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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Rengo· Providencia

Resultados

Flujo mensual, año 1

−20,14 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (36,4 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (58,1 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 27 avisos de 3 dormitorios y 3 o más baños en Providencia, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
52,49 UF
Capital inicial requerido
2.715 UF
Cap Rate
3,1 %

12.340 UF · pie 2.468 UF · crédito 9.872 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
332 %
Cash-on-Cash (año 1)
−8,9 %
VAN
737 UF
TIR
5,9 %
DSCR
0,62

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Edificio Rengo no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
52,49 UF
Flujo mensual
−20,14 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
4.940 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
97,9Sobre superficie útil: entre 97,9 y 132,9 UF/m² en sus 10 modelos con superficie.
Tipologías con precio
4

3D+3B frente a la mediana de Providencia: −6%

Mediana de 3D+3B en Providencia: 13.148 UF, sobre 9 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Providencia

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto36,4 UF
− Vacancia−1,82 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,73 UF
− Dividendo−52,49 UF
Flujo neto−20,14 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −242 UF−242Año 1Año 5: −1.131 UF−1.131Año 5Año 10: −2.057 UF−2.057Año 10Año 15: −2.758 UF−2.758Año 15Año 20: −3.211 UF−3.211Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie2.468 UF
Gastos de compra247 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido2.715 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
58,1 UF

Tu estimación (36,4 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
7.764 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 12.340 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)32,836,440
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−3.2677375.171
TIR (%)0,15,910,0
Flujo mensual (UF)−30,79−20,14−12,85

