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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Mirador Mapocho· Quinta Normal

Resultados

Flujo mensual, año 1

−5,58 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (7,3 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (13,3 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 77 avisos de 1D+1B en Quinta Normal, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
10,87 UF
Capital inicial requerido
562 UF
Cap Rate
2,5 %

2.556 UF · pie 511 UF · crédito 2.045 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
252 %
Cash-on-Cash (año 1)
−11,9 %
VAN
−114 UF
TIR
4,4 %
DSCR
0,49

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Mirador Mapocho no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
10,87 UF
Flujo mensual
−5,58 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.407 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
57,3Sobre superficie útil: entre 57,3 y 78,6 UF/m² en sus 5 modelos con superficie.
Tipologías con precio
4

No hay mediana de 1D+1B en Quinta Normal: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto7,3 UF
− Vacancia−0,37 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,15 UF
− Dividendo−10,87 UF
Flujo neto−5,58 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −67 UF−67Año 1Año 5: −324 UF−324Año 5Año 10: −619 UF−619Año 10Año 15: −883 UF−883Año 15Año 20: −1.114 UF−1.114Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie511 UF
Gastos de compra51 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido562 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
13,3 UF

Tu estimación (7,3 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.269 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 2.556 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)6,67,38
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−938−114799
TIR (%)−1,64,48,6
Flujo mensual (UF)−7,76−5,58−4,1

