Saltar al contenido
ICARIA
Agenda una reunión

Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Plaza Quilicura· Quilicura

Resultados

Flujo mensual, año 1

−1,95 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (9,8 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (11,9 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 18 avisos de 2D+1B en Quilicura, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
9,56 UF
Capital inicial requerido
495 UF
Cap Rate
4,1 %

2.248 UF · pie 450 UF · crédito 1.798 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
426 %
Cash-on-Cash (año 1)
−4,7 %
VAN
418 UF
TIR
7,8 %
DSCR
0,80

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Plaza Quilicura no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

Agenda una reunión
Dividendo
9,56 UF
Flujo mensual
−1,95 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.460 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
53,6Sobre superficie útil: entre 53,6 y 59,1 UF/m² en sus 3 modelos con superficie.
Tipologías con precio
2

No hay mediana de 2D+1B en Quilicura: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto9,8 UF
− Vacancia−0,49 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,2 UF
− Dividendo−9,56 UF
Flujo neto−1,95 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −23 UF−23Año 1Año 5: −100 UF−100Año 5Año 10: −156 UF−156Año 10Año 15: −165 UF−165Año 15Año 20: −121 UF−121Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie450 UF
Gastos de compra45 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido495 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
11,9 UF

Tu estimación (9,8 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.827 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 2.248 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)8,89,810,8
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−3884181.296
TIR (%)1,77,812,3
Flujo mensual (UF)−4,33−1,95−0,22

