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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Del Río· Providencia

Resultados

Flujo mensual, año 1

−25,77 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (16,2 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (43,9 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 153 avisos de 1D+1B en Providencia, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
39,34 UF
Capital inicial requerido
2.035 UF
Cap Rate
1,8 %

9.248 UF · pie 1.850 UF · crédito 7.398 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
178 %
Cash-on-Cash (año 1)
−15,2 %
VAN
−1.333 UF
TIR
3,0 %
DSCR
0,34

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Edificio Del Río no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
39,34 UF
Flujo mensual
−25,77 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
9.248 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
118,3Sobre superficie total: entre 118,3 y 171,5 UF/m² en sus 5 modelos con superficie.
Tipologías con precio
3

1D+1B frente a la mediana de Providencia: +68%

Mediana de 1D+1B en Providencia: 5.508 UF, sobre 8 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Providencia

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto16,2 UF
− Vacancia−0,81 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,32 UF
− Dividendo−39,34 UF
Flujo neto−25,77 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −309 UF−309Año 1Año 5: −1.515 UF−1.515Año 5Año 10: −2.947 UF−2.947Año 10Año 15: −4.289 UF−4.289Año 15Año 20: −5.532 UF−5.532Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.850 UF
Gastos de compra185 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido2.035 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
43,9 UF

Tu estimación (16,2 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
3.256 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 9.248 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)14,616,217,8
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−4.065−1.3331.744
TIR (%)−2,83,07,1
Flujo mensual (UF)−32,22−25,77−21,71

