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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Dual 390 LTO· Providencia

Resultados

Flujo mensual, año 1

−9,46 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (23 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (33,2 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 11 avisos de 1D+2B en Providencia, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
29,35 UF
Capital inicial requerido
1.518 UF
Cap Rate
3,5 %

6.900 UF · pie 1.380 UF · crédito 5.520 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
365 %
Cash-on-Cash (año 1)
−7,5 %
VAN
718 UF
TIR
6,6 %
DSCR
0,68

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Dual 390 LTO no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
29,35 UF
Flujo mensual
−9,46 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
6.300 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
137,5Sobre superficie útil: entre 137,5 y 165,0 UF/m² en sus 7 modelos con superficie.
Tipologías con precio
3

No hay mediana de 1D+2B en Providencia: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto23 UF
− Vacancia−1,15 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,46 UF
− Dividendo−29,35 UF
Flujo neto−9,46 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −114 UF−114Año 1Año 5: −521 UF−521Año 5Año 10: −918 UF−918Año 10Año 15: −1.179 UF−1.179Año 15Año 20: −1.291 UF−1.291Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.380 UF
Gastos de compra138 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.518 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
33,2 UF

Tu estimación (23 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
4.774 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 6.900 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)20,72325,3
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.5847183.257
TIR (%)0,76,610,7
Flujo mensual (UF)−15,78−9,46−5,05

