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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Pintor Cicarelli II· San Joaquín

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
11,35 UF
Capital inicial requerido
587 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

2.668 UF · pie 534 UF · crédito 2.134 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Pintor Cicarelli II no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
11,35 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.668 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
66,5Sobre superficie útil: entre 66,5 y 81,9 UF/m² en sus 4 modelos con superficie.
Tipologías con precio
3

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en San Joaquín. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie534 UF
Gastos de compra53 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido587 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
13,8 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.134 UF de un precio de 2.668 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.0003.000Valor propiedad — año 1: 2.721 UFValor propiedad — año 2: 2.776 UFValor propiedad — año 3: 2.831 UFValor propiedad — año 4: 2.888 UFValor propiedad — año 5: 2.946 UFValor propiedad — año 6: 3.005 UFValor propiedad — año 7: 3.065 UFValor propiedad — año 8: 3.126 UFValor propiedad — año 9: 3.189 UFValor propiedad — año 10: 3.252 UFValor propiedad — año 11: 3.317 UFValor propiedad — año 12: 3.384 UFValor propiedad — año 13: 3.451 UFValor propiedad — año 14: 3.520 UFValor propiedad — año 15: 3.591 UFValor propiedad — año 16: 3.663 UFValor propiedad — año 17: 3.736 UFValor propiedad — año 18: 3.811 UFValor propiedad — año 19: 3.887 UFValor propiedad — año 20: 3.965 UFDeuda — año 1: 2.084 UFDeuda — año 2: 2.032 UFDeuda — año 3: 1.977 UFDeuda — año 4: 1.921 UFDeuda — año 5: 1.861 UFDeuda — año 6: 1.800 UFDeuda — año 7: 1.736 UFDeuda — año 8: 1.669 UFDeuda — año 9: 1.599 UFDeuda — año 10: 1.527 UFDeuda — año 11: 1.452 UFDeuda — año 12: 1.373 UFDeuda — año 13: 1.291 UFDeuda — año 14: 1.206 UFDeuda — año 15: 1.117 UFDeuda — año 16: 1.025 UFDeuda — año 17: 929 UFDeuda — año 18: 828 UFDeuda — año 19: 724 UFDeuda — año 20: 615 UFPatrimonio — año 1: 637 UFPatrimonio — año 2: 744 UFPatrimonio — año 3: 854 UFPatrimonio — año 4: 967 UFPatrimonio — año 5: 1.084 UFPatrimonio — año 6: 1.205 UFPatrimonio — año 7: 1.329 UFPatrimonio — año 8: 1.457 UFPatrimonio — año 9: 1.589 UFPatrimonio — año 10: 1.725 UFPatrimonio — año 11: 1.866 UFPatrimonio — año 12: 2.011 UFPatrimonio — año 13: 2.160 UFPatrimonio — año 14: 2.314 UFPatrimonio — año 15: 2.474 UFPatrimonio — año 16: 2.638 UFPatrimonio — año 17: 2.807 UFPatrimonio — año 18: 2.982 UFPatrimonio — año 19: 3.163 UFPatrimonio — año 20: 3.349 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
3.965 UF
Saldo hipotecario
615 UF
Costos de venta
119 UF
Capital neto liberado
3.230 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
11,35 UF
Total intereses
1.270 UF
Total pagado
3.405 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 50 UFAño 1 — interés: 86 UF1Año 2 — capital: 52 UFAño 2 — interés: 84 UFAño 3 — capital: 54 UFAño 3 — interés: 82 UFAño 4 — capital: 57 UFAño 4 — interés: 79 UFAño 5 — capital: 59 UFAño 5 — interés: 77 UF5Año 6 — capital: 62 UFAño 6 — interés: 75 UFAño 7 — capital: 64 UFAño 7 — interés: 72 UFAño 8 — capital: 67 UFAño 8 — interés: 69 UFAño 9 — capital: 70 UFAño 9 — interés: 67 UFAño 10 — capital: 72 UFAño 10 — interés: 64 UF10Año 11 — capital: 75 UFAño 11 — interés: 61 UFAño 12 — capital: 79 UFAño 12 — interés: 58 UFAño 13 — capital: 82 UFAño 13 — interés: 54 UFAño 14 — capital: 85 UFAño 14 — interés: 51 UFAño 15 — capital: 89 UFAño 15 — interés: 47 UF15Año 16 — capital: 92 UFAño 16 — interés: 44 UFAño 17 — capital: 96 UFAño 17 — interés: 40 UFAño 18 — capital: 100 UFAño 18 — interés: 36 UFAño 19 — capital: 104 UFAño 19 — interés: 32 UFAño 20 — capital: 109 UFAño 20 — interés: 27 UF20Año 21 — capital: 113 UFAño 21 — interés: 23 UFAño 22 — capital: 118 UFAño 22 — interés: 18 UFAño 23 — capital: 123 UFAño 23 — interés: 13 UFAño 24 — capital: 128 UFAño 24 — interés: 8 UFAño 25 — capital: 133 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1136,2 UF85,9 UF50,2 UF2.084 UF
2136,2 UF83,9 UF52,3 UF2.032 UF
3136,2 UF81,7 UF54,5 UF1.977 UF
4136,2 UF79,4 UF56,8 UF1.921 UF
5136,2 UF77,1 UF59,1 UF1.861 UF
6136,2 UF74,6 UF61,6 UF1.800 UF
7136,2 UF72,1 UF64,1 UF1.736 UF
8136,2 UF69,4 UF66,8 UF1.669 UF
9136,2 UF66,6 UF69,5 UF1.599 UF
10136,2 UF63,8 UF72,4 UF1.527 UF
11136,2 UF60,8 UF75,4 UF1.452 UF
12136,2 UF57,6 UF78,6 UF1.373 UF
13136,2 UF54,4 UF81,8 UF1.291 UF
14136,2 UF51 UF85,2 UF1.206 UF
15136,2 UF47,4 UF88,7 UF1.117 UF
16136,2 UF43,8 UF92,4 UF1.025 UF
17136,2 UF39,9 UF96,3 UF929 UF
18136,2 UF35,9 UF100,2 UF828 UF
19136,2 UF31,8 UF104,4 UF724 UF
20136,2 UF27,4 UF108,7 UF615 UF
21136,2 UF22,9 UF113,2 UF502 UF
22136,2 UF18,2 UF117,9 UF384 UF
23136,2 UF13,4 UF122,8 UF261 UF
24136,2 UF8,3 UF127,9 UF133 UF
25136,2 UF3 UF133,2 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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