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−399 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−169 UF VAN
Arriendo (−10%)−160 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−86 UF VAN
Precio de compra (+10%)−85 UF VAN
Pie (−10 puntos)+22 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −255 UF−255−2 %0 %: 18 UF180 %2 %: 418 UF4182 %4 %: 997 UF9974 %6 %: 1.832 UF1.8326 %8 %: 3.027 UF3.0278 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 8,1 UF8,12,57Tasa 3,07 %: 8,6 UF8,63,07Tasa 3,57 %: 9,1 UF9,13,57Tasa 4,07 %: 9,6 UF9,64,07Tasa 4,57 %: 10,1 UF10,14,57Tasa 5,07 %: 10,6 UF10,65,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 1.798 UF de un precio de 2.248 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.0003.000Valor propiedad — año 1: 2.293 UFValor propiedad — año 2: 2.339 UFValor propiedad — año 3: 2.386 UFValor propiedad — año 4: 2.433 UFValor propiedad — año 5: 2.482 UFValor propiedad — año 6: 2.532 UFValor propiedad — año 7: 2.582 UFValor propiedad — año 8: 2.634 UFValor propiedad — año 9: 2.687 UFValor propiedad — año 10: 2.740 UFValor propiedad — año 11: 2.795 UFValor propiedad — año 12: 2.851 UFValor propiedad — año 13: 2.908 UFValor propiedad — año 14: 2.966 UFValor propiedad — año 15: 3.026 UFValor propiedad — año 16: 3.086 UFValor propiedad — año 17: 3.148 UFValor propiedad — año 18: 3.211 UFValor propiedad — año 19: 3.275 UFValor propiedad — año 20: 3.340 UFDeuda — año 1: 1.756 UFDeuda — año 2: 1.712 UFDeuda — año 3: 1.666 UFDeuda — año 4: 1.618 UFDeuda — año 5: 1.568 UFDeuda — año 6: 1.517 UFDeuda — año 7: 1.463 UFDeuda — año 8: 1.406 UFDeuda — año 9: 1.348 UFDeuda — año 10: 1.287 UFDeuda — año 11: 1.223 UFDeuda — año 12: 1.157 UFDeuda — año 13: 1.088 UFDeuda — año 14: 1.016 UFDeuda — año 15: 941 UFDeuda — año 16: 863 UFDeuda — año 17: 782 UFDeuda — año 18: 698 UFDeuda — año 19: 610 UFDeuda — año 20: 518 UFPatrimonio — año 1: 537 UFPatrimonio — año 2: 627 UFPatrimonio — año 3: 720 UFPatrimonio — año 4: 815 UFPatrimonio — año 5: 914 UFPatrimonio — año 6: 1.015 UFPatrimonio — año 7: 1.120 UFPatrimonio — año 8: 1.228 UFPatrimonio — año 9: 1.339 UFPatrimonio — año 10: 1.454 UFPatrimonio — año 11: 1.572 UFPatrimonio — año 12: 1.694 UFPatrimonio — año 13: 1.820 UFPatrimonio — año 14: 1.950 UFPatrimonio — año 15: 2.084 UFPatrimonio — año 16: 2.223 UFPatrimonio — año 17: 2.365 UFPatrimonio — año 18: 2.513 UFPatrimonio — año 19: 2.665 UFPatrimonio — año 20: 2.822 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
3.340 UF
Saldo hipotecario
518 UF
Costos de venta
100 UF
Capital neto liberado
2.722 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
9,56 UF
Total intereses
1.070 UF
Total pagado
2.869 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 42 UFAño 1 — interés: 72 UF1Año 2 — capital: 44 UFAño 2 — interés: 71 UFAño 3 — capital: 46 UFAño 3 — interés: 69 UFAño 4 — capital: 48 UFAño 4 — interés: 67 UFAño 5 — capital: 50 UFAño 5 — interés: 65 UF5Año 6 — capital: 52 UFAño 6 — interés: 63 UFAño 7 — capital: 54 UFAño 7 — interés: 61 UFAño 8 — capital: 56 UFAño 8 — interés: 58 UFAño 9 — capital: 59 UFAño 9 — interés: 56 UFAño 10 — capital: 61 UFAño 10 — interés: 54 UF10Año 11 — capital: 64 UFAño 11 — interés: 51 UFAño 12 — capital: 66 UFAño 12 — interés: 49 UFAño 13 — capital: 69 UFAño 13 — interés: 46 UFAño 14 — capital: 72 UFAño 14 — interés: 43 UFAño 15 — capital: 75 UFAño 15 — interés: 40 UF15Año 16 — capital: 78 UFAño 16 — interés: 37 UFAño 17 — capital: 81 UFAño 17 — interés: 34 UFAño 18 — capital: 84 UFAño 18 — interés: 30 UFAño 19 — capital: 88 UFAño 19 — interés: 27 UFAño 20 — capital: 92 UFAño 20 — interés: 23 UF20Año 21 — capital: 95 UFAño 21 — interés: 19 UFAño 22 — capital: 99 UFAño 22 — interés: 15 UFAño 23 — capital: 103 UFAño 23 — interés: 11 UFAño 24 — capital: 108 UFAño 24 — interés: 7 UFAño 25 — capital: 112 UFAño 25 — interés: 2 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1114,7 UF72,4 UF42,3 UF1.756 UF
2114,7 UF70,7 UF44,1 UF1.712 UF
3114,7 UF68,8 UF45,9 UF1.666 UF
4114,7 UF66,9 UF47,8 UF1.618 UF
5114,7 UF64,9 UF49,8 UF1.568 UF
6114,7 UF62,9 UF51,9 UF1.517 UF
7114,7 UF60,7 UF54 UF1.463 UF
8114,7 UF58,5 UF56,3 UF1.406 UF
9114,7 UF56,1 UF58,6 UF1.348 UF
10114,7 UF53,7 UF61 UF1.287 UF
11114,7 UF51,2 UF63,6 UF1.223 UF
12114,7 UF48,6 UF66,2 UF1.157 UF
13114,7 UF45,8 UF68,9 UF1.088 UF
14114,7 UF42,9 UF71,8 UF1.016 UF
15114,7 UF40 UF74,8 UF941 UF
16114,7 UF36,9 UF77,9 UF863 UF
17114,7 UF33,6 UF81,1 UF782 UF
18114,7 UF30,3 UF84,5 UF698 UF
19114,7 UF26,8 UF88 UF610 UF
20114,7 UF23,1 UF91,6 UF518 UF
21114,7 UF19,3 UF95,4 UF423 UF
22114,7 UF15,4 UF99,4 UF324 UF
23114,7 UF11,3 UF103,5 UF220 UF
24114,7 UF7 UF107,8 UF112 UF
25114,7 UF2,5 UF112,3 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
Agenda una reunión