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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Moller Matilde Salamanca· Providencia

Resultados

Flujo mensual, año 1

−12,76 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (25,8 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (39,5 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 174 avisos de 2D+2B en Providencia, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
35,26 UF
Capital inicial requerido
1.824 UF
Cap Rate
3,3 %

8.289 UF · pie 1.658 UF · crédito 6.631 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
343 %
Cash-on-Cash (año 1)
−8,4 %
VAN
621 UF
TIR
6,1 %
DSCR
0,64

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Moller Matilde Salamanca no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
35,26 UF
Flujo mensual
−12,76 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
5.525 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
3

2D+2B frente a la mediana de Providencia: igual

Mediana de 2D+2B en Providencia: 8.289 UF, sobre 19 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Providencia

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto25,8 UF
− Vacancia−1,29 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,52 UF
− Dividendo−35,26 UF
Flujo neto−12,76 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −153 UF−153Año 1Año 5: −713 UF−713Año 5Año 10: −1.285 UF−1.285Año 10Año 15: −1.702 UF−1.702Año 15Año 20: −1.950 UF−1.950Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.658 UF
Gastos de compra166 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.824 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
39,5 UF

Tu estimación (25,8 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
5.399 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 8.289 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)23,225,828,4
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−2.1016213.630
TIR (%)0,36,110,3
Flujo mensual (UF)−20,1−12,76−7,7