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−2.192 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−927 UF VAN
Arriendo (−10%)−596 UF VAN
Precio de compra (+10%)−469 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−320 UF VAN
Pie (−10 puntos)+119 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −2.955 UF−2.955−2 %0 %: −1.456 UF−1.4560 %2 %: 737 UF7372 %4 %: 3.918 UF3.9184 %6 %: 8.501 UF8.5016 %8 %: 15.060 UF15.0608 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 44,6 UF44,62,57Tasa 3,07 %: 47,2 UF47,23,07Tasa 3,57 %: 49,8 UF49,83,57Tasa 4,07 %: 52,5 UF52,54,07Tasa 4,57 %: 55,3 UF55,34,57Tasa 5,07 %: 58,1 UF58,15,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 9.872 UF de un precio de 12.340 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.00015.000Valor propiedad — año 1: 12.587 UFValor propiedad — año 2: 12.839 UFValor propiedad — año 3: 13.095 UFValor propiedad — año 4: 13.357 UFValor propiedad — año 5: 13.624 UFValor propiedad — año 6: 13.897 UFValor propiedad — año 7: 14.175 UFValor propiedad — año 8: 14.458 UFValor propiedad — año 9: 14.747 UFValor propiedad — año 10: 15.042 UFValor propiedad — año 11: 15.343 UFValor propiedad — año 12: 15.650 UFValor propiedad — año 13: 15.963 UFValor propiedad — año 14: 16.282 UFValor propiedad — año 15: 16.608 UFValor propiedad — año 16: 16.940 UFValor propiedad — año 17: 17.279 UFValor propiedad — año 18: 17.625 UFValor propiedad — año 19: 17.977 UFValor propiedad — año 20: 18.337 UFDeuda — año 1: 9.640 UFDeuda — año 2: 9.398 UFDeuda — año 3: 9.145 UFDeuda — año 4: 8.883 UFDeuda — año 5: 8.610 UFDeuda — año 6: 8.325 UFDeuda — año 7: 8.028 UFDeuda — año 8: 7.719 UFDeuda — año 9: 7.398 UFDeuda — año 10: 7.063 UFDeuda — año 11: 6.714 UFDeuda — año 12: 6.350 UFDeuda — año 13: 5.972 UFDeuda — año 14: 5.578 UFDeuda — año 15: 5.167 UFDeuda — año 16: 4.740 UFDeuda — año 17: 4.295 UFDeuda — año 18: 3.831 UFDeuda — año 19: 3.348 UFDeuda — año 20: 2.845 UFPatrimonio — año 1: 2.947 UFPatrimonio — año 2: 3.441 UFPatrimonio — año 3: 3.950 UFPatrimonio — año 4: 4.474 UFPatrimonio — año 5: 5.015 UFPatrimonio — año 6: 5.572 UFPatrimonio — año 7: 6.147 UFPatrimonio — año 8: 6.739 UFPatrimonio — año 9: 7.350 UFPatrimonio — año 10: 7.980 UFPatrimonio — año 11: 8.629 UFPatrimonio — año 12: 9.300 UFPatrimonio — año 13: 9.991 UFPatrimonio — año 14: 10.704 UFPatrimonio — año 15: 11.441 UFPatrimonio — año 16: 12.200 UFPatrimonio — año 17: 12.984 UFPatrimonio — año 18: 13.793 UFPatrimonio — año 19: 14.629 UFPatrimonio — año 20: 15.491 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
18.337 UF
Saldo hipotecario
2.845 UF
Costos de venta
550 UF
Capital neto liberado
14.941 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
52,49 UF
Total intereses
5.875 UF
Total pagado
15.747 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400600Año 1 — capital: 232 UFAño 1 — interés: 397 UF1Año 2 — capital: 242 UFAño 2 — interés: 388 UFAño 3 — capital: 252 UFAño 3 — interés: 378 UFAño 4 — capital: 263 UFAño 4 — interés: 367 UFAño 5 — capital: 273 UFAño 5 — interés: 356 UF5Año 6 — capital: 285 UFAño 6 — interés: 345 UFAño 7 — capital: 297 UFAño 7 — interés: 333 UFAño 8 — capital: 309 UFAño 8 — interés: 321 UFAño 9 — capital: 322 UFAño 9 — interés: 308 UFAño 10 — capital: 335 UFAño 10 — interés: 295 UF10Año 11 — capital: 349 UFAño 11 — interés: 281 UFAño 12 — capital: 363 UFAño 12 — interés: 267 UFAño 13 — capital: 378 UFAño 13 — interés: 251 UFAño 14 — capital: 394 UFAño 14 — interés: 236 UFAño 15 — capital: 410 UFAño 15 — interés: 219 UF15Año 16 — capital: 427 UFAño 16 — interés: 202 UFAño 17 — capital: 445 UFAño 17 — interés: 185 UFAño 18 — capital: 464 UFAño 18 — interés: 166 UFAño 19 — capital: 483 UFAño 19 — interés: 147 UFAño 20 — capital: 503 UFAño 20 — interés: 127 UF20Año 21 — capital: 524 UFAño 21 — interés: 106 UFAño 22 — capital: 545 UFAño 22 — interés: 84 UFAño 23 — capital: 568 UFAño 23 — interés: 62 UFAño 24 — capital: 592 UFAño 24 — interés: 38 UFAño 25 — capital: 616 UFAño 25 — interés: 14 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1629,9 UF397,5 UF232,4 UF9.640 UF
2629,9 UF387,8 UF242 UF9.398 UF
3629,9 UF377,8 UF252,1 UF9.145 UF
4629,9 UF367,4 UF262,5 UF8.883 UF
5629,9 UF356,5 UF273,4 UF8.610 UF
6629,9 UF345,1 UF284,7 UF8.325 UF
7629,9 UF333,3 UF296,6 UF8.028 UF
8629,9 UF321 UF308,9 UF7.719 UF
9629,9 UF308,2 UF321,7 UF7.398 UF
10629,9 UF294,9 UF335 UF7.063 UF
11629,9 UF281 UF348,9 UF6.714 UF
12629,9 UF266,5 UF363,4 UF6.350 UF
13629,9 UF251,5 UF378,4 UF5.972 UF
14629,9 UF235,8 UF394,1 UF5.578 UF
15629,9 UF219,4 UF410,5 UF5.167 UF
16629,9 UF202,4 UF427,5 UF4.740 UF
17629,9 UF184,7 UF445,2 UF4.295 UF
18629,9 UF166,2 UF463,7 UF3.831 UF
19629,9 UF147 UF482,9 UF3.348 UF
20629,9 UF127 UF502,9 UF2.845 UF
21629,9 UF106,1 UF523,8 UF2.322 UF
22629,9 UF84,4 UF545,5 UF1.776 UF
23629,9 UF61,8 UF568,1 UF1.208 UF
24629,9 UF38,2 UF591,7 UF616 UF
25629,9 UF13,7 UF616,2 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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