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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Parque Quinta· Quinta Normal

Resultados

Flujo mensual, año 1

−6,2 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (7,3 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (14 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 77 avisos de 1D+1B en Quinta Normal, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
11,48 UF
Capital inicial requerido
594 UF
Cap Rate
2,4 %

2.700 UF · pie 540 UF · crédito 2.160 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
238 %
Cash-on-Cash (año 1)
−12,5 %
VAN
−172 UF
TIR
4,1 %
DSCR
0,46

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Parque Quinta no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
11,48 UF
Flujo mensual
−6,2 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.785 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
76,5Sobre superficie útil: entre 76,5 y 109,0 UF/m² en sus 6 modelos con superficie.
Tipologías con precio
1

No hay mediana de 1D+1B en Quinta Normal: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto7,3 UF
− Vacancia−0,37 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,15 UF
− Dividendo−11,48 UF
Flujo neto−6,2 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −74 UF−74Año 1Año 5: −361 UF−361Año 5Año 10: −692 UF−692Año 10Año 15: −993 UF−993Año 15Año 20: −1.261 UF−1.261Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie540 UF
Gastos de compra54 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido594 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
14 UF

Tu estimación (7,3 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.269 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 2.700 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)6,67,38
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.032−172783
TIR (%)−1,94,18,3
Flujo mensual (UF)−8,43−6,2−4,69

