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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Almagro Hub· Providencia

Resultados

Flujo mensual, año 1

−6,81 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (25,8 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (33,1 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 174 avisos de 2D+2B en Providencia, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
29,31 UF
Capital inicial requerido
1.516 UF
Cap Rate
3,9 %

6.890 UF · pie 1.378 UF · crédito 5.512 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
416 %
Cash-on-Cash (año 1)
−5,4 %
VAN
1.180 UF
TIR
7,6 %
DSCR
0,77

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Almagro Hub no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
29,31 UF
Flujo mensual
−6,81 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
4.350 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
113,0Sobre superficie útil: entre 113,0 y 161,1 UF/m² en sus 13 modelos con superficie.
Tipologías con precio
2

2D+2B frente a la mediana de Providencia: −17%

Mediana de 2D+2B en Providencia: 8.289 UF, sobre 19 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Providencia

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto25,8 UF
− Vacancia−1,29 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,52 UF
− Dividendo−29,31 UF
Flujo neto−6,81 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −82 UF−82Año 1Año 5: −356 UF−356Año 5Año 10: −571 UF−571Año 10Año 15: −631 UF−631Año 15Año 20: −522 UF−522Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.378 UF
Gastos de compra138 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.516 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
33,1 UF

Tu estimación (25,8 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
5.399 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 6.890 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)23,225,828,4
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.1881.1803.778
TIR (%)1,87,611,8
Flujo mensual (UF)−13,51−6,81−2,06

