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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Del Río· Providencia

Resultados

Flujo mensual, año 1

−14,37 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (25,8 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (41,3 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 174 avisos de 2D+2B en Providencia, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
36,87 UF
Capital inicial requerido
1.906 UF
Cap Rate
3,1 %

8.667 UF · pie 1.733 UF · crédito 6.934 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
328 %
Cash-on-Cash (año 1)
−9,0 %
VAN
470 UF
TIR
5,8 %
DSCR
0,61

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Edificio Del Río no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
36,87 UF
Flujo mensual
−14,37 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
9.248 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
118,3Sobre superficie total: entre 118,3 y 171,5 UF/m² en sus 5 modelos con superficie.
Tipologías con precio
3

2D+2B frente a la mediana de Providencia: +5%

Mediana de 2D+2B en Providencia: 8.289 UF, sobre 19 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Providencia

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto25,8 UF
− Vacancia−1,29 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,52 UF
− Dividendo−36,87 UF
Flujo neto−14,37 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −172 UF−172Año 1Año 5: −809 UF−809Año 5Año 10: −1.478 UF−1.478Año 10Año 15: −1.992 UF−1.992Año 15Año 20: −2.336 UF−2.336Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.733 UF
Gastos de compra173 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.906 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
41,3 UF

Tu estimación (25,8 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
5.399 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 8.667 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)23,225,828,4
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−2.3474703.590
TIR (%)0,05,89,9
Flujo mensual (UF)−21,88−14,37−9,23

