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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Dual 390 LTO· Providencia

Resultados

Flujo mensual, año 1

−14,94 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (25,8 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (41,9 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 174 avisos de 2D+2B en Providencia, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
37,43 UF
Capital inicial requerido
1.936 UF
Cap Rate
3,1 %

8.800 UF · pie 1.760 UF · crédito 7.040 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
323 %
Cash-on-Cash (año 1)
−9,3 %
VAN
417 UF
TIR
5,7 %
DSCR
0,60

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Dual 390 LTO no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
37,43 UF
Flujo mensual
−14,94 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
6.300 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
137,5Sobre superficie útil: entre 137,5 y 165,0 UF/m² en sus 7 modelos con superficie.
Tipologías con precio
3

2D+2B frente a la mediana de Providencia: +6%

Mediana de 2D+2B en Providencia: 8.289 UF, sobre 19 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Providencia

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto25,8 UF
− Vacancia−1,29 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,52 UF
− Dividendo−37,43 UF
Flujo neto−14,94 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −179 UF−179Año 1Año 5: −843 UF−843Año 5Año 10: −1.546 UF−1.546Año 10Año 15: −2.093 UF−2.093Año 15Año 20: −2.472 UF−2.472Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.760 UF
Gastos de compra176 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.936 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
41,9 UF

Tu estimación (25,8 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
5.399 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 8.800 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)23,225,828,4
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−2.4344173.576
TIR (%)−0,15,79,8
Flujo mensual (UF)−22,51−14,94−9,76

