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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Plaza Quilicura· Quilicura

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
10,46 UF
Capital inicial requerido
541 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

2.460 UF · pie 492 UF · crédito 1.968 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Plaza Quilicura no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
10,46 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.460 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
53,6Sobre superficie útil: entre 53,6 y 59,1 UF/m² en sus 3 modelos con superficie.
Tipologías con precio
2

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Quilicura. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie492 UF
Gastos de compra49 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido541 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
12,9 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 1.968 UF de un precio de 2.460 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.0003.000Valor propiedad — año 1: 2.509 UFValor propiedad — año 2: 2.559 UFValor propiedad — año 3: 2.611 UFValor propiedad — año 4: 2.663 UFValor propiedad — año 5: 2.716 UFValor propiedad — año 6: 2.770 UFValor propiedad — año 7: 2.826 UFValor propiedad — año 8: 2.882 UFValor propiedad — año 9: 2.940 UFValor propiedad — año 10: 2.999 UFValor propiedad — año 11: 3.059 UFValor propiedad — año 12: 3.120 UFValor propiedad — año 13: 3.182 UFValor propiedad — año 14: 3.246 UFValor propiedad — año 15: 3.311 UFValor propiedad — año 16: 3.377 UFValor propiedad — año 17: 3.445 UFValor propiedad — año 18: 3.513 UFValor propiedad — año 19: 3.584 UFValor propiedad — año 20: 3.655 UFDeuda — año 1: 1.922 UFDeuda — año 2: 1.873 UFDeuda — año 3: 1.823 UFDeuda — año 4: 1.771 UFDeuda — año 5: 1.716 UFDeuda — año 6: 1.660 UFDeuda — año 7: 1.600 UFDeuda — año 8: 1.539 UFDeuda — año 9: 1.475 UFDeuda — año 10: 1.408 UFDeuda — año 11: 1.338 UFDeuda — año 12: 1.266 UFDeuda — año 13: 1.191 UFDeuda — año 14: 1.112 UFDeuda — año 15: 1.030 UFDeuda — año 16: 945 UFDeuda — año 17: 856 UFDeuda — año 18: 764 UFDeuda — año 19: 667 UFDeuda — año 20: 567 UFPatrimonio — año 1: 588 UFPatrimonio — año 2: 686 UFPatrimonio — año 3: 787 UFPatrimonio — año 4: 892 UFPatrimonio — año 5: 1.000 UFPatrimonio — año 6: 1.111 UFPatrimonio — año 7: 1.225 UFPatrimonio — año 8: 1.343 UFPatrimonio — año 9: 1.465 UFPatrimonio — año 10: 1.591 UFPatrimonio — año 11: 1.720 UFPatrimonio — año 12: 1.854 UFPatrimonio — año 13: 1.992 UFPatrimonio — año 14: 2.134 UFPatrimonio — año 15: 2.281 UFPatrimonio — año 16: 2.432 UFPatrimonio — año 17: 2.588 UFPatrimonio — año 18: 2.750 UFPatrimonio — año 19: 2.916 UFPatrimonio — año 20: 3.088 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
3.655 UF
Saldo hipotecario
567 UF
Costos de venta
110 UF
Capital neto liberado
2.979 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
10,46 UF
Total intereses
1.171 UF
Total pagado
3.139 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 46 UFAño 1 — interés: 79 UF1Año 2 — capital: 48 UFAño 2 — interés: 77 UFAño 3 — capital: 50 UFAño 3 — interés: 75 UFAño 4 — capital: 52 UFAño 4 — interés: 73 UFAño 5 — capital: 55 UFAño 5 — interés: 71 UF5Año 6 — capital: 57 UFAño 6 — interés: 69 UFAño 7 — capital: 59 UFAño 7 — interés: 66 UFAño 8 — capital: 62 UFAño 8 — interés: 64 UFAño 9 — capital: 64 UFAño 9 — interés: 61 UFAño 10 — capital: 67 UFAño 10 — interés: 59 UF10Año 11 — capital: 70 UFAño 11 — interés: 56 UFAño 12 — capital: 72 UFAño 12 — interés: 53 UFAño 13 — capital: 75 UFAño 13 — interés: 50 UFAño 14 — capital: 79 UFAño 14 — interés: 47 UFAño 15 — capital: 82 UFAño 15 — interés: 44 UF15Año 16 — capital: 85 UFAño 16 — interés: 40 UFAño 17 — capital: 89 UFAño 17 — interés: 37 UFAño 18 — capital: 92 UFAño 18 — interés: 33 UFAño 19 — capital: 96 UFAño 19 — interés: 29 UFAño 20 — capital: 100 UFAño 20 — interés: 25 UF20Año 21 — capital: 104 UFAño 21 — interés: 21 UFAño 22 — capital: 109 UFAño 22 — interés: 17 UFAño 23 — capital: 113 UFAño 23 — interés: 12 UFAño 24 — capital: 118 UFAño 24 — interés: 8 UFAño 25 — capital: 123 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1125,6 UF79,2 UF46,3 UF1.922 UF
2125,6 UF77,3 UF48,2 UF1.873 UF
3125,6 UF75,3 UF50,3 UF1.823 UF
4125,6 UF73,2 UF52,3 UF1.771 UF
5125,6 UF71,1 UF54,5 UF1.716 UF
6125,6 UF68,8 UF56,8 UF1.660 UF
7125,6 UF66,4 UF59,1 UF1.600 UF
8125,6 UF64 UF61,6 UF1.539 UF
9125,6 UF61,4 UF64,1 UF1.475 UF
10125,6 UF58,8 UF66,8 UF1.408 UF
11125,6 UF56 UF69,6 UF1.338 UF
12125,6 UF53,1 UF72,4 UF1.266 UF
13125,6 UF50,1 UF75,4 UF1.191 UF
14125,6 UF47 UF78,6 UF1.112 UF
15125,6 UF43,7 UF81,8 UF1.030 UF
16125,6 UF40,3 UF85,2 UF945 UF
17125,6 UF36,8 UF88,8 UF856 UF
18125,6 UF33,1 UF92,4 UF764 UF
19125,6 UF29,3 UF96,3 UF667 UF
20125,6 UF25,3 UF100,3 UF567 UF
21125,6 UF21,2 UF104,4 UF463 UF
22125,6 UF16,8 UF108,7 UF354 UF
23125,6 UF12,3 UF113,3 UF241 UF
24125,6 UF7,6 UF118 UF123 UF
25125,6 UF2,7 UF122,8 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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