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−1.643 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−695 UF VAN
Precio de compra (+10%)−351 UF VAN
Arriendo (−10%)−265 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−143 UF VAN
Pie (−10 puntos)+89 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −4.100 UF−4.100−2 %0 %: −2.976 UF−2.9760 %2 %: −1.333 UF−1.3332 %4 %: 1.051 UF1.0514 %6 %: 4.486 UF4.4866 %8 %: 9.401 UF9.4018 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 33,5 UF33,52,57Tasa 3,07 %: 35,4 UF35,43,07Tasa 3,57 %: 37,3 UF37,33,57Tasa 4,07 %: 39,3 UF39,34,07Tasa 4,57 %: 41,4 UF41,44,57Tasa 5,07 %: 43,6 UF43,65,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 7.398 UF de un precio de 9.248 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.000Valor propiedad — año 1: 9.433 UFValor propiedad — año 2: 9.622 UFValor propiedad — año 3: 9.814 UFValor propiedad — año 4: 10.010 UFValor propiedad — año 5: 10.211 UFValor propiedad — año 6: 10.415 UFValor propiedad — año 7: 10.623 UFValor propiedad — año 8: 10.836 UFValor propiedad — año 9: 11.052 UFValor propiedad — año 10: 11.273 UFValor propiedad — año 11: 11.499 UFValor propiedad — año 12: 11.729 UFValor propiedad — año 13: 11.963 UFValor propiedad — año 14: 12.203 UFValor propiedad — año 15: 12.447 UFValor propiedad — año 16: 12.696 UFValor propiedad — año 17: 12.949 UFValor propiedad — año 18: 13.208 UFValor propiedad — año 19: 13.473 UFValor propiedad — año 20: 13.742 UFDeuda — año 1: 7.224 UFDeuda — año 2: 7.043 UFDeuda — año 3: 6.854 UFDeuda — año 4: 6.657 UFDeuda — año 5: 6.452 UFDeuda — año 6: 6.239 UFDeuda — año 7: 6.017 UFDeuda — año 8: 5.785 UFDeuda — año 9: 5.544 UFDeuda — año 10: 5.293 UFDeuda — año 11: 5.032 UFDeuda — año 12: 4.759 UFDeuda — año 13: 4.476 UFDeuda — año 14: 4.180 UFDeuda — año 15: 3.873 UFDeuda — año 16: 3.552 UFDeuda — año 17: 3.219 UFDeuda — año 18: 2.871 UFDeuda — año 19: 2.509 UFDeuda — año 20: 2.132 UFPatrimonio — año 1: 2.209 UFPatrimonio — año 2: 2.579 UFPatrimonio — año 3: 2.960 UFPatrimonio — año 4: 3.353 UFPatrimonio — año 5: 3.758 UFPatrimonio — año 6: 4.176 UFPatrimonio — año 7: 4.606 UFPatrimonio — año 8: 5.050 UFPatrimonio — año 9: 5.508 UFPatrimonio — año 10: 5.980 UFPatrimonio — año 11: 6.467 UFPatrimonio — año 12: 6.969 UFPatrimonio — año 13: 7.488 UFPatrimonio — año 14: 8.022 UFPatrimonio — año 15: 8.574 UFPatrimonio — año 16: 9.143 UFPatrimonio — año 17: 9.731 UFPatrimonio — año 18: 10.337 UFPatrimonio — año 19: 10.963 UFPatrimonio — año 20: 11.610 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
13.742 UF
Saldo hipotecario
2.132 UF
Costos de venta
412 UF
Capital neto liberado
11.197 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
39,34 UF
Total intereses
4.403 UF
Total pagado
11.801 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400Año 1 — capital: 174 UFAño 1 — interés: 298 UF1Año 2 — capital: 181 UFAño 2 — interés: 291 UFAño 3 — capital: 189 UFAño 3 — interés: 283 UFAño 4 — capital: 197 UFAño 4 — interés: 275 UFAño 5 — capital: 205 UFAño 5 — interés: 267 UF5Año 6 — capital: 213 UFAño 6 — interés: 259 UFAño 7 — capital: 222 UFAño 7 — interés: 250 UFAño 8 — capital: 231 UFAño 8 — interés: 241 UFAño 9 — capital: 241 UFAño 9 — interés: 231 UFAño 10 — capital: 251 UFAño 10 — interés: 221 UF10Año 11 — capital: 261 UFAño 11 — interés: 211 UFAño 12 — capital: 272 UFAño 12 — interés: 200 UFAño 13 — capital: 284 UFAño 13 — interés: 188 UFAño 14 — capital: 295 UFAño 14 — interés: 177 UFAño 15 — capital: 308 UFAño 15 — interés: 164 UF15Año 16 — capital: 320 UFAño 16 — interés: 152 UFAño 17 — capital: 334 UFAño 17 — interés: 138 UFAño 18 — capital: 347 UFAño 18 — interés: 125 UFAño 19 — capital: 362 UFAño 19 — interés: 110 UFAño 20 — capital: 377 UFAño 20 — interés: 95 UF20Año 21 — capital: 393 UFAño 21 — interés: 80 UFAño 22 — capital: 409 UFAño 22 — interés: 63 UFAño 23 — capital: 426 UFAño 23 — interés: 46 UFAño 24 — capital: 443 UFAño 24 — interés: 29 UFAño 25 — capital: 462 UFAño 25 — interés: 10 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1472,1 UF297,9 UF174,2 UF7.224 UF
2472,1 UF290,7 UF181,4 UF7.043 UF
3472,1 UF283,1 UF188,9 UF6.854 UF
4472,1 UF275,3 UF196,7 UF6.657 UF
5472,1 UF267,2 UF204,9 UF6.452 UF
6472,1 UF258,7 UF213,4 UF6.239 UF
7472,1 UF249,8 UF222,2 UF6.017 UF
8472,1 UF240,6 UF231,5 UF5.785 UF
9472,1 UF231 UF241,1 UF5.544 UF
10472,1 UF221 UF251,1 UF5.293 UF
11472,1 UF210,6 UF261,5 UF5.032 UF
12472,1 UF199,7 UF272,3 UF4.759 UF
13472,1 UF188,5 UF283,6 UF4.476 UF
14472,1 UF176,7 UF295,4 UF4.180 UF
15472,1 UF164,4 UF307,6 UF3.873 UF
16472,1 UF151,7 UF320,4 UF3.552 UF
17472,1 UF138,4 UF333,7 UF3.219 UF
18472,1 UF124,6 UF347,5 UF2.871 UF
19472,1 UF110,2 UF361,9 UF2.509 UF
20472,1 UF95,1 UF376,9 UF2.132 UF
21472,1 UF79,5 UF392,5 UF1.740 UF
22472,1 UF63,2 UF408,8 UF1.331 UF
23472,1 UF46,3 UF425,8 UF905 UF
24472,1 UF28,6 UF443,4 UF462 UF
25472,1 UF10,2 UF461,8 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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