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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Mirador Mapocho· Quinta Normal

Resultados

Flujo mensual, año 1

−3,51 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (9,7 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (13,5 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 16 avisos de 2D+2B en Quinta Normal, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
11,03 UF
Capital inicial requerido
571 UF
Cap Rate
3,5 %

2.594 UF · pie 519 UF · crédito 2.075 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
362 %
Cash-on-Cash (año 1)
−7,4 %
VAN
263 UF
TIR
6,5 %
DSCR
0,68

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Mirador Mapocho no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
11,03 UF
Flujo mensual
−3,51 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.407 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
57,3Sobre superficie útil: entre 57,3 y 78,6 UF/m² en sus 5 modelos con superficie.
Tipologías con precio
4

No hay mediana de 2D+2B en Quinta Normal: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto9,7 UF
− Vacancia−0,49 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,19 UF
− Dividendo−11,03 UF
Flujo neto−3,51 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −42 UF−42Año 1Año 5: −194 UF−194Año 5Año 10: −345 UF−345Año 10Año 15: −449 UF−449Año 15Año 20: −502 UF−502Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie519 UF
Gastos de compra52 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido571 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
13,5 UF

Tu estimación (9,7 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.805 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 2.594 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)8,79,710,7
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−6282631.241
TIR (%)0,56,510,8
Flujo mensual (UF)−6,03−3,51−1,72