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−1.473 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−623 UF VAN
Arriendo (−10%)−422 UF VAN
Precio de compra (+10%)−315 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−227 UF VAN
Pie (−10 puntos)+80 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.859 UF−1.859−2 %0 %: −851 UF−8510 %2 %: 621 UF6212 %4 %: 2.758 UF2.7584 %6 %: 5.837 UF5.8376 %8 %: 10.242 UF10.2428 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 30 UF302,57Tasa 3,07 %: 31,7 UF31,73,07Tasa 3,57 %: 33,4 UF33,43,57Tasa 4,07 %: 35,3 UF35,34,07Tasa 4,57 %: 37,1 UF37,14,57Tasa 5,07 %: 39 UF395,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 6.631 UF de un precio de 8.289 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.000Valor propiedad — año 1: 8.455 UFValor propiedad — año 2: 8.624 UFValor propiedad — año 3: 8.796 UFValor propiedad — año 4: 8.972 UFValor propiedad — año 5: 9.152 UFValor propiedad — año 6: 9.335 UFValor propiedad — año 7: 9.521 UFValor propiedad — año 8: 9.712 UFValor propiedad — año 9: 9.906 UFValor propiedad — año 10: 10.104 UFValor propiedad — año 11: 10.306 UFValor propiedad — año 12: 10.512 UFValor propiedad — año 13: 10.723 UFValor propiedad — año 14: 10.937 UFValor propiedad — año 15: 11.156 UFValor propiedad — año 16: 11.379 UFValor propiedad — año 17: 11.607 UFValor propiedad — año 18: 11.839 UFValor propiedad — año 19: 12.076 UFValor propiedad — año 20: 12.317 UFDeuda — año 1: 6.475 UFDeuda — año 2: 6.313 UFDeuda — año 3: 6.143 UFDeuda — año 4: 5.967 UFDeuda — año 5: 5.783 UFDeuda — año 6: 5.592 UFDeuda — año 7: 5.393 UFDeuda — año 8: 5.185 UFDeuda — año 9: 4.969 UFDeuda — año 10: 4.744 UFDeuda — año 11: 4.510 UFDeuda — año 12: 4.266 UFDeuda — año 13: 4.012 UFDeuda — año 14: 3.747 UFDeuda — año 15: 3.471 UFDeuda — año 16: 3.184 UFDeuda — año 17: 2.885 UFDeuda — año 18: 2.573 UFDeuda — año 19: 2.249 UFDeuda — año 20: 1.911 UFPatrimonio — año 1: 1.980 UFPatrimonio — año 2: 2.311 UFPatrimonio — año 3: 2.653 UFPatrimonio — año 4: 3.005 UFPatrimonio — año 5: 3.369 UFPatrimonio — año 6: 3.743 UFPatrimonio — año 7: 4.129 UFPatrimonio — año 8: 4.527 UFPatrimonio — año 9: 4.937 UFPatrimonio — año 10: 5.360 UFPatrimonio — año 11: 5.797 UFPatrimonio — año 12: 6.247 UFPatrimonio — año 13: 6.711 UFPatrimonio — año 14: 7.190 UFPatrimonio — año 15: 7.685 UFPatrimonio — año 16: 8.195 UFPatrimonio — año 17: 8.722 UFPatrimonio — año 18: 9.265 UFPatrimonio — año 19: 9.826 UFPatrimonio — año 20: 10.406 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
12.317 UF
Saldo hipotecario
1.911 UF
Costos de venta
370 UF
Capital neto liberado
10.036 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
35,26 UF
Total intereses
3.946 UF
Total pagado
10.578 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400Año 1 — capital: 156 UFAño 1 — interés: 267 UF1Año 2 — capital: 163 UFAño 2 — interés: 261 UFAño 3 — capital: 169 UFAño 3 — interés: 254 UFAño 4 — capital: 176 UFAño 4 — interés: 247 UFAño 5 — capital: 184 UFAño 5 — interés: 239 UF5Año 6 — capital: 191 UFAño 6 — interés: 232 UFAño 7 — capital: 199 UFAño 7 — interés: 224 UFAño 8 — capital: 207 UFAño 8 — interés: 216 UFAño 9 — capital: 216 UFAño 9 — interés: 207 UFAño 10 — capital: 225 UFAño 10 — interés: 198 UF10Año 11 — capital: 234 UFAño 11 — interés: 189 UFAño 12 — capital: 244 UFAño 12 — interés: 179 UFAño 13 — capital: 254 UFAño 13 — interés: 169 UFAño 14 — capital: 265 UFAño 14 — interés: 158 UFAño 15 — capital: 276 UFAño 15 — interés: 147 UF15Año 16 — capital: 287 UFAño 16 — interés: 136 UFAño 17 — capital: 299 UFAño 17 — interés: 124 UFAño 18 — capital: 311 UFAño 18 — interés: 112 UFAño 19 — capital: 324 UFAño 19 — interés: 99 UFAño 20 — capital: 338 UFAño 20 — interés: 85 UF20Año 21 — capital: 352 UFAño 21 — interés: 71 UFAño 22 — capital: 366 UFAño 22 — interés: 57 UFAño 23 — capital: 382 UFAño 23 — interés: 41 UFAño 24 — capital: 397 UFAño 24 — interés: 26 UFAño 25 — capital: 414 UFAño 25 — interés: 9 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1423,1 UF267 UF156,1 UF6.475 UF
2423,1 UF260,5 UF162,6 UF6.313 UF
3423,1 UF253,8 UF169,3 UF6.143 UF
4423,1 UF246,8 UF176,3 UF5.967 UF
5423,1 UF239,5 UF183,7 UF5.783 UF
6423,1 UF231,8 UF191,3 UF5.592 UF
7423,1 UF223,9 UF199,2 UF5.393 UF
8423,1 UF215,6 UF207,5 UF5.185 UF
9423,1 UF207 UF216,1 UF4.969 UF
10423,1 UF198,1 UF225 UF4.744 UF
11423,1 UF188,7 UF234,4 UF4.510 UF
12423,1 UF179 UF244,1 UF4.266 UF
13423,1 UF168,9 UF254,2 UF4.012 UF
14423,1 UF158,4 UF264,7 UF3.747 UF
15423,1 UF147,4 UF275,7 UF3.471 UF
16423,1 UF136 UF287,1 UF3.184 UF
17423,1 UF124 UF299,1 UF2.885 UF
18423,1 UF111,6 UF311,5 UF2.573 UF
19423,1 UF98,7 UF324,4 UF2.249 UF
20423,1 UF85,3 UF337,8 UF1.911 UF
21423,1 UF71,3 UF351,8 UF1.559 UF
22423,1 UF56,7 UF366,4 UF1.193 UF
23423,1 UF41,5 UF381,6 UF811 UF
24423,1 UF25,7 UF397,4 UF414 UF
25423,1 UF9,2 UF413,9 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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