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−1.226 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−519 UF VAN
Arriendo (−10%)−376 UF VAN
Precio de compra (+10%)−262 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−202 UF VAN
Pie (−10 puntos)+66 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.346 UF−1.346−2 %0 %: −507 UF−5070 %2 %: 718 UF7182 %4 %: 2.497 UF2.4974 %6 %: 5.060 UF5.0606 %8 %: 8.727 UF8.7278 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 25 UF252,57Tasa 3,07 %: 26,4 UF26,43,07Tasa 3,57 %: 27,8 UF27,83,57Tasa 4,07 %: 29,4 UF29,44,07Tasa 4,57 %: 30,9 UF30,94,57Tasa 5,07 %: 32,5 UF32,55,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 5.520 UF de un precio de 6.900 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.000Valor propiedad — año 1: 7.038 UFValor propiedad — año 2: 7.179 UFValor propiedad — año 3: 7.322 UFValor propiedad — año 4: 7.469 UFValor propiedad — año 5: 7.618 UFValor propiedad — año 6: 7.771 UFValor propiedad — año 7: 7.926 UFValor propiedad — año 8: 8.084 UFValor propiedad — año 9: 8.246 UFValor propiedad — año 10: 8.411 UFValor propiedad — año 11: 8.579 UFValor propiedad — año 12: 8.751 UFValor propiedad — año 13: 8.926 UFValor propiedad — año 14: 9.104 UFValor propiedad — año 15: 9.286 UFValor propiedad — año 16: 9.472 UFValor propiedad — año 17: 9.662 UFValor propiedad — año 18: 9.855 UFValor propiedad — año 19: 10.052 UFValor propiedad — año 20: 10.253 UFDeuda — año 1: 5.390 UFDeuda — año 2: 5.255 UFDeuda — año 3: 5.114 UFDeuda — año 4: 4.967 UFDeuda — año 5: 4.814 UFDeuda — año 6: 4.655 UFDeuda — año 7: 4.489 UFDeuda — año 8: 4.316 UFDeuda — año 9: 4.137 UFDeuda — año 10: 3.949 UFDeuda — año 11: 3.754 UFDeuda — año 12: 3.551 UFDeuda — año 13: 3.339 UFDeuda — año 14: 3.119 UFDeuda — año 15: 2.889 UFDeuda — año 16: 2.650 UFDeuda — año 17: 2.401 UFDeuda — año 18: 2.142 UFDeuda — año 19: 1.872 UFDeuda — año 20: 1.591 UFPatrimonio — año 1: 1.648 UFPatrimonio — año 2: 1.924 UFPatrimonio — año 3: 2.209 UFPatrimonio — año 4: 2.502 UFPatrimonio — año 5: 2.804 UFPatrimonio — año 6: 3.116 UFPatrimonio — año 7: 3.437 UFPatrimonio — año 8: 3.768 UFPatrimonio — año 9: 4.110 UFPatrimonio — año 10: 4.462 UFPatrimonio — año 11: 4.825 UFPatrimonio — año 12: 5.200 UFPatrimonio — año 13: 5.587 UFPatrimonio — año 14: 5.985 UFPatrimonio — año 15: 6.397 UFPatrimonio — año 16: 6.822 UFPatrimonio — año 17: 7.260 UFPatrimonio — año 18: 7.713 UFPatrimonio — año 19: 8.180 UFPatrimonio — año 20: 8.662 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
10.253 UF
Saldo hipotecario
1.591 UF
Costos de venta
308 UF
Capital neto liberado
8.354 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
29,35 UF
Total intereses
3.285 UF
Total pagado
8.805 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200300Año 1 — capital: 130 UFAño 1 — interés: 222 UF1Año 2 — capital: 135 UFAño 2 — interés: 217 UFAño 3 — capital: 141 UFAño 3 — interés: 211 UFAño 4 — capital: 147 UFAño 4 — interés: 205 UFAño 5 — capital: 153 UFAño 5 — interés: 199 UF5Año 6 — capital: 159 UFAño 6 — interés: 193 UFAño 7 — capital: 166 UFAño 7 — interés: 186 UFAño 8 — capital: 173 UFAño 8 — interés: 180 UFAño 9 — capital: 180 UFAño 9 — interés: 172 UFAño 10 — capital: 187 UFAño 10 — interés: 165 UF10Año 11 — capital: 195 UFAño 11 — interés: 157 UFAño 12 — capital: 203 UFAño 12 — interés: 149 UFAño 13 — capital: 212 UFAño 13 — interés: 141 UFAño 14 — capital: 220 UFAño 14 — interés: 132 UFAño 15 — capital: 230 UFAño 15 — interés: 123 UF15Año 16 — capital: 239 UFAño 16 — interés: 113 UFAño 17 — capital: 249 UFAño 17 — interés: 103 UFAño 18 — capital: 259 UFAño 18 — interés: 93 UFAño 19 — capital: 270 UFAño 19 — interés: 82 UFAño 20 — capital: 281 UFAño 20 — interés: 71 UF20Año 21 — capital: 293 UFAño 21 — interés: 59 UFAño 22 — capital: 305 UFAño 22 — interés: 47 UFAño 23 — capital: 318 UFAño 23 — interés: 35 UFAño 24 — capital: 331 UFAño 24 — interés: 21 UFAño 25 — capital: 345 UFAño 25 — interés: 8 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1352,2 UF222,3 UF129,9 UF5.390 UF
2352,2 UF216,9 UF135,3 UF5.255 UF
3352,2 UF211,3 UF140,9 UF5.114 UF
4352,2 UF205,4 UF146,8 UF4.967 UF
5352,2 UF199,3 UF152,9 UF4.814 UF
6352,2 UF193 UF159,2 UF4.655 UF
7352,2 UF186,4 UF165,8 UF4.489 UF
8352,2 UF179,5 UF172,7 UF4.316 UF
9352,2 UF172,3 UF179,9 UF4.137 UF
10352,2 UF164,9 UF187,3 UF3.949 UF
11352,2 UF157,1 UF195,1 UF3.754 UF
12352,2 UF149 UF203,2 UF3.551 UF
13352,2 UF140,6 UF211,6 UF3.339 UF
14352,2 UF131,8 UF220,4 UF3.119 UF
15352,2 UF122,7 UF229,5 UF2.889 UF
16352,2 UF113,2 UF239 UF2.650 UF
17352,2 UF103,3 UF248,9 UF2.401 UF
18352,2 UF92,9 UF259,3 UF2.142 UF
19352,2 UF82,2 UF270 UF1.872 UF
20352,2 UF71 UF281,2 UF1.591 UF
21352,2 UF59,3 UF292,9 UF1.298 UF
22352,2 UF47,2 UF305 UF993 UF
23352,2 UF34,5 UF317,7 UF675 UF
24352,2 UF21,4 UF330,8 UF345 UF
25352,2 UF7,6 UF344,6 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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