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−461 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−195 UF VAN
Arriendo (−10%)−159 UF VAN
Precio de compra (+10%)−99 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−85 UF VAN
Pie (−10 puntos)+25 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −513 UF−513−2 %0 %: −198 UF−1980 %2 %: 263 UF2632 %4 %: 932 UF9324 %6 %: 1.895 UF1.8956 %8 %: 3.274 UF3.2748 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 9,4 UF9,42,57Tasa 3,07 %: 9,9 UF9,93,07Tasa 3,57 %: 10,5 UF10,53,57Tasa 4,07 %: 11 UF114,07Tasa 4,57 %: 11,6 UF11,64,57Tasa 5,07 %: 12,2 UF12,25,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.075 UF de un precio de 2.594 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.0003.000Valor propiedad — año 1: 2.646 UFValor propiedad — año 2: 2.699 UFValor propiedad — año 3: 2.753 UFValor propiedad — año 4: 2.808 UFValor propiedad — año 5: 2.864 UFValor propiedad — año 6: 2.921 UFValor propiedad — año 7: 2.980 UFValor propiedad — año 8: 3.039 UFValor propiedad — año 9: 3.100 UFValor propiedad — año 10: 3.162 UFValor propiedad — año 11: 3.225 UFValor propiedad — año 12: 3.290 UFValor propiedad — año 13: 3.356 UFValor propiedad — año 14: 3.423 UFValor propiedad — año 15: 3.491 UFValor propiedad — año 16: 3.561 UFValor propiedad — año 17: 3.632 UFValor propiedad — año 18: 3.705 UFValor propiedad — año 19: 3.779 UFValor propiedad — año 20: 3.855 UFDeuda — año 1: 2.026 UFDeuda — año 2: 1.975 UFDeuda — año 3: 1.922 UFDeuda — año 4: 1.867 UFDeuda — año 5: 1.810 UFDeuda — año 6: 1.750 UFDeuda — año 7: 1.688 UFDeuda — año 8: 1.623 UFDeuda — año 9: 1.555 UFDeuda — año 10: 1.485 UFDeuda — año 11: 1.411 UFDeuda — año 12: 1.335 UFDeuda — año 13: 1.255 UFDeuda — año 14: 1.173 UFDeuda — año 15: 1.086 UFDeuda — año 16: 996 UFDeuda — año 17: 903 UFDeuda — año 18: 805 UFDeuda — año 19: 704 UFDeuda — año 20: 598 UFPatrimonio — año 1: 620 UFPatrimonio — año 2: 723 UFPatrimonio — año 3: 830 UFPatrimonio — año 4: 941 UFPatrimonio — año 5: 1.054 UFPatrimonio — año 6: 1.171 UFPatrimonio — año 7: 1.292 UFPatrimonio — año 8: 1.417 UFPatrimonio — año 9: 1.545 UFPatrimonio — año 10: 1.677 UFPatrimonio — año 11: 1.814 UFPatrimonio — año 12: 1.955 UFPatrimonio — año 13: 2.100 UFPatrimonio — año 14: 2.250 UFPatrimonio — año 15: 2.405 UFPatrimonio — año 16: 2.565 UFPatrimonio — año 17: 2.729 UFPatrimonio — año 18: 2.900 UFPatrimonio — año 19: 3.075 UFPatrimonio — año 20: 3.256 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
3.855 UF
Saldo hipotecario
598 UF
Costos de venta
116 UF
Capital neto liberado
3.141 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
11,03 UF
Total intereses
1.235 UF
Total pagado
3.310 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 49 UFAño 1 — interés: 84 UF1Año 2 — capital: 51 UFAño 2 — interés: 82 UFAño 3 — capital: 53 UFAño 3 — interés: 79 UFAño 4 — capital: 55 UFAño 4 — interés: 77 UFAño 5 — capital: 57 UFAño 5 — interés: 75 UF5Año 6 — capital: 60 UFAño 6 — interés: 73 UFAño 7 — capital: 62 UFAño 7 — interés: 70 UFAño 8 — capital: 65 UFAño 8 — interés: 67 UFAño 9 — capital: 68 UFAño 9 — interés: 65 UFAño 10 — capital: 70 UFAño 10 — interés: 62 UF10Año 11 — capital: 73 UFAño 11 — interés: 59 UFAño 12 — capital: 76 UFAño 12 — interés: 56 UFAño 13 — capital: 80 UFAño 13 — interés: 53 UFAño 14 — capital: 83 UFAño 14 — interés: 50 UFAño 15 — capital: 86 UFAño 15 — interés: 46 UF15Año 16 — capital: 90 UFAño 16 — interés: 43 UFAño 17 — capital: 94 UFAño 17 — interés: 39 UFAño 18 — capital: 97 UFAño 18 — interés: 35 UFAño 19 — capital: 102 UFAño 19 — interés: 31 UFAño 20 — capital: 106 UFAño 20 — interés: 27 UF20Año 21 — capital: 110 UFAño 21 — interés: 22 UFAño 22 — capital: 115 UFAño 22 — interés: 18 UFAño 23 — capital: 119 UFAño 23 — interés: 13 UFAño 24 — capital: 124 UFAño 24 — interés: 8 UFAño 25 — capital: 130 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1132,4 UF83,6 UF48,9 UF2.026 UF
2132,4 UF81,5 UF50,9 UF1.975 UF
3132,4 UF79,4 UF53 UF1.922 UF
4132,4 UF77,2 UF55,2 UF1.867 UF
5132,4 UF74,9 UF57,5 UF1.810 UF
6132,4 UF72,6 UF59,9 UF1.750 UF
7132,4 UF70,1 UF62,3 UF1.688 UF
8132,4 UF67,5 UF64,9 UF1.623 UF
9132,4 UF64,8 UF67,6 UF1.555 UF
10132,4 UF62 UF70,4 UF1.485 UF
11132,4 UF59,1 UF73,3 UF1.411 UF
12132,4 UF56 UF76,4 UF1.335 UF
13132,4 UF52,9 UF79,5 UF1.255 UF
14132,4 UF49,6 UF82,8 UF1.173 UF
15132,4 UF46,1 UF86,3 UF1.086 UF
16132,4 UF42,5 UF89,9 UF996 UF
17132,4 UF38,8 UF93,6 UF903 UF
18132,4 UF34,9 UF97,5 UF805 UF
19132,4 UF30,9 UF101,5 UF704 UF
20132,4 UF26,7 UF105,7 UF598 UF
21132,4 UF22,3 UF110,1 UF488 UF
22132,4 UF17,7 UF114,7 UF373 UF
23132,4 UF13 UF119,4 UF254 UF
24132,4 UF8 UF124,4 UF130 UF
25132,4 UF2,9 UF129,5 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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