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−1.540 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−651 UF VAN
Arriendo (−10%)−422 UF VAN
Precio de compra (+10%)−329 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−227 UF VAN
Pie (−10 puntos)+83 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −2.123 UF−2.123−2 %0 %: −1.069 UF−1.0690 %2 %: 470 UF4702 %4 %: 2.705 UF2.7054 %6 %: 5.924 UF5.9246 %8 %: 10.531 UF10.5318 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 31,4 UF31,42,57Tasa 3,07 %: 33,1 UF33,13,07Tasa 3,57 %: 35 UF353,57Tasa 4,07 %: 36,9 UF36,94,07Tasa 4,57 %: 38,8 UF38,84,57Tasa 5,07 %: 40,8 UF40,85,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 6.934 UF de un precio de 8.667 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.000Valor propiedad — año 1: 8.841 UFValor propiedad — año 2: 9.017 UFValor propiedad — año 3: 9.198 UFValor propiedad — año 4: 9.382 UFValor propiedad — año 5: 9.569 UFValor propiedad — año 6: 9.761 UFValor propiedad — año 7: 9.956 UFValor propiedad — año 8: 10.155 UFValor propiedad — año 9: 10.358 UFValor propiedad — año 10: 10.565 UFValor propiedad — año 11: 10.777 UFValor propiedad — año 12: 10.992 UFValor propiedad — año 13: 11.212 UFValor propiedad — año 14: 11.436 UFValor propiedad — año 15: 11.665 UFValor propiedad — año 16: 11.898 UFValor propiedad — año 17: 12.136 UFValor propiedad — año 18: 12.379 UFValor propiedad — año 19: 12.627 UFValor propiedad — año 20: 12.879 UFDeuda — año 1: 6.771 UFDeuda — año 2: 6.601 UFDeuda — año 3: 6.424 UFDeuda — año 4: 6.239 UFDeuda — año 5: 6.047 UFDeuda — año 6: 5.847 UFDeuda — año 7: 5.639 UFDeuda — año 8: 5.422 UFDeuda — año 9: 5.196 UFDeuda — año 10: 4.961 UFDeuda — año 11: 4.716 UFDeuda — año 12: 4.460 UFDeuda — año 13: 4.195 UFDeuda — año 14: 3.918 UFDeuda — año 15: 3.630 UFDeuda — año 16: 3.329 UFDeuda — año 17: 3.017 UFDeuda — año 18: 2.691 UFDeuda — año 19: 2.352 UFDeuda — año 20: 1.998 UFPatrimonio — año 1: 2.070 UFPatrimonio — año 2: 2.417 UFPatrimonio — año 3: 2.774 UFPatrimonio — año 4: 3.143 UFPatrimonio — año 5: 3.522 UFPatrimonio — año 6: 3.914 UFPatrimonio — año 7: 4.317 UFPatrimonio — año 8: 4.733 UFPatrimonio — año 9: 5.162 UFPatrimonio — año 10: 5.605 UFPatrimonio — año 11: 6.061 UFPatrimonio — año 12: 6.532 UFPatrimonio — año 13: 7.017 UFPatrimonio — año 14: 7.519 UFPatrimonio — año 15: 8.036 UFPatrimonio — año 16: 8.569 UFPatrimonio — año 17: 9.120 UFPatrimonio — año 18: 9.688 UFPatrimonio — año 19: 10.275 UFPatrimonio — año 20: 10.881 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
12.879 UF
Saldo hipotecario
1.998 UF
Costos de venta
386 UF
Capital neto liberado
10.494 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
36,87 UF
Total intereses
4.127 UF
Total pagado
11.060 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400Año 1 — capital: 163 UFAño 1 — interés: 279 UF1Año 2 — capital: 170 UFAño 2 — interés: 272 UFAño 3 — capital: 177 UFAño 3 — interés: 265 UFAño 4 — capital: 184 UFAño 4 — interés: 258 UFAño 5 — capital: 192 UFAño 5 — interés: 250 UF5Año 6 — capital: 200 UFAño 6 — interés: 242 UFAño 7 — capital: 208 UFAño 7 — interés: 234 UFAño 8 — capital: 217 UFAño 8 — interés: 225 UFAño 9 — capital: 226 UFAño 9 — interés: 216 UFAño 10 — capital: 235 UFAño 10 — interés: 207 UF10Año 11 — capital: 245 UFAño 11 — interés: 197 UFAño 12 — capital: 255 UFAño 12 — interés: 187 UFAño 13 — capital: 266 UFAño 13 — interés: 177 UFAño 14 — capital: 277 UFAño 14 — interés: 166 UFAño 15 — capital: 288 UFAño 15 — interés: 154 UF15Año 16 — capital: 300 UFAño 16 — interés: 142 UFAño 17 — capital: 313 UFAño 17 — interés: 130 UFAño 18 — capital: 326 UFAño 18 — interés: 117 UFAño 19 — capital: 339 UFAño 19 — interés: 103 UFAño 20 — capital: 353 UFAño 20 — interés: 89 UF20Año 21 — capital: 368 UFAño 21 — interés: 75 UFAño 22 — capital: 383 UFAño 22 — interés: 59 UFAño 23 — capital: 399 UFAño 23 — interés: 43 UFAño 24 — capital: 416 UFAño 24 — interés: 27 UFAño 25 — capital: 433 UFAño 25 — interés: 10 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1442,4 UF279,2 UF163,2 UF6.771 UF
2442,4 UF272,4 UF170 UF6.601 UF
3442,4 UF265,4 UF177 UF6.424 UF
4442,4 UF258 UF184,4 UF6.239 UF
5442,4 UF250,4 UF192 UF6.047 UF
6442,4 UF242,4 UF200 UF5.847 UF
7442,4 UF234,1 UF208,3 UF5.639 UF
8442,4 UF225,5 UF216,9 UF5.422 UF
9442,4 UF216,5 UF225,9 UF5.196 UF
10442,4 UF207,1 UF235,3 UF4.961 UF
11442,4 UF197,4 UF245,1 UF4.716 UF
12442,4 UF187,2 UF255,2 UF4.460 UF
13442,4 UF176,6 UF265,8 UF4.195 UF
14442,4 UF165,6 UF276,8 UF3.918 UF
15442,4 UF154,1 UF288,3 UF3.630 UF
16442,4 UF142,2 UF300,3 UF3.329 UF
17442,4 UF129,7 UF312,7 UF3.017 UF
18442,4 UF116,7 UF325,7 UF2.691 UF
19442,4 UF103,2 UF339,2 UF2.352 UF
20442,4 UF89,2 UF353,2 UF1.998 UF
21442,4 UF74,5 UF367,9 UF1.631 UF
22442,4 UF59,3 UF383,1 UF1.247 UF
23442,4 UF43,4 UF399 UF848 UF
24442,4 UF26,8 UF415,6 UF433 UF
25442,4 UF9,6 UF432,8 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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