2 UF
− Vacancia−0,71 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,28 UF
− Dividendo−12,17 UF
Flujo neto−0,47 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −6 UF−6Año 1Año 5: −1 UF−1Año 5Año 10: 68 UF68Año 10Año 15: 214 UF214Año 15Año 20: 445 UF445Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie572 UF
Gastos de compra57 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido629 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
14,7 UF

Tu estimación (14,2 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
2.809 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 2.862 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)12,814,215,6
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1768932.049
TIR (%)3,810,014,5
Flujo mensual (UF)−3,73−0,471,95

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−508 UF VAN
Arriendo (−10%)−232 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−215 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−125 UF VAN
Precio de compra (+10%)−109 UF VAN
Pie (−10 puntos)+28 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: 37 UF37−2 %0 %: 384 UF3840 %2 %: 893 UF8932 %4 %: 1.631 UF1.6314 %6 %: 2.694 UF2.6946 %8 %: 4.215 UF4.2158 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 10,4 UF10,42,57Tasa 3,07 %: 10,9 UF10,93,07Tasa 3,57 %: 11,5 UF11,53,57Tasa 4,07 %: 12,2 UF12,24,07Tasa 4,57 %: 12,8 UF12,84,57Tasa 5,07 %: 13,5 UF13,55,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.290 UF de un precio de 2.862 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 2.919 UFValor propiedad — año 2: 2.978 UFValor propiedad — año 3: 3.037 UFValor propiedad — año 4: 3.098 UFValor propiedad — año 5: 3.160 UFValor propiedad — año 6: 3.223 UFValor propiedad — año 7: 3.288 UFValor propiedad — año 8: 3.353 UFValor propiedad — año 9: 3.420 UFValor propiedad — año 10: 3.489 UFValor propiedad — año 11: 3.559 UFValor propiedad — año 12: 3.630 UFValor propiedad — año 13: 3.702 UFValor propiedad — año 14: 3.776 UFValor propiedad — año 15: 3.852 UFValor propiedad — año 16: 3.929 UFValor propiedad — año 17: 4.007 UFValor propiedad — año 18: 4.088 UFValor propiedad — año 19: 4.169 UFValor propiedad — año 20: 4.253 UFDeuda — año 1: 2.236 UFDeuda — año 2: 2.180 UFDeuda — año 3: 2.121 UFDeuda — año 4: 2.060 UFDeuda — año 5: 1.997 UFDeuda — año 6: 1.931 UFDeuda — año 7: 1.862 UFDeuda — año 8: 1.790 UFDeuda — año 9: 1.716 UFDeuda — año 10: 1.638 UFDeuda — año 11: 1.557 UFDeuda — año 12: 1.473 UFDeuda — año 13: 1.385 UFDeuda — año 14: 1.294 UFDeuda — año 15: 1.198 UFDeuda — año 16: 1.099 UFDeuda — año 17: 996 UFDeuda — año 18: 889 UFDeuda — año 19: 777 UFDeuda — año 20: 660 UFPatrimonio — año 1: 684 UFPatrimonio — año 2: 798 UFPatrimonio — año 3: 916 UFPatrimonio — año 4: 1.038 UFPatrimonio — año 5: 1.163 UFPatrimonio — año 6: 1.292 UFPatrimonio — año 7: 1.426 UFPatrimonio — año 8: 1.563 UFPatrimonio — año 9: 1.705 UFPatrimonio — año 10: 1.851 UFPatrimonio — año 11: 2.001 UFPatrimonio — año 12: 2.157 UFPatrimonio — año 13: 2.317 UFPatrimonio — año 14: 2.483 UFPatrimonio — año 15: 2.653 UFPatrimonio — año 16: 2.830 UFPatrimonio — año 17: 3.011 UFPatrimonio — año 18: 3.199 UFPatrimonio — año 19: 3.393 UFPatrimonio — año 20: 3.593 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
4.253 UF
Saldo hipotecario
660 UF
Costos de venta
128 UF
Capital neto liberado
3.465 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
12,17 UF
Total intereses
1.363 UF
Total pagado
3.652 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 54 UFAño 1 — interés: 92 UF1Año 2 — capital: 56 UFAño 2 — interés: 90 UFAño 3 — capital: 58 UFAño 3 — interés: 88 UFAño 4 — capital: 61 UFAño 4 — interés: 85 UFAño 5 — capital: 63 UFAño 5 — interés: 83 UF5Año 6 — capital: 66 UFAño 6 — interés: 80 UFAño 7 — capital: 69 UFAño 7 — interés: 77 UFAño 8 — capital: 72 UFAño 8 — interés: 74 UFAño 9 — capital: 75 UFAño 9 — interés: 71 UFAño 10 — capital: 78 UFAño 10 — interés: 68 UF10Año 11 — capital: 81 UFAño 11 — interés: 65 UFAño 12 — capital: 84 UFAño 12 — interés: 62 UFAño 13 — capital: 88 UFAño 13 — interés: 58 UFAño 14 — capital: 91 UFAño 14 — interés: 55 UFAño 15 — capital: 95 UFAño 15 — interés: 51 UF15Año 16 — capital: 99 UFAño 16 — interés: 47 UFAño 17 — capital: 103 UFAño 17 — interés: 43 UFAño 18 — capital: 108 UFAño 18 — interés: 39 UFAño 19 — capital: 112 UFAño 19 — interés: 34 UFAño 20 — capital: 117 UFAño 20 — interés: 29 UF20Año 21 — capital: 121 UFAño 21 — interés: 25 UFAño 22 — capital: 127 UFAño 22 — interés: 20 UFAño 23 — capital: 132 UFAño 23 — interés: 14 UFAño 24 — capital: 137 UFAño 24 — interés: 9 UFAño 25 — capital: 143 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1146,1 UF92,2 UF53,9 UF2.236 UF
2146,1 UF90 UF56,1 UF2.180 UF
3146,1 UF87,6 UF58,5 UF2.121 UF
4146,1 UF85,2 UF60,9 UF2.060 UF
5146,1 UF82,7 UF63,4 UF1.997 UF
6146,1 UF80 UF66 UF1.931 UF
7146,1 UF77,3 UF68,8 UF1.862 UF
8146,1 UF74,5 UF71,6 UF1.790 UF
9146,1 UF71,5 UF74,6 UF1.716 UF
10146,1 UF68,4 UF77,7 UF1.638 UF
11146,1 UF65,2 UF80,9 UF1.557 UF
12146,1 UF61,8 UF84,3 UF1.473 UF
13146,1 UF58,3 UF87,8 UF1.385 UF
14146,1 UF54,7 UF91,4 UF1.294 UF
15146,1 UF50,9 UF95,2 UF1.198 UF
16146,1 UF46,9 UF99,1 UF1.099 UF
17146,1 UF42,8 UF103,3 UF996 UF
18146,1 UF38,5 UF107,5 UF889 UF
19146,1 UF34,1 UF112 UF777 UF
20146,1 UF29,4 UF116,6 UF660 UF
21146,1 UF24,6 UF121,5 UF538 UF
22146,1 UF19,6 UF126,5 UF412 UF
23146,1 UF14,3 UF131,8 UF280 UF
24146,1 UF8,9 UF137,2 UF143 UF
25146,1 UF3,2 UF142,9 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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