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−454 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−192 UF VAN
Arriendo (−10%)−119 UF VAN
Precio de compra (+10%)−97 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−64 UF VAN
Pie (−10 puntos)+25 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −879 UF−879−2 %0 %: −568 UF−5680 %2 %: −114 UF−1142 %4 %: 545 UF5454 %6 %: 1.494 UF1.4946 %8 %: 2.852 UF2.8528 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 9,2 UF9,22,57Tasa 3,07 %: 9,8 UF9,83,07Tasa 3,57 %: 10,3 UF10,33,57Tasa 4,07 %: 10,9 UF10,94,07Tasa 4,57 %: 11,4 UF11,44,57Tasa 5,07 %: 12 UF125,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.045 UF de un precio de 2.556 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.0003.000Valor propiedad — año 1: 2.607 UFValor propiedad — año 2: 2.659 UFValor propiedad — año 3: 2.712 UFValor propiedad — año 4: 2.767 UFValor propiedad — año 5: 2.822 UFValor propiedad — año 6: 2.878 UFValor propiedad — año 7: 2.936 UFValor propiedad — año 8: 2.995 UFValor propiedad — año 9: 3.055 UFValor propiedad — año 10: 3.116 UFValor propiedad — año 11: 3.178 UFValor propiedad — año 12: 3.242 UFValor propiedad — año 13: 3.306 UFValor propiedad — año 14: 3.373 UFValor propiedad — año 15: 3.440 UFValor propiedad — año 16: 3.509 UFValor propiedad — año 17: 3.579 UFValor propiedad — año 18: 3.651 UFValor propiedad — año 19: 3.724 UFValor propiedad — año 20: 3.798 UFDeuda — año 1: 1.997 UFDeuda — año 2: 1.947 UFDeuda — año 3: 1.894 UFDeuda — año 4: 1.840 UFDeuda — año 5: 1.783 UFDeuda — año 6: 1.724 UFDeuda — año 7: 1.663 UFDeuda — año 8: 1.599 UFDeuda — año 9: 1.532 UFDeuda — año 10: 1.463 UFDeuda — año 11: 1.391 UFDeuda — año 12: 1.315 UFDeuda — año 13: 1.237 UFDeuda — año 14: 1.155 UFDeuda — año 15: 1.070 UFDeuda — año 16: 982 UFDeuda — año 17: 890 UFDeuda — año 18: 794 UFDeuda — año 19: 694 UFDeuda — año 20: 589 UFPatrimonio — año 1: 610 UFPatrimonio — año 2: 713 UFPatrimonio — año 3: 818 UFPatrimonio — año 4: 927 UFPatrimonio — año 5: 1.039 UFPatrimonio — año 6: 1.154 UFPatrimonio — año 7: 1.273 UFPatrimonio — año 8: 1.396 UFPatrimonio — año 9: 1.522 UFPatrimonio — año 10: 1.653 UFPatrimonio — año 11: 1.787 UFPatrimonio — año 12: 1.926 UFPatrimonio — año 13: 2.069 UFPatrimonio — año 14: 2.217 UFPatrimonio — año 15: 2.370 UFPatrimonio — año 16: 2.527 UFPatrimonio — año 17: 2.689 UFPatrimonio — año 18: 2.857 UFPatrimonio — año 19: 3.030 UFPatrimonio — año 20: 3.209 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
3.798 UF
Saldo hipotecario
589 UF
Costos de venta
114 UF
Capital neto liberado
3.095 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
10,87 UF
Total intereses
1.217 UF
Total pagado
3.262 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 48 UFAño 1 — interés: 82 UF1Año 2 — capital: 50 UFAño 2 — interés: 80 UFAño 3 — capital: 52 UFAño 3 — interés: 78 UFAño 4 — capital: 54 UFAño 4 — interés: 76 UFAño 5 — capital: 57 UFAño 5 — interés: 74 UF5Año 6 — capital: 59 UFAño 6 — interés: 71 UFAño 7 — capital: 61 UFAño 7 — interés: 69 UFAño 8 — capital: 64 UFAño 8 — interés: 66 UFAño 9 — capital: 67 UFAño 9 — interés: 64 UFAño 10 — capital: 69 UFAño 10 — interés: 61 UF10Año 11 — capital: 72 UFAño 11 — interés: 58 UFAño 12 — capital: 75 UFAño 12 — interés: 55 UFAño 13 — capital: 78 UFAño 13 — interés: 52 UFAño 14 — capital: 82 UFAño 14 — interés: 49 UFAño 15 — capital: 85 UFAño 15 — interés: 45 UF15Año 16 — capital: 89 UFAño 16 — interés: 42 UFAño 17 — capital: 92 UFAño 17 — interés: 38 UFAño 18 — capital: 96 UFAño 18 — interés: 34 UFAño 19 — capital: 100 UFAño 19 — interés: 30 UFAño 20 — capital: 104 UFAño 20 — interés: 26 UF20Año 21 — capital: 108 UFAño 21 — interés: 22 UFAño 22 — capital: 113 UFAño 22 — interés: 17 UFAño 23 — capital: 118 UFAño 23 — interés: 13 UFAño 24 — capital: 123 UFAño 24 — interés: 8 UFAño 25 — capital: 128 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1130,5 UF82,3 UF48,1 UF1.997 UF
2130,5 UF80,3 UF50,1 UF1.947 UF
3130,5 UF78,3 UF52,2 UF1.894 UF
4130,5 UF76,1 UF54,4 UF1.840 UF
5130,5 UF73,8 UF56,6 UF1.783 UF
6130,5 UF71,5 UF59 UF1.724 UF
7130,5 UF69 UF61,4 UF1.663 UF
8130,5 UF66,5 UF64 UF1.599 UF
9130,5 UF63,8 UF66,6 UF1.532 UF
10130,5 UF61,1 UF69,4 UF1.463 UF
11130,5 UF58,2 UF72,3 UF1.391 UF
12130,5 UF55,2 UF75,3 UF1.315 UF
13130,5 UF52,1 UF78,4 UF1.237 UF
14130,5 UF48,8 UF81,6 UF1.155 UF
15130,5 UF45,4 UF85 UF1.070 UF
16130,5 UF41,9 UF88,5 UF982 UF
17130,5 UF38,3 UF92,2 UF890 UF
18130,5 UF34,4 UF96 UF794 UF
19130,5 UF30,4 UF100 UF694 UF
20130,5 UF26,3 UF104,2 UF589 UF
21130,5 UF22 UF108,5 UF481 UF
22130,5 UF17,5 UF113 UF368 UF
23130,5 UF12,8 UF117,7 UF250 UF
24130,5 UF7,9 UF122,6 UF128 UF
25130,5 UF2,8 UF127,6 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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