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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Moller Matilde Salamanca· Providencia

Resultados

Flujo mensual, año 1

−22,08 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (31,3 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (55 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 54 avisos de 3D+2B en Providencia, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
49,69 UF
Capital inicial requerido
2.570 UF
Cap Rate
2,8 %

11.681 UF · pie 2.336 UF · crédito 9.345 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
298 %
Cash-on-Cash (año 1)
−10,3 %
VAN
165 UF
TIR
5,2 %
DSCR
0,56

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Moller Matilde Salamanca no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
49,69 UF
Flujo mensual
−22,08 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
5.525 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
3

3D+2B frente a la mediana de Providencia: +7%

Mediana de 3D+2B en Providencia: 10.940 UF, sobre 5 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Providencia

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto31,3 UF
− Vacancia−1,57 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,63 UF
− Dividendo−49,69 UF
Flujo neto−22,08 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −265 UF−265Año 1Año 5: −1.259 UF−1.259Año 5Año 10: −2.344 UF−2.344Año 10Año 15: −3.238 UF−3.238Año 15Año 20: −3.921 UF−3.921Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie2.336 UF
Gastos de compra234 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido2.570 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
55 UF

Tu estimación (31,3 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
6.626 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 11.681 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)28,231,334,4
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−3.5481654.293
TIR (%)−0,55,29,3
Flujo mensual (UF)−31,72−22,08−15,58

