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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Del Río· Providencia

Resultados

Flujo mensual, año 1

−34,29 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (31,3 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (68,2 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 54 avisos de 3D+2B en Providencia, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
61,9 UF
Capital inicial requerido
3.202 UF
Cap Rate
2,3 %

14.553 UF · pie 2.911 UF · crédito 11.642 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
236 %
Cash-on-Cash (año 1)
−12,9 %
VAN
−983 UF
TIR
4,0 %
DSCR
0,45

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Edificio Del Río no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
61,9 UF
Flujo mensual
−34,29 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
9.248 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
118,3Sobre superficie total: entre 118,3 y 171,5 UF/m² en sus 5 modelos con superficie.
Tipologías con precio
3

3D+2B frente a la mediana de Providencia: +33%

Mediana de 3D+2B en Providencia: 10.940 UF, sobre 5 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Providencia

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto31,3 UF
− Vacancia−1,57 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,63 UF
− Dividendo−61,9 UF
Flujo neto−34,29 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −412 UF−412Año 1Año 5: −1.992 UF−1.992Año 5Año 10: −3.810 UF−3.810Año 10Año 15: −5.437 UF−5.437Año 15Año 20: −6.853 UF−6.853Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie2.911 UF
Gastos de compra291 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido3.202 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
68,2 UF

Tu estimación (31,3 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
6.626 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 14.553 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)28,231,334,4
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−5.422−9833.989
TIR (%)−1,74,08,1
Flujo mensual (UF)−45,25−34,29−27,17

