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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Mirador Mapocho· Quinta Normal

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
10,24 UF
Capital inicial requerido
529 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

2.407 UF · pie 481 UF · crédito 1.926 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Mirador Mapocho no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
10,24 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.407 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
57,3Sobre superficie útil: entre 57,3 y 78,6 UF/m² en sus 5 modelos con superficie.
Tipologías con precio
4

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Quinta Normal. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie481 UF
Gastos de compra48 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido529 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
12,6 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 1.926 UF de un precio de 2.407 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.0003.000Valor propiedad — año 1: 2.455 UFValor propiedad — año 2: 2.504 UFValor propiedad — año 3: 2.554 UFValor propiedad — año 4: 2.605 UFValor propiedad — año 5: 2.658 UFValor propiedad — año 6: 2.711 UFValor propiedad — año 7: 2.765 UFValor propiedad — año 8: 2.820 UFValor propiedad — año 9: 2.877 UFValor propiedad — año 10: 2.934 UFValor propiedad — año 11: 2.993 UFValor propiedad — año 12: 3.053 UFValor propiedad — año 13: 3.114 UFValor propiedad — año 14: 3.176 UFValor propiedad — año 15: 3.240 UFValor propiedad — año 16: 3.304 UFValor propiedad — año 17: 3.370 UFValor propiedad — año 18: 3.438 UFValor propiedad — año 19: 3.507 UFValor propiedad — año 20: 3.577 UFDeuda — año 1: 1.880 UFDeuda — año 2: 1.833 UFDeuda — año 3: 1.784 UFDeuda — año 4: 1.733 UFDeuda — año 5: 1.679 UFDeuda — año 6: 1.624 UFDeuda — año 7: 1.566 UFDeuda — año 8: 1.506 UFDeuda — año 9: 1.443 UFDeuda — año 10: 1.378 UFDeuda — año 11: 1.310 UFDeuda — año 12: 1.239 UFDeuda — año 13: 1.165 UFDeuda — año 14: 1.088 UFDeuda — año 15: 1.008 UFDeuda — año 16: 925 UFDeuda — año 17: 838 UFDeuda — año 18: 747 UFDeuda — año 19: 653 UFDeuda — año 20: 555 UFPatrimonio — año 1: 575 UFPatrimonio — año 2: 671 UFPatrimonio — año 3: 770 UFPatrimonio — año 4: 873 UFPatrimonio — año 5: 978 UFPatrimonio — año 6: 1.087 UFPatrimonio — año 7: 1.199 UFPatrimonio — año 8: 1.314 UFPatrimonio — año 9: 1.434 UFPatrimonio — año 10: 1.556 UFPatrimonio — año 11: 1.683 UFPatrimonio — año 12: 1.814 UFPatrimonio — año 13: 1.949 UFPatrimonio — año 14: 2.088 UFPatrimonio — año 15: 2.232 UFPatrimonio — año 16: 2.380 UFPatrimonio — año 17: 2.533 UFPatrimonio — año 18: 2.691 UFPatrimonio — año 19: 2.853 UFPatrimonio — año 20: 3.022 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
3.577 UF
Saldo hipotecario
555 UF
Costos de venta
107 UF
Capital neto liberado
2.914 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
10,24 UF
Total intereses
1.146 UF
Total pagado
3.072 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 45 UFAño 1 — interés: 78 UF1Año 2 — capital: 47 UFAño 2 — interés: 76 UFAño 3 — capital: 49 UFAño 3 — interés: 74 UFAño 4 — capital: 51 UFAño 4 — interés: 72 UFAño 5 — capital: 53 UFAño 5 — interés: 70 UF5Año 6 — capital: 56 UFAño 6 — interés: 67 UFAño 7 — capital: 58 UFAño 7 — interés: 65 UFAño 8 — capital: 60 UFAño 8 — interés: 63 UFAño 9 — capital: 63 UFAño 9 — interés: 60 UFAño 10 — capital: 65 UFAño 10 — interés: 58 UF10Año 11 — capital: 68 UFAño 11 — interés: 55 UFAño 12 — capital: 71 UFAño 12 — interés: 52 UFAño 13 — capital: 74 UFAño 13 — interés: 49 UFAño 14 — capital: 77 UFAño 14 — interés: 46 UFAño 15 — capital: 80 UFAño 15 — interés: 43 UF15Año 16 — capital: 83 UFAño 16 — interés: 39 UFAño 17 — capital: 87 UFAño 17 — interés: 36 UFAño 18 — capital: 90 UFAño 18 — interés: 32 UFAño 19 — capital: 94 UFAño 19 — interés: 29 UFAño 20 — capital: 98 UFAño 20 — interés: 25 UF20Año 21 — capital: 102 UFAño 21 — interés: 21 UFAño 22 — capital: 106 UFAño 22 — interés: 16 UFAño 23 — capital: 111 UFAño 23 — interés: 12 UFAño 24 — capital: 115 UFAño 24 — interés: 7 UFAño 25 — capital: 120 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1122,9 UF77,5 UF45,3 UF1.880 UF
2122,9 UF75,7 UF47,2 UF1.833 UF
3122,9 UF73,7 UF49,2 UF1.784 UF
4122,9 UF71,7 UF51,2 UF1.733 UF
5122,9 UF69,5 UF53,3 UF1.679 UF
6122,9 UF67,3 UF55,5 UF1.624 UF
7122,9 UF65 UF57,8 UF1.566 UF
8122,9 UF62,6 UF60,2 UF1.506 UF
9122,9 UF60,1 UF62,7 UF1.443 UF
10122,9 UF57,5 UF65,3 UF1.378 UF
11122,9 UF54,8 UF68,1 UF1.310 UF
12122,9 UF52 UF70,9 UF1.239 UF
13122,9 UF49 UF73,8 UF1.165 UF
14122,9 UF46 UF76,9 UF1.088 UF
15122,9 UF42,8 UF80,1 UF1.008 UF
16122,9 UF39,5 UF83,4 UF925 UF
17122,9 UF36 UF86,8 UF838 UF
18122,9 UF32,4 UF90,4 UF747 UF
19122,9 UF28,7 UF94,2 UF653 UF
20122,9 UF24,8 UF98,1 UF555 UF
21122,9 UF20,7 UF102,2 UF453 UF
22122,9 UF16,5 UF106,4 UF346 UF
23122,9 UF12 UF110,8 UF236 UF
24122,9 UF7,5 UF115,4 UF120 UF
25122,9 UF2,7 UF120,2 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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