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−2.075 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−878 UF VAN
Arriendo (−10%)−512 UF VAN
Precio de compra (+10%)−444 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−275 UF VAN
Pie (−10 puntos)+112 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −3.330 UF−3.330−2 %0 %: −1.910 UF−1.9100 %2 %: 165 UF1652 %4 %: 3.176 UF3.1764 %6 %: 7.515 UF7.5156 %8 %: 13.724 UF13.7248 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 42,3 UF42,32,57Tasa 3,07 %: 44,7 UF44,73,07Tasa 3,57 %: 47,1 UF47,13,57Tasa 4,07 %: 49,7 UF49,74,07Tasa 4,57 %: 52,3 UF52,34,57Tasa 5,07 %: 55 UF555,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 9.345 UF de un precio de 11.681 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.00015.000Valor propiedad — año 1: 11.915 UFValor propiedad — año 2: 12.153 UFValor propiedad — año 3: 12.396 UFValor propiedad — año 4: 12.644 UFValor propiedad — año 5: 12.897 UFValor propiedad — año 6: 13.155 UFValor propiedad — año 7: 13.418 UFValor propiedad — año 8: 13.686 UFValor propiedad — año 9: 13.960 UFValor propiedad — año 10: 14.239 UFValor propiedad — año 11: 14.524 UFValor propiedad — año 12: 14.814 UFValor propiedad — año 13: 15.111 UFValor propiedad — año 14: 15.413 UFValor propiedad — año 15: 15.721 UFValor propiedad — año 16: 16.036 UFValor propiedad — año 17: 16.356 UFValor propiedad — año 18: 16.683 UFValor propiedad — año 19: 17.017 UFValor propiedad — año 20: 17.357 UFDeuda — año 1: 9.125 UFDeuda — año 2: 8.896 UFDeuda — año 3: 8.657 UFDeuda — año 4: 8.409 UFDeuda — año 5: 8.150 UFDeuda — año 6: 7.880 UFDeuda — año 7: 7.600 UFDeuda — año 8: 7.307 UFDeuda — año 9: 7.003 UFDeuda — año 10: 6.686 UFDeuda — año 11: 6.355 UFDeuda — año 12: 6.011 UFDeuda — año 13: 5.653 UFDeuda — año 14: 5.280 UFDeuda — año 15: 4.892 UFDeuda — año 16: 4.487 UFDeuda — año 17: 4.065 UFDeuda — año 18: 3.627 UFDeuda — año 19: 3.169 UFDeuda — año 20: 2.693 UFPatrimonio — año 1: 2.790 UFPatrimonio — año 2: 3.257 UFPatrimonio — año 3: 3.739 UFPatrimonio — año 4: 4.235 UFPatrimonio — año 5: 4.747 UFPatrimonio — año 6: 5.274 UFPatrimonio — año 7: 5.818 UFPatrimonio — año 8: 6.379 UFPatrimonio — año 9: 6.957 UFPatrimonio — año 10: 7.554 UFPatrimonio — año 11: 8.169 UFPatrimonio — año 12: 8.803 UFPatrimonio — año 13: 9.457 UFPatrimonio — año 14: 10.133 UFPatrimonio — año 15: 10.830 UFPatrimonio — año 16: 11.549 UFPatrimonio — año 17: 12.291 UFPatrimonio — año 18: 13.057 UFPatrimonio — año 19: 13.848 UFPatrimonio — año 20: 14.664 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
17.357 UF
Saldo hipotecario
2.693 UF
Costos de venta
521 UF
Capital neto liberado
14.143 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
49,69 UF
Total intereses
5.561 UF
Total pagado
14.906 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400Año 1 — capital: 220 UFAño 1 — interés: 376 UF1Año 2 — capital: 229 UFAño 2 — interés: 367 UFAño 3 — capital: 239 UFAño 3 — interés: 358 UFAño 4 — capital: 249 UFAño 4 — interés: 348 UFAño 5 — capital: 259 UFAño 5 — interés: 337 UF5Año 6 — capital: 270 UFAño 6 — interés: 327 UFAño 7 — capital: 281 UFAño 7 — interés: 316 UFAño 8 — capital: 292 UFAño 8 — interés: 304 UFAño 9 — capital: 304 UFAño 9 — interés: 292 UFAño 10 — capital: 317 UFAño 10 — interés: 279 UF10Año 11 — capital: 330 UFAño 11 — interés: 266 UFAño 12 — capital: 344 UFAño 12 — interés: 252 UFAño 13 — capital: 358 UFAño 13 — interés: 238 UFAño 14 — capital: 373 UFAño 14 — interés: 223 UFAño 15 — capital: 389 UFAño 15 — interés: 208 UF15Año 16 — capital: 405 UFAño 16 — interés: 192 UFAño 17 — capital: 421 UFAño 17 — interés: 175 UFAño 18 — capital: 439 UFAño 18 — interés: 157 UFAño 19 — capital: 457 UFAño 19 — interés: 139 UFAño 20 — capital: 476 UFAño 20 — interés: 120 UF20Año 21 — capital: 496 UFAño 21 — interés: 100 UFAño 22 — capital: 516 UFAño 22 — interés: 80 UFAño 23 — capital: 538 UFAño 23 — interés: 58 UFAño 24 — capital: 560 UFAño 24 — interés: 36 UFAño 25 — capital: 583 UFAño 25 — interés: 13 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1596,2 UF376,3 UF220 UF9.125 UF
2596,2 UF367,1 UF229,1 UF8.896 UF
3596,2 UF357,6 UF238,6 UF8.657 UF
4596,2 UF347,7 UF248,5 UF8.409 UF
5596,2 UF337,4 UF258,8 UF8.150 UF
6596,2 UF326,7 UF269,5 UF7.880 UF
7596,2 UF315,5 UF280,7 UF7.600 UF
8596,2 UF303,9 UF292,4 UF7.307 UF
9596,2 UF291,8 UF304,5 UF7.003 UF
10596,2 UF279,1 UF317,1 UF6.686 UF
11596,2 UF266 UF330,3 UF6.355 UF
12596,2 UF252,3 UF344 UF6.011 UF
13596,2 UF238 UF358,2 UF5.653 UF
14596,2 UF223,2 UF373,1 UF5.280 UF
15596,2 UF207,7 UF388,5 UF4.892 UF
16596,2 UF191,6 UF404,7 UF4.487 UF
17596,2 UF174,8 UF421,4 UF4.065 UF
18596,2 UF157,3 UF438,9 UF3.627 UF
19596,2 UF139,1 UF457,1 UF3.169 UF
20596,2 UF120,2 UF476,1 UF2.693 UF
21596,2 UF100,4 UF495,8 UF2.198 UF
22596,2 UF79,9 UF516,4 UF1.681 UF
23596,2 UF58,5 UF537,8 UF1.143 UF
24596,2 UF36,2 UF560,1 UF583 UF
25596,2 UF12,9 UF583,3 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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