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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Rengo· Providencia

Resultados

Flujo mensual, año 1

−7,45 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (16,2 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (24,2 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 153 avisos de 1D+1B en Providencia, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
21,01 UF
Capital inicial requerido
1.087 UF
Cap Rate
3,3 %

4.940 UF · pie 988 UF · crédito 3.952 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
346 %
Cash-on-Cash (año 1)
−8,2 %
VAN
389 UF
TIR
6,2 %
DSCR
0,65

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Edificio Rengo no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
21,01 UF
Flujo mensual
−7,45 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
4.940 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
97,9Sobre superficie útil: entre 97,9 y 132,9 UF/m² en sus 10 modelos con superficie.
Tipologías con precio
4

1D+1B frente a la mediana de Providencia: −10%

Mediana de 1D+1B en Providencia: 5.508 UF, sobre 8 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Providencia

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto16,2 UF
− Vacancia−0,81 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,32 UF
− Dividendo−21,01 UF
Flujo neto−7,45 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −89 UF−89Año 1Año 5: −416 UF−416Año 5Año 10: −748 UF−748Año 10Año 15: −991 UF−991Año 15Año 20: −1.134 UF−1.134Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie988 UF
Gastos de compra99 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.087 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
24,2 UF

Tu estimación (16,2 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
3.256 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 4.940 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)14,616,217,8
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.2533892.200
TIR (%)0,36,210,4
Flujo mensual (UF)−11,93−7,45−4,33