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−480 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−203 UF VAN
Arriendo (−10%)−119 UF VAN
Precio de compra (+10%)−103 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−64 UF VAN
Pie (−10 puntos)+26 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −980 UF−980−2 %0 %: −652 UF−6520 %2 %: −172 UF−1722 %4 %: 524 UF5244 %6 %: 1.527 UF1.5276 %8 %: 2.962 UF2.9628 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 9,8 UF9,82,57Tasa 3,07 %: 10,3 UF10,33,07Tasa 3,57 %: 10,9 UF10,93,57Tasa 4,07 %: 11,5 UF11,54,07Tasa 4,57 %: 12,1 UF12,14,57Tasa 5,07 %: 12,7 UF12,75,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.160 UF de un precio de 2.700 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 2.754 UFValor propiedad — año 2: 2.809 UFValor propiedad — año 3: 2.865 UFValor propiedad — año 4: 2.923 UFValor propiedad — año 5: 2.981 UFValor propiedad — año 6: 3.041 UFValor propiedad — año 7: 3.101 UFValor propiedad — año 8: 3.163 UFValor propiedad — año 9: 3.227 UFValor propiedad — año 10: 3.291 UFValor propiedad — año 11: 3.357 UFValor propiedad — año 12: 3.424 UFValor propiedad — año 13: 3.493 UFValor propiedad — año 14: 3.563 UFValor propiedad — año 15: 3.634 UFValor propiedad — año 16: 3.707 UFValor propiedad — año 17: 3.781 UFValor propiedad — año 18: 3.856 UFValor propiedad — año 19: 3.933 UFValor propiedad — año 20: 4.012 UFDeuda — año 1: 2.109 UFDeuda — año 2: 2.056 UFDeuda — año 3: 2.001 UFDeuda — año 4: 1.944 UFDeuda — año 5: 1.884 UFDeuda — año 6: 1.821 UFDeuda — año 7: 1.757 UFDeuda — año 8: 1.689 UFDeuda — año 9: 1.619 UFDeuda — año 10: 1.545 UFDeuda — año 11: 1.469 UFDeuda — año 12: 1.389 UFDeuda — año 13: 1.307 UFDeuda — año 14: 1.220 UFDeuda — año 15: 1.131 UFDeuda — año 16: 1.037 UFDeuda — año 17: 940 UFDeuda — año 18: 838 UFDeuda — año 19: 733 UFDeuda — año 20: 623 UFPatrimonio — año 1: 645 UFPatrimonio — año 2: 753 UFPatrimonio — año 3: 864 UFPatrimonio — año 4: 979 UFPatrimonio — año 5: 1.097 UFPatrimonio — año 6: 1.219 UFPatrimonio — año 7: 1.345 UFPatrimonio — año 8: 1.474 UFPatrimonio — año 9: 1.608 UFPatrimonio — año 10: 1.746 UFPatrimonio — año 11: 1.888 UFPatrimonio — año 12: 2.035 UFPatrimonio — año 13: 2.186 UFPatrimonio — año 14: 2.342 UFPatrimonio — año 15: 2.503 UFPatrimonio — año 16: 2.669 UFPatrimonio — año 17: 2.841 UFPatrimonio — año 18: 3.018 UFPatrimonio — año 19: 3.201 UFPatrimonio — año 20: 3.390 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
4.012 UF
Saldo hipotecario
623 UF
Costos de venta
120 UF
Capital neto liberado
3.269 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
11,48 UF
Total intereses
1.285 UF
Total pagado
3.445 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 51 UFAño 1 — interés: 87 UF1Año 2 — capital: 53 UFAño 2 — interés: 85 UFAño 3 — capital: 55 UFAño 3 — interés: 83 UFAño 4 — capital: 57 UFAño 4 — interés: 80 UFAño 5 — capital: 60 UFAño 5 — interés: 78 UF5Año 6 — capital: 62 UFAño 6 — interés: 76 UFAño 7 — capital: 65 UFAño 7 — interés: 73 UFAño 8 — capital: 68 UFAño 8 — interés: 70 UFAño 9 — capital: 70 UFAño 9 — interés: 67 UFAño 10 — capital: 73 UFAño 10 — interés: 65 UF10Año 11 — capital: 76 UFAño 11 — interés: 61 UFAño 12 — capital: 80 UFAño 12 — interés: 58 UFAño 13 — capital: 83 UFAño 13 — interés: 55 UFAño 14 — capital: 86 UFAño 14 — interés: 52 UFAño 15 — capital: 90 UFAño 15 — interés: 48 UF15Año 16 — capital: 94 UFAño 16 — interés: 44 UFAño 17 — capital: 97 UFAño 17 — interés: 40 UFAño 18 — capital: 101 UFAño 18 — interés: 36 UFAño 19 — capital: 106 UFAño 19 — interés: 32 UFAño 20 — capital: 110 UFAño 20 — interés: 28 UF20Año 21 — capital: 115 UFAño 21 — interés: 23 UFAño 22 — capital: 119 UFAño 22 — interés: 18 UFAño 23 — capital: 124 UFAño 23 — interés: 14 UFAño 24 — capital: 129 UFAño 24 — interés: 8 UFAño 25 — capital: 135 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1137,8 UF87 UF50,8 UF2.109 UF
2137,8 UF84,9 UF53 UF2.056 UF
3137,8 UF82,7 UF55,2 UF2.001 UF
4137,8 UF80,4 UF57,4 UF1.944 UF
5137,8 UF78 UF59,8 UF1.884 UF
6137,8 UF75,5 UF62,3 UF1.821 UF
7137,8 UF72,9 UF64,9 UF1.757 UF
8137,8 UF70,2 UF67,6 UF1.689 UF
9137,8 UF67,4 UF70,4 UF1.619 UF
10137,8 UF64,5 UF73,3 UF1.545 UF
11137,8 UF61,5 UF76,3 UF1.469 UF
12137,8 UF58,3 UF79,5 UF1.389 UF
13137,8 UF55 UF82,8 UF1.307 UF
14137,8 UF51,6 UF86,2 UF1.220 UF
15137,8 UF48 UF89,8 UF1.131 UF
16137,8 UF44,3 UF93,5 UF1.037 UF
17137,8 UF40,4 UF97,4 UF940 UF
18137,8 UF36,4 UF101,5 UF838 UF
19137,8 UF32,2 UF105,7 UF733 UF
20137,8 UF27,8 UF110 UF623 UF
21137,8 UF23,2 UF114,6 UF508 UF
22137,8 UF18,5 UF119,4 UF389 UF
23137,8 UF13,5 UF124,3 UF264 UF
24137,8 UF8,4 UF129,5 UF135 UF
25137,8 UF3 UF134,8 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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