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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Parque Quinta· Quinta Normal

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
11,85 UF
Capital inicial requerido
613 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

2.785 UF · pie 557 UF · crédito 2.228 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Parque Quinta no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
11,85 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.785 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
76,5Sobre superficie útil: entre 76,5 y 109,0 UF/m² en sus 6 modelos con superficie.
Tipologías con precio
1

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Quinta Normal. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie557 UF
Gastos de compra56 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido613 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
14,4 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.228 UF de un precio de 2.785 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 2.841 UFValor propiedad — año 2: 2.898 UFValor propiedad — año 3: 2.955 UFValor propiedad — año 4: 3.015 UFValor propiedad — año 5: 3.075 UFValor propiedad — año 6: 3.136 UFValor propiedad — año 7: 3.199 UFValor propiedad — año 8: 3.263 UFValor propiedad — año 9: 3.328 UFValor propiedad — año 10: 3.395 UFValor propiedad — año 11: 3.463 UFValor propiedad — año 12: 3.532 UFValor propiedad — año 13: 3.603 UFValor propiedad — año 14: 3.675 UFValor propiedad — año 15: 3.748 UFValor propiedad — año 16: 3.823 UFValor propiedad — año 17: 3.900 UFValor propiedad — año 18: 3.978 UFValor propiedad — año 19: 4.057 UFValor propiedad — año 20: 4.138 UFDeuda — año 1: 2.176 UFDeuda — año 2: 2.121 UFDeuda — año 3: 2.064 UFDeuda — año 4: 2.005 UFDeuda — año 5: 1.943 UFDeuda — año 6: 1.879 UFDeuda — año 7: 1.812 UFDeuda — año 8: 1.742 UFDeuda — año 9: 1.670 UFDeuda — año 10: 1.594 UFDeuda — año 11: 1.515 UFDeuda — año 12: 1.433 UFDeuda — año 13: 1.348 UFDeuda — año 14: 1.259 UFDeuda — año 15: 1.166 UFDeuda — año 16: 1.070 UFDeuda — año 17: 969 UFDeuda — año 18: 865 UFDeuda — año 19: 756 UFDeuda — año 20: 642 UFPatrimonio — año 1: 665 UFPatrimonio — año 2: 777 UFPatrimonio — año 3: 891 UFPatrimonio — año 4: 1.010 UFPatrimonio — año 5: 1.132 UFPatrimonio — año 6: 1.258 UFPatrimonio — año 7: 1.387 UFPatrimonio — año 8: 1.521 UFPatrimonio — año 9: 1.659 UFPatrimonio — año 10: 1.801 UFPatrimonio — año 11: 1.948 UFPatrimonio — año 12: 2.099 UFPatrimonio — año 13: 2.255 UFPatrimonio — año 14: 2.416 UFPatrimonio — año 15: 2.582 UFPatrimonio — año 16: 2.753 UFPatrimonio — año 17: 2.930 UFPatrimonio — año 18: 3.113 UFPatrimonio — año 19: 3.302 UFPatrimonio — año 20: 3.496 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
4.138 UF
Saldo hipotecario
642 UF
Costos de venta
124 UF
Capital neto liberado
3.372 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
11,85 UF
Total intereses
1.326 UF
Total pagado
3.554 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 52 UFAño 1 — interés: 90 UF1Año 2 — capital: 55 UFAño 2 — interés: 88 UFAño 3 — capital: 57 UFAño 3 — interés: 85 UFAño 4 — capital: 59 UFAño 4 — interés: 83 UFAño 5 — capital: 62 UFAño 5 — interés: 80 UF5Año 6 — capital: 64 UFAño 6 — interés: 78 UFAño 7 — capital: 67 UFAño 7 — interés: 75 UFAño 8 — capital: 70 UFAño 8 — interés: 72 UFAño 9 — capital: 73 UFAño 9 — interés: 70 UFAño 10 — capital: 76 UFAño 10 — interés: 67 UF10Año 11 — capital: 79 UFAño 11 — interés: 63 UFAño 12 — capital: 82 UFAño 12 — interés: 60 UFAño 13 — capital: 85 UFAño 13 — interés: 57 UFAño 14 — capital: 89 UFAño 14 — interés: 53 UFAño 15 — capital: 93 UFAño 15 — interés: 50 UF15Año 16 — capital: 96 UFAño 16 — interés: 46 UFAño 17 — capital: 100 UFAño 17 — interés: 42 UFAño 18 — capital: 105 UFAño 18 — interés: 38 UFAño 19 — capital: 109 UFAño 19 — interés: 33 UFAño 20 — capital: 114 UFAño 20 — interés: 29 UF20Año 21 — capital: 118 UFAño 21 — interés: 24 UFAño 22 — capital: 123 UFAño 22 — interés: 19 UFAño 23 — capital: 128 UFAño 23 — interés: 14 UFAño 24 — capital: 134 UFAño 24 — interés: 9 UFAño 25 — capital: 139 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1142,2 UF89,7 UF52,4 UF2.176 UF
2142,2 UF87,5 UF54,6 UF2.121 UF
3142,2 UF85,3 UF56,9 UF2.064 UF
4142,2 UF82,9 UF59,2 UF2.005 UF
5142,2 UF80,5 UF61,7 UF1.943 UF
6142,2 UF77,9 UF64,3 UF1.879 UF
7142,2 UF75,2 UF66,9 UF1.812 UF
8142,2 UF72,5 UF69,7 UF1.742 UF
9142,2 UF69,6 UF72,6 UF1.670 UF
10142,2 UF66,6 UF75,6 UF1.594 UF
11142,2 UF63,4 UF78,7 UF1.515 UF
12142,2 UF60,2 UF82 UF1.433 UF
13142,2 UF56,8 UF85,4 UF1.348 UF
14142,2 UF53,2 UF88,9 UF1.259 UF
15142,2 UF49,5 UF92,6 UF1.166 UF
16142,2 UF45,7 UF96,5 UF1.070 UF
17142,2 UF41,7 UF100,5 UF969 UF
18142,2 UF37,5 UF104,6 UF865 UF
19142,2 UF33,2 UF109 UF756 UF
20142,2 UF28,7 UF113,5 UF642 UF
21142,2 UF23,9 UF118,2 UF524 UF
22142,2 UF19 UF123,1 UF401 UF
23142,2 UF13,9 UF128,2 UF273 UF
24142,2 UF8,6 UF133,5 UF139 UF
25142,2 UF3,1 UF139,1 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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