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−878 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−371 UF VAN
Arriendo (−10%)−265 UF VAN
Precio de compra (+10%)−188 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−143 UF VAN
Pie (−10 puntos)+48 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.089 UF−1.089−2 %0 %: −489 UF−4890 %2 %: 389 UF3892 %4 %: 1.662 UF1.6624 %6 %: 3.497 UF3.4976 %8 %: 6.123 UF6.1238 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 17,9 UF17,92,57Tasa 3,07 %: 18,9 UF18,93,07Tasa 3,57 %: 19,9 UF19,93,57Tasa 4,07 %: 21 UF214,07Tasa 4,57 %: 22,1 UF22,14,57Tasa 5,07 %: 23,3 UF23,35,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 3.952 UF de un precio de 4.940 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.0006.000Valor propiedad — año 1: 5.039 UFValor propiedad — año 2: 5.140 UFValor propiedad — año 3: 5.242 UFValor propiedad — año 4: 5.347 UFValor propiedad — año 5: 5.454 UFValor propiedad — año 6: 5.563 UFValor propiedad — año 7: 5.675 UFValor propiedad — año 8: 5.788 UFValor propiedad — año 9: 5.904 UFValor propiedad — año 10: 6.022 UFValor propiedad — año 11: 6.142 UFValor propiedad — año 12: 6.265 UFValor propiedad — año 13: 6.390 UFValor propiedad — año 14: 6.518 UFValor propiedad — año 15: 6.649 UFValor propiedad — año 16: 6.782 UFValor propiedad — año 17: 6.917 UFValor propiedad — año 18: 7.056 UFValor propiedad — año 19: 7.197 UFValor propiedad — año 20: 7.341 UFDeuda — año 1: 3.859 UFDeuda — año 2: 3.762 UFDeuda — año 3: 3.661 UFDeuda — año 4: 3.556 UFDeuda — año 5: 3.447 UFDeuda — año 6: 3.333 UFDeuda — año 7: 3.214 UFDeuda — año 8: 3.090 UFDeuda — año 9: 2.961 UFDeuda — año 10: 2.827 UFDeuda — año 11: 2.688 UFDeuda — año 12: 2.542 UFDeuda — año 13: 2.391 UFDeuda — año 14: 2.233 UFDeuda — año 15: 2.069 UFDeuda — año 16: 1.898 UFDeuda — año 17: 1.719 UFDeuda — año 18: 1.534 UFDeuda — año 19: 1.340 UFDeuda — año 20: 1.139 UFPatrimonio — año 1: 1.180 UFPatrimonio — año 2: 1.378 UFPatrimonio — año 3: 1.581 UFPatrimonio — año 4: 1.791 UFPatrimonio — año 5: 2.008 UFPatrimonio — año 6: 2.231 UFPatrimonio — año 7: 2.461 UFPatrimonio — año 8: 2.698 UFPatrimonio — año 9: 2.942 UFPatrimonio — año 10: 3.194 UFPatrimonio — año 11: 3.455 UFPatrimonio — año 12: 3.723 UFPatrimonio — año 13: 4.000 UFPatrimonio — año 14: 4.285 UFPatrimonio — año 15: 4.580 UFPatrimonio — año 16: 4.884 UFPatrimonio — año 17: 5.198 UFPatrimonio — año 18: 5.522 UFPatrimonio — año 19: 5.856 UFPatrimonio — año 20: 6.202 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
7.341 UF
Saldo hipotecario
1.139 UF
Costos de venta
220 UF
Capital neto liberado
5.981 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
21,01 UF
Total intereses
2.352 UF
Total pagado
6.304 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200Año 1 — capital: 93 UFAño 1 — interés: 159 UF1Año 2 — capital: 97 UFAño 2 — interés: 155 UFAño 3 — capital: 101 UFAño 3 — interés: 151 UFAño 4 — capital: 105 UFAño 4 — interés: 147 UFAño 5 — capital: 109 UFAño 5 — interés: 143 UF5Año 6 — capital: 114 UFAño 6 — interés: 138 UFAño 7 — capital: 119 UFAño 7 — interés: 133 UFAño 8 — capital: 124 UFAño 8 — interés: 129 UFAño 9 — capital: 129 UFAño 9 — interés: 123 UFAño 10 — capital: 134 UFAño 10 — interés: 118 UF10Año 11 — capital: 140 UFAño 11 — interés: 112 UFAño 12 — capital: 145 UFAño 12 — interés: 107 UFAño 13 — capital: 151 UFAño 13 — interés: 101 UFAño 14 — capital: 158 UFAño 14 — interés: 94 UFAño 15 — capital: 164 UFAño 15 — interés: 88 UF15Año 16 — capital: 171 UFAño 16 — interés: 81 UFAño 17 — capital: 178 UFAño 17 — interés: 74 UFAño 18 — capital: 186 UFAño 18 — interés: 67 UFAño 19 — capital: 193 UFAño 19 — interés: 59 UFAño 20 — capital: 201 UFAño 20 — interés: 51 UF20Año 21 — capital: 210 UFAño 21 — interés: 42 UFAño 22 — capital: 218 UFAño 22 — interés: 34 UFAño 23 — capital: 227 UFAño 23 — interés: 25 UFAño 24 — capital: 237 UFAño 24 — interés: 15 UFAño 25 — capital: 247 UFAño 25 — interés: 5 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1252,2 UF159,1 UF93 UF3.859 UF
2252,2 UF155,3 UF96,9 UF3.762 UF
3252,2 UF151,2 UF100,9 UF3.661 UF
4252,2 UF147,1 UF105,1 UF3.556 UF
5252,2 UF142,7 UF109,5 UF3.447 UF
6252,2 UF138,2 UF114 UF3.333 UF
7252,2 UF133,4 UF118,7 UF3.214 UF
8252,2 UF128,5 UF123,6 UF3.090 UF
9252,2 UF123,4 UF128,8 UF2.961 UF
10252,2 UF118 UF134,1 UF2.827 UF
11252,2 UF112,5 UF139,7 UF2.688 UF
12252,2 UF106,7 UF145,5 UF2.542 UF
13252,2 UF100,7 UF151,5 UF2.391 UF
14252,2 UF94,4 UF157,8 UF2.233 UF
15252,2 UF87,8 UF164,3 UF2.069 UF
16252,2 UF81 UF171,1 UF1.898 UF
17252,2 UF73,9 UF178,2 UF1.719 UF
18252,2 UF66,5 UF185,6 UF1.534 UF
19252,2 UF58,8 UF193,3 UF1.340 UF
20252,2 UF50,8 UF201,3 UF1.139 UF
21252,2 UF42,5 UF209,7 UF929 UF
22252,2 UF33,8 UF218,4 UF711 UF
23252,2 UF24,7 UF227,4 UF484 UF
24252,2 UF15,3 UF236,9 UF247 UF
25252,2 UF5,5 UF246,7 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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