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−1.563 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−661 UF VAN
Arriendo (−10%)−422 UF VAN
Precio de compra (+10%)−334 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−227 UF VAN
Pie (−10 puntos)+85 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −2.216 UF−2.216−2 %0 %: −1.146 UF−1.1460 %2 %: 417 UF4172 %4 %: 2.686 UF2.6864 %6 %: 5.954 UF5.9546 %8 %: 10.632 UF10.6328 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 31,8 UF31,82,57Tasa 3,07 %: 33,6 UF33,63,07Tasa 3,57 %: 35,5 UF35,53,57Tasa 4,07 %: 37,4 UF37,44,07Tasa 4,57 %: 39,4 UF39,44,57Tasa 5,07 %: 41,4 UF41,45,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 7.040 UF de un precio de 8.800 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.000Valor propiedad — año 1: 8.976 UFValor propiedad — año 2: 9.156 UFValor propiedad — año 3: 9.339 UFValor propiedad — año 4: 9.525 UFValor propiedad — año 5: 9.716 UFValor propiedad — año 6: 9.910 UFValor propiedad — año 7: 10.108 UFValor propiedad — año 8: 10.311 UFValor propiedad — año 9: 10.517 UFValor propiedad — año 10: 10.727 UFValor propiedad — año 11: 10.942 UFValor propiedad — año 12: 11.161 UFValor propiedad — año 13: 11.384 UFValor propiedad — año 14: 11.611 UFValor propiedad — año 15: 11.844 UFValor propiedad — año 16: 12.081 UFValor propiedad — año 17: 12.322 UFValor propiedad — año 18: 12.569 UFValor propiedad — año 19: 12.820 UFValor propiedad — año 20: 13.076 UFDeuda — año 1: 6.874 UFDeuda — año 2: 6.702 UFDeuda — año 3: 6.522 UFDeuda — año 4: 6.335 UFDeuda — año 5: 6.140 UFDeuda — año 6: 5.937 UFDeuda — año 7: 5.725 UFDeuda — año 8: 5.505 UFDeuda — año 9: 5.276 UFDeuda — año 10: 5.037 UFDeuda — año 11: 4.788 UFDeuda — año 12: 4.529 UFDeuda — año 13: 4.259 UFDeuda — año 14: 3.978 UFDeuda — año 15: 3.685 UFDeuda — año 16: 3.380 UFDeuda — año 17: 3.063 UFDeuda — año 18: 2.732 UFDeuda — año 19: 2.388 UFDeuda — año 20: 2.029 UFPatrimonio — año 1: 2.102 UFPatrimonio — año 2: 2.454 UFPatrimonio — año 3: 2.817 UFPatrimonio — año 4: 3.191 UFPatrimonio — año 5: 3.576 UFPatrimonio — año 6: 3.974 UFPatrimonio — año 7: 4.383 UFPatrimonio — año 8: 4.806 UFPatrimonio — año 9: 5.241 UFPatrimonio — año 10: 5.691 UFPatrimonio — año 11: 6.154 UFPatrimonio — año 12: 6.632 UFPatrimonio — año 13: 7.125 UFPatrimonio — año 14: 7.634 UFPatrimonio — año 15: 8.159 UFPatrimonio — año 16: 8.700 UFPatrimonio — año 17: 9.259 UFPatrimonio — año 18: 9.836 UFPatrimonio — año 19: 10.432 UFPatrimonio — año 20: 11.047 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
13.076 UF
Saldo hipotecario
2.029 UF
Costos de venta
392 UF
Capital neto liberado
10.655 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
37,43 UF
Total intereses
4.190 UF
Total pagado
11.230 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400Año 1 — capital: 166 UFAño 1 — interés: 283 UF1Año 2 — capital: 173 UFAño 2 — interés: 277 UFAño 3 — capital: 180 UFAño 3 — interés: 269 UFAño 4 — capital: 187 UFAño 4 — interés: 262 UFAño 5 — capital: 195 UFAño 5 — interés: 254 UF5Año 6 — capital: 203 UFAño 6 — interés: 246 UFAño 7 — capital: 211 UFAño 7 — interés: 238 UFAño 8 — capital: 220 UFAño 8 — interés: 229 UFAño 9 — capital: 229 UFAño 9 — interés: 220 UFAño 10 — capital: 239 UFAño 10 — interés: 210 UF10Año 11 — capital: 249 UFAño 11 — interés: 200 UFAño 12 — capital: 259 UFAño 12 — interés: 190 UFAño 13 — capital: 270 UFAño 13 — interés: 179 UFAño 14 — capital: 281 UFAño 14 — interés: 168 UFAño 15 — capital: 293 UFAño 15 — interés: 156 UF15Año 16 — capital: 305 UFAño 16 — interés: 144 UFAño 17 — capital: 317 UFAño 17 — interés: 132 UFAño 18 — capital: 331 UFAño 18 — interés: 119 UFAño 19 — capital: 344 UFAño 19 — interés: 105 UFAño 20 — capital: 359 UFAño 20 — interés: 91 UF20Año 21 — capital: 374 UFAño 21 — interés: 76 UFAño 22 — capital: 389 UFAño 22 — interés: 60 UFAño 23 — capital: 405 UFAño 23 — interés: 44 UFAño 24 — capital: 422 UFAño 24 — interés: 27 UFAño 25 — capital: 439 UFAño 25 — interés: 10 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1449,2 UF283,5 UF165,7 UF6.874 UF
2449,2 UF276,6 UF172,6 UF6.702 UF
3449,2 UF269,4 UF179,8 UF6.522 UF
4449,2 UF262 UF187,2 UF6.335 UF
5449,2 UF254,2 UF195 UF6.140 UF
6449,2 UF246,1 UF203,1 UF5.937 UF
7449,2 UF237,7 UF211,5 UF5.725 UF
8449,2 UF228,9 UF220,3 UF5.505 UF
9449,2 UF219,8 UF229,4 UF5.276 UF
10449,2 UF210,3 UF238,9 UF5.037 UF
11449,2 UF200,4 UF248,8 UF4.788 UF
12449,2 UF190,1 UF259,1 UF4.529 UF
13449,2 UF179,3 UF269,9 UF4.259 UF
14449,2 UF168,1 UF281,1 UF3.978 UF
15449,2 UF156,5 UF292,7 UF3.685 UF
16449,2 UF144,3 UF304,9 UF3.380 UF
17449,2 UF131,7 UF317,5 UF3.063 UF
18449,2 UF118,5 UF330,7 UF2.732 UF
19449,2 UF104,8 UF344,4 UF2.388 UF
20449,2 UF90,5 UF358,6 UF2.029 UF
21449,2 UF75,7 UF373,5 UF1.656 UF
22449,2 UF60,2 UF389 UF1.267 UF
23449,2 UF44 UF405,1 UF861 UF
24449,2 UF27,2 UF421,9 UF439 UF
25449,2 UF9,7 UF439,4 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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