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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Plaza de Lourdes· Quinta Normal

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
11,63 UF
Capital inicial requerido
602 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

2.733 UF · pie 547 UF · crédito 2.186 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Plaza de Lourdes no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
11,63 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.733 UFSitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026
2.719 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
72,0Sobre superficie útil: entre 72,0 y 91,1 UF/m² en sus 6 modelos con superficie.
Tipologías con precio
4

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Quinta Normal. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie547 UF
Gastos de compra55 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido602 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
14,1 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.186 UF de un precio de 2.733 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 2.788 UFValor propiedad — año 2: 2.843 UFValor propiedad — año 3: 2.900 UFValor propiedad — año 4: 2.958 UFValor propiedad — año 5: 3.017 UFValor propiedad — año 6: 3.078 UFValor propiedad — año 7: 3.139 UFValor propiedad — año 8: 3.202 UFValor propiedad — año 9: 3.266 UFValor propiedad — año 10: 3.332 UFValor propiedad — año 11: 3.398 UFValor propiedad — año 12: 3.466 UFValor propiedad — año 13: 3.535 UFValor propiedad — año 14: 3.606 UFValor propiedad — año 15: 3.678 UFValor propiedad — año 16: 3.752 UFValor propiedad — año 17: 3.827 UFValor propiedad — año 18: 3.903 UFValor propiedad — año 19: 3.981 UFValor propiedad — año 20: 4.061 UFDeuda — año 1: 2.135 UFDeuda — año 2: 2.081 UFDeuda — año 3: 2.025 UFDeuda — año 4: 1.967 UFDeuda — año 5: 1.907 UFDeuda — año 6: 1.844 UFDeuda — año 7: 1.778 UFDeuda — año 8: 1.710 UFDeuda — año 9: 1.638 UFDeuda — año 10: 1.564 UFDeuda — año 11: 1.487 UFDeuda — año 12: 1.406 UFDeuda — año 13: 1.323 UFDeuda — año 14: 1.235 UFDeuda — año 15: 1.144 UFDeuda — año 16: 1.050 UFDeuda — año 17: 951 UFDeuda — año 18: 848 UFDeuda — año 19: 742 UFDeuda — año 20: 630 UFPatrimonio — año 1: 653 UFPatrimonio — año 2: 762 UFPatrimonio — año 3: 875 UFPatrimonio — año 4: 991 UFPatrimonio — año 5: 1.111 UFPatrimonio — año 6: 1.234 UFPatrimonio — año 7: 1.361 UFPatrimonio — año 8: 1.492 UFPatrimonio — año 9: 1.628 UFPatrimonio — año 10: 1.767 UFPatrimonio — año 11: 1.911 UFPatrimonio — año 12: 2.060 UFPatrimonio — año 13: 2.213 UFPatrimonio — año 14: 2.371 UFPatrimonio — año 15: 2.534 UFPatrimonio — año 16: 2.702 UFPatrimonio — año 17: 2.876 UFPatrimonio — año 18: 3.055 UFPatrimonio — año 19: 3.240 UFPatrimonio — año 20: 3.431 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
4.061 UF
Saldo hipotecario
630 UF
Costos de venta
122 UF
Capital neto liberado
3.309 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
11,63 UF
Total intereses
1.301 UF
Total pagado
3.488 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 51 UFAño 1 — interés: 88 UF1Año 2 — capital: 54 UFAño 2 — interés: 86 UFAño 3 — capital: 56 UFAño 3 — interés: 84 UFAño 4 — capital: 58 UFAño 4 — interés: 81 UFAño 5 — capital: 61 UFAño 5 — interés: 79 UF5Año 6 — capital: 63 UFAño 6 — interés: 76 UFAño 7 — capital: 66 UFAño 7 — interés: 74 UFAño 8 — capital: 68 UFAño 8 — interés: 71 UFAño 9 — capital: 71 UFAño 9 — interés: 68 UFAño 10 — capital: 74 UFAño 10 — interés: 65 UF10Año 11 — capital: 77 UFAño 11 — interés: 62 UFAño 12 — capital: 80 UFAño 12 — interés: 59 UFAño 13 — capital: 84 UFAño 13 — interés: 56 UFAño 14 — capital: 87 UFAño 14 — interés: 52 UFAño 15 — capital: 91 UFAño 15 — interés: 49 UF15Año 16 — capital: 95 UFAño 16 — interés: 45 UFAño 17 — capital: 99 UFAño 17 — interés: 41 UFAño 18 — capital: 103 UFAño 18 — interés: 37 UFAño 19 — capital: 107 UFAño 19 — interés: 33 UFAño 20 — capital: 111 UFAño 20 — interés: 28 UF20Año 21 — capital: 116 UFAño 21 — interés: 23 UFAño 22 — capital: 121 UFAño 22 — interés: 19 UFAño 23 — capital: 126 UFAño 23 — interés: 14 UFAño 24 — capital: 131 UFAño 24 — interés: 8 UFAño 25 — capital: 136 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1139,5 UF88 UF51,5 UF2.135 UF
2139,5 UF85,9 UF53,6 UF2.081 UF
3139,5 UF83,7 UF55,8 UF2.025 UF
4139,5 UF81,4 UF58,1 UF1.967 UF
5139,5 UF79 UF60,6 UF1.907 UF
6139,5 UF76,4 UF63,1 UF1.844 UF
7139,5 UF73,8 UF65,7 UF1.778 UF
8139,5 UF71,1 UF68,4 UF1.710 UF
9139,5 UF68,3 UF71,2 UF1.638 UF
10139,5 UF65,3 UF74,2 UF1.564 UF
11139,5 UF62,2 UF77,3 UF1.487 UF
12139,5 UF59 UF80,5 UF1.406 UF
13139,5 UF55,7 UF83,8 UF1.323 UF
14139,5 UF52,2 UF87,3 UF1.235 UF
15139,5 UF48,6 UF90,9 UF1.144 UF
16139,5 UF44,8 UF94,7 UF1.050 UF
17139,5 UF40,9 UF98,6 UF951 UF
18139,5 UF36,8 UF102,7 UF848 UF
19139,5 UF32,6 UF107 UF742 UF
20139,5 UF28,1 UF111,4 UF630 UF
21139,5 UF23,5 UF116 UF514 UF
22139,5 UF18,7 UF120,8 UF393 UF
23139,5 UF13,7 UF125,8 UF268 UF
24139,5 UF8,5 UF131 UF136 UF
25139,5 UF3 UF136,5 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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