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−1.224 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−518 UF VAN
Arriendo (−10%)−422 UF VAN
Precio de compra (+10%)−262 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−227 UF VAN
Pie (−10 puntos)+66 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −881 UF−881−2 %0 %: −44 UF−440 %2 %: 1.180 UF1.1802 %4 %: 2.957 UF2.9574 %6 %: 5.516 UF5.5166 %8 %: 9.178 UF9.1788 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 24,9 UF24,92,57Tasa 3,07 %: 26,3 UF26,33,07Tasa 3,57 %: 27,8 UF27,83,57Tasa 4,07 %: 29,3 UF29,34,07Tasa 4,57 %: 30,9 UF30,94,57Tasa 5,07 %: 32,4 UF32,45,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 5.512 UF de un precio de 6.890 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.000Valor propiedad — año 1: 7.028 UFValor propiedad — año 2: 7.168 UFValor propiedad — año 3: 7.312 UFValor propiedad — año 4: 7.458 UFValor propiedad — año 5: 7.607 UFValor propiedad — año 6: 7.759 UFValor propiedad — año 7: 7.914 UFValor propiedad — año 8: 8.073 UFValor propiedad — año 9: 8.234 UFValor propiedad — año 10: 8.399 UFValor propiedad — año 11: 8.567 UFValor propiedad — año 12: 8.738 UFValor propiedad — año 13: 8.913 UFValor propiedad — año 14: 9.091 UFValor propiedad — año 15: 9.273 UFValor propiedad — año 16: 9.458 UFValor propiedad — año 17: 9.648 UFValor propiedad — año 18: 9.841 UFValor propiedad — año 19: 10.037 UFValor propiedad — año 20: 10.238 UFDeuda — año 1: 5.382 UFDeuda — año 2: 5.247 UFDeuda — año 3: 5.106 UFDeuda — año 4: 4.960 UFDeuda — año 5: 4.807 UFDeuda — año 6: 4.648 UFDeuda — año 7: 4.483 UFDeuda — año 8: 4.310 UFDeuda — año 9: 4.131 UFDeuda — año 10: 3.943 UFDeuda — año 11: 3.749 UFDeuda — año 12: 3.546 UFDeuda — año 13: 3.334 UFDeuda — año 14: 3.114 UFDeuda — año 15: 2.885 UFDeuda — año 16: 2.647 UFDeuda — año 17: 2.398 UFDeuda — año 18: 2.139 UFDeuda — año 19: 1.869 UFDeuda — año 20: 1.589 UFPatrimonio — año 1: 1.646 UFPatrimonio — año 2: 1.921 UFPatrimonio — año 3: 2.205 UFPatrimonio — año 4: 2.498 UFPatrimonio — año 5: 2.800 UFPatrimonio — año 6: 3.111 UFPatrimonio — año 7: 3.432 UFPatrimonio — año 8: 3.763 UFPatrimonio — año 9: 4.104 UFPatrimonio — año 10: 4.455 UFPatrimonio — año 11: 4.818 UFPatrimonio — año 12: 5.192 UFPatrimonio — año 13: 5.578 UFPatrimonio — año 14: 5.977 UFPatrimonio — año 15: 6.388 UFPatrimonio — año 16: 6.812 UFPatrimonio — año 17: 7.250 UFPatrimonio — año 18: 7.702 UFPatrimonio — año 19: 8.168 UFPatrimonio — año 20: 8.650 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
10.238 UF
Saldo hipotecario
1.589 UF
Costos de venta
307 UF
Capital neto liberado
8.342 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
29,31 UF
Total intereses
3.280 UF
Total pagado
8.792 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200300Año 1 — capital: 130 UFAño 1 — interés: 222 UF1Año 2 — capital: 135 UFAño 2 — interés: 217 UFAño 3 — capital: 141 UFAño 3 — interés: 211 UFAño 4 — capital: 147 UFAño 4 — interés: 205 UFAño 5 — capital: 153 UFAño 5 — interés: 199 UF5Año 6 — capital: 159 UFAño 6 — interés: 193 UFAño 7 — capital: 166 UFAño 7 — interés: 186 UFAño 8 — capital: 172 UFAño 8 — interés: 179 UFAño 9 — capital: 180 UFAño 9 — interés: 172 UFAño 10 — capital: 187 UFAño 10 — interés: 165 UF10Año 11 — capital: 195 UFAño 11 — interés: 157 UFAño 12 — capital: 203 UFAño 12 — interés: 149 UFAño 13 — capital: 211 UFAño 13 — interés: 140 UFAño 14 — capital: 220 UFAño 14 — interés: 132 UFAño 15 — capital: 229 UFAño 15 — interés: 123 UF15Año 16 — capital: 239 UFAño 16 — interés: 113 UFAño 17 — capital: 249 UFAño 17 — interés: 103 UFAño 18 — capital: 259 UFAño 18 — interés: 93 UFAño 19 — capital: 270 UFAño 19 — interés: 82 UFAño 20 — capital: 281 UFAño 20 — interés: 71 UF20Año 21 — capital: 292 UFAño 21 — interés: 59 UFAño 22 — capital: 305 UFAño 22 — interés: 47 UFAño 23 — capital: 317 UFAño 23 — interés: 34 UFAño 24 — capital: 330 UFAño 24 — interés: 21 UFAño 25 — capital: 344 UFAño 25 — interés: 8 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1351,7 UF221,9 UF129,8 UF5.382 UF
2351,7 UF216,6 UF135,1 UF5.247 UF
3351,7 UF211 UF140,7 UF5.106 UF
4351,7 UF205,1 UF146,6 UF4.960 UF
5351,7 UF199 UF152,7 UF4.807 UF
6351,7 UF192,7 UF159 UF4.648 UF
7351,7 UF186,1 UF165,6 UF4.483 UF
8351,7 UF179,2 UF172,4 UF4.310 UF
9351,7 UF172,1 UF179,6 UF4.131 UF
10351,7 UF164,6 UF187 UF3.943 UF
11351,7 UF156,9 UF194,8 UF3.749 UF
12351,7 UF148,8 UF202,9 UF3.546 UF
13351,7 UF140,4 UF211,3 UF3.334 UF
14351,7 UF131,6 UF220,1 UF3.114 UF
15351,7 UF122,5 UF229,2 UF2.885 UF
16351,7 UF113 UF238,7 UF2.647 UF
17351,7 UF103,1 UF248,6 UF2.398 UF
18351,7 UF92,8 UF258,9 UF2.139 UF
19351,7 UF82,1 UF269,6 UF1.869 UF
20351,7 UF70,9 UF280,8 UF1.589 UF
21351,7 UF59,2 UF292,5 UF1.296 UF
22351,7 UF47,1 UF304,6 UF992 UF
23351,7 UF34,5 UF317,2 UF674 UF
24351,7 UF21,3 UF330,4 UF344 UF
25351,7 UF7,6 UF344,1 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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