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−2.585 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−1.094 UF VAN
Precio de compra (+10%)−553 UF VAN
Arriendo (−10%)−512 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−275 UF VAN
Pie (−10 puntos)+140 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −5.336 UF−5.336−2 %0 %: −3.568 UF−3.5680 %2 %: −983 UF−9832 %4 %: 2.769 UF2.7694 %6 %: 8.175 UF8.1756 %8 %: 15.909 UF15.9098 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 52,6 UF52,62,57Tasa 3,07 %: 55,6 UF55,63,07Tasa 3,57 %: 58,7 UF58,73,57Tasa 4,07 %: 61,9 UF61,94,07Tasa 4,57 %: 65,2 UF65,24,57Tasa 5,07 %: 68,5 UF68,55,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 11.642 UF de un precio de 14.553 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
010.00020.000Valor propiedad — año 1: 14.844 UFValor propiedad — año 2: 15.141 UFValor propiedad — año 3: 15.444 UFValor propiedad — año 4: 15.753 UFValor propiedad — año 5: 16.068 UFValor propiedad — año 6: 16.389 UFValor propiedad — año 7: 16.717 UFValor propiedad — año 8: 17.051 UFValor propiedad — año 9: 17.392 UFValor propiedad — año 10: 17.740 UFValor propiedad — año 11: 18.095 UFValor propiedad — año 12: 18.457 UFValor propiedad — año 13: 18.826 UFValor propiedad — año 14: 19.202 UFValor propiedad — año 15: 19.586 UFValor propiedad — año 16: 19.978 UFValor propiedad — año 17: 20.378 UFValor propiedad — año 18: 20.785 UFValor propiedad — año 19: 21.201 UFValor propiedad — año 20: 21.625 UFDeuda — año 1: 11.368 UFDeuda — año 2: 11.083 UFDeuda — año 3: 10.786 UFDeuda — año 4: 10.476 UFDeuda — año 5: 10.154 UFDeuda — año 6: 9.818 UFDeuda — año 7: 9.468 UFDeuda — año 8: 9.104 UFDeuda — año 9: 8.724 UFDeuda — año 10: 8.329 UFDeuda — año 11: 7.918 UFDeuda — año 12: 7.489 UFDeuda — año 13: 7.043 UFDeuda — año 14: 6.578 UFDeuda — año 15: 6.094 UFDeuda — año 16: 5.590 UFDeuda — año 17: 5.065 UFDeuda — año 18: 4.518 UFDeuda — año 19: 3.949 UFDeuda — año 20: 3.356 UFPatrimonio — año 1: 3.476 UFPatrimonio — año 2: 4.058 UFPatrimonio — año 3: 4.658 UFPatrimonio — año 4: 5.277 UFPatrimonio — año 5: 5.914 UFPatrimonio — año 6: 6.571 UFPatrimonio — año 7: 7.249 UFPatrimonio — año 8: 7.947 UFPatrimonio — año 9: 8.668 UFPatrimonio — año 10: 9.411 UFPatrimonio — año 11: 10.177 UFPatrimonio — año 12: 10.967 UFPatrimonio — año 13: 11.783 UFPatrimonio — año 14: 12.624 UFPatrimonio — año 15: 13.492 UFPatrimonio — año 16: 14.388 UFPatrimonio — año 17: 15.313 UFPatrimonio — año 18: 16.267 UFPatrimonio — año 19: 17.252 UFPatrimonio — año 20: 18.269 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
21.625 UF
Saldo hipotecario
3.356 UF
Costos de venta
649 UF
Capital neto liberado
17.621 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
61,9 UF
Total intereses
6.929 UF
Total pagado
18.571 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400600Año 1 — capital: 274 UFAño 1 — interés: 469 UF1Año 2 — capital: 285 UFAño 2 — interés: 457 UFAño 3 — capital: 297 UFAño 3 — interés: 446 UFAño 4 — capital: 310 UFAño 4 — interés: 433 UFAño 5 — capital: 322 UFAño 5 — interés: 420 UF5Año 6 — capital: 336 UFAño 6 — interés: 407 UFAño 7 — capital: 350 UFAño 7 — interés: 393 UFAño 8 — capital: 364 UFAño 8 — interés: 379 UFAño 9 — capital: 379 UFAño 9 — interés: 363 UFAño 10 — capital: 395 UFAño 10 — interés: 348 UF10Año 11 — capital: 411 UFAño 11 — interés: 331 UFAño 12 — capital: 429 UFAño 12 — interés: 314 UFAño 13 — capital: 446 UFAño 13 — interés: 297 UFAño 14 — capital: 465 UFAño 14 — interés: 278 UFAño 15 — capital: 484 UFAño 15 — interés: 259 UF15Año 16 — capital: 504 UFAño 16 — interés: 239 UFAño 17 — capital: 525 UFAño 17 — interés: 218 UFAño 18 — capital: 547 UFAño 18 — interés: 196 UFAño 19 — capital: 570 UFAño 19 — interés: 173 UFAño 20 — capital: 593 UFAño 20 — interés: 150 UF20Año 21 — capital: 618 UFAño 21 — interés: 125 UFAño 22 — capital: 643 UFAño 22 — interés: 100 UFAño 23 — capital: 670 UFAño 23 — interés: 73 UFAño 24 — capital: 698 UFAño 24 — interés: 45 UFAño 25 — capital: 727 UFAño 25 — interés: 16 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1742,8 UF468,8 UF274,1 UF11.368 UF
2742,8 UF457,4 UF285,4 UF11.083 UF
3742,8 UF445,6 UF297,3 UF10.786 UF
4742,8 UF433,2 UF309,6 UF10.476 UF
5742,8 UF420,4 UF322,4 UF10.154 UF
6742,8 UF407 UF335,8 UF9.818 UF
7742,8 UF393,1 UF349,7 UF9.468 UF
8742,8 UF378,6 UF364,2 UF9.104 UF
9742,8 UF363,5 UF379,3 UF8.724 UF
10742,8 UF347,8 UF395,1 UF8.329 UF
11742,8 UF331,4 UF411,5 UF7.918 UF
12742,8 UF314,3 UF428,5 UF7.489 UF
13742,8 UF296,6 UF446,3 UF7.043 UF
14742,8 UF278 UF464,8 UF6.578 UF
15742,8 UF258,8 UF484,1 UF6.094 UF
16742,8 UF238,7 UF504,1 UF5.590 UF
17742,8 UF217,8 UF525,1 UF5.065 UF
18742,8 UF196 UF546,8 UF4.518 UF
19742,8 UF173,3 UF569,5 UF3.949 UF
20742,8 UF149,7 UF593,1 UF3.356 UF
21742,8 UF125,1 UF617,7 UF2.738 UF
22742,8 UF99,5 UF643,3 UF2.095 UF
23742,8 UF72,8 UF670 UF1.425 UF
24742,8 UF45,1 UF697,8 UF727 UF
25742,8 UF16,1 UF726,7 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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