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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Almagro Hub· Providencia

Resultados

Flujo mensual, año 1

−8,51 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (16,2 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (25,4 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 153 avisos de 1D+1B en Providencia, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
22,08 UF
Capital inicial requerido
1.142 UF
Cap Rate
3,1 %

5.190 UF · pie 1.038 UF · crédito 4.152 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
329 %
Cash-on-Cash (año 1)
−8,9 %
VAN
289 UF
TIR
5,8 %
DSCR
0,61

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Almagro Hub no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
22,08 UF
Flujo mensual
−8,51 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
4.350 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
113,0Sobre superficie útil: entre 113,0 y 161,1 UF/m² en sus 13 modelos con superficie.
Tipologías con precio
2

1D+1B frente a la mediana de Providencia: −6%

Mediana de 1D+1B en Providencia: 5.508 UF, sobre 8 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Providencia

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto16,2 UF
− Vacancia−0,81 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,32 UF
− Dividendo−22,08 UF
Flujo neto−8,51 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −102 UF−102Año 1Año 5: −479 UF−479Año 5Año 10: −876 UF−876Año 10Año 15: −1.182 UF−1.182Año 15Año 20: −1.389 UF−1.389Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.038 UF
Gastos de compra104 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.142 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
25,4 UF

Tu estimación (16,2 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
3.256 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 5.190 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)14,616,217,8
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.4172892.174
TIR (%)0,05,810,0
Flujo mensual (UF)−13,11−8,51−5,33

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−922 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−390 UF VAN
Arriendo (−10%)−265 UF VAN
Precio de compra (+10%)−197 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−143 UF VAN
Pie (−10 puntos)+50 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.264 UF−1.264−2 %0 %: −633 UF−6330 %2 %: 289 UF2892 %4 %: 1.627 UF1.6274 %6 %: 3.555 UF3.5556 %8 %: 6.313 UF6.3138 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 18,8 UF18,82,57Tasa 3,07 %: 19,8 UF19,83,07Tasa 3,57 %: 20,9 UF20,93,57Tasa 4,07 %: 22,1 UF22,14,07Tasa 4,57 %: 23,2 UF23,24,57Tasa 5,07 %: 24,4 UF24,45,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 4.152 UF de un precio de 5.190 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.0006.000Valor propiedad — año 1: 5.294 UFValor propiedad — año 2: 5.400 UFValor propiedad — año 3: 5.508 UFValor propiedad — año 4: 5.618 UFValor propiedad — año 5: 5.730 UFValor propiedad — año 6: 5.845 UFValor propiedad — año 7: 5.962 UFValor propiedad — año 8: 6.081 UFValor propiedad — año 9: 6.203 UFValor propiedad — año 10: 6.327 UFValor propiedad — año 11: 6.453 UFValor propiedad — año 12: 6.582 UFValor propiedad — año 13: 6.714 UFValor propiedad — año 14: 6.848 UFValor propiedad — año 15: 6.985 UFValor propiedad — año 16: 7.125 UFValor propiedad — año 17: 7.267 UFValor propiedad — año 18: 7.413 UFValor propiedad — año 19: 7.561 UFValor propiedad — año 20: 7.712 UFDeuda — año 1: 4.054 UFDeuda — año 2: 3.952 UFDeuda — año 3: 3.846 UFDeuda — año 4: 3.736 UFDeuda — año 5: 3.621 UFDeuda — año 6: 3.501 UFDeuda — año 7: 3.377 UFDeuda — año 8: 3.247 UFDeuda — año 9: 3.111 UFDeuda — año 10: 2.970 UFDeuda — año 11: 2.824 UFDeuda — año 12: 2.671 UFDeuda — año 13: 2.512 UFDeuda — año 14: 2.346 UFDeuda — año 15: 2.173 UFDeuda — año 16: 1.994 UFDeuda — año 17: 1.806 UFDeuda — año 18: 1.611 UFDeuda — año 19: 1.408 UFDeuda — año 20: 1.197 UFPatrimonio — año 1: 1.240 UFPatrimonio — año 2: 1.447 UFPatrimonio — año 3: 1.661 UFPatrimonio — año 4: 1.882 UFPatrimonio — año 5: 2.109 UFPatrimonio — año 6: 2.344 UFPatrimonio — año 7: 2.585 UFPatrimonio — año 8: 2.834 UFPatrimonio — año 9: 3.091 UFPatrimonio — año 10: 3.356 UFPatrimonio — año 11: 3.629 UFPatrimonio — año 12: 3.911 UFPatrimonio — año 13: 4.202 UFPatrimonio — año 14: 4.502 UFPatrimonio — año 15: 4.812 UFPatrimonio — año 16: 5.131 UFPatrimonio — año 17: 5.461 UFPatrimonio — año 18: 5.801 UFPatrimonio — año 19: 6.153 UFPatrimonio — año 20: 6.515 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
7.712 UF
Saldo hipotecario
1.197 UF
Costos de venta
231 UF
Capital neto liberado
6.284 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
22,08 UF
Total intereses
2.471 UF
Total pagado
6.623 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200Año 1 — capital: 98 UFAño 1 — interés: 167 UF1Año 2 — capital: 102 UFAño 2 — interés: 163 UFAño 3 — capital: 106 UFAño 3 — interés: 159 UFAño 4 — capital: 110 UFAño 4 — interés: 155 UFAño 5 — capital: 115 UFAño 5 — interés: 150 UF5Año 6 — capital: 120 UFAño 6 — interés: 145 UFAño 7 — capital: 125 UFAño 7 — interés: 140 UFAño 8 — capital: 130 UFAño 8 — interés: 135 UFAño 9 — capital: 135 UFAño 9 — interés: 130 UFAño 10 — capital: 141 UFAño 10 — interés: 124 UF10Año 11 — capital: 147 UFAño 11 — interés: 118 UFAño 12 — capital: 153 UFAño 12 — interés: 112 UFAño 13 — capital: 159 UFAño 13 — interés: 106 UFAño 14 — capital: 166 UFAño 14 — interés: 99 UFAño 15 — capital: 173 UFAño 15 — interés: 92 UF15Año 16 — capital: 180 UFAño 16 — interés: 85 UFAño 17 — capital: 187 UFAño 17 — interés: 78 UFAño 18 — capital: 195 UFAño 18 — interés: 70 UFAño 19 — capital: 203 UFAño 19 — interés: 62 UFAño 20 — capital: 212 UFAño 20 — interés: 53 UF20Año 21 — capital: 220 UFAño 21 — interés: 45 UFAño 22 — capital: 229 UFAño 22 — interés: 35 UFAño 23 — capital: 239 UFAño 23 — interés: 26 UFAño 24 — capital: 249 UFAño 24 — interés: 16 UFAño 25 — capital: 259 UFAño 25 — interés: 6 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1264,9 UF167,2 UF97,7 UF4.054 UF
2264,9 UF163,1 UF101,8 UF3.952 UF
3264,9 UF158,9 UF106 UF3.846 UF
4264,9 UF154,5 UF110,4 UF3.736 UF
5264,9 UF149,9 UF115 UF3.621 UF
6264,9 UF145,2 UF119,8 UF3.501 UF
7264,9 UF140,2 UF124,7 UF3.377 UF
8264,9 UF135 UF129,9 UF3.247 UF
9264,9 UF129,6 UF135,3 UF3.111 UF
10264,9 UF124 UF140,9 UF2.970 UF
11264,9 UF118,2 UF146,7 UF2.824 UF
12264,9 UF112,1 UF152,8 UF2.671 UF
13264,9 UF105,8 UF159,2 UF2.512 UF
14264,9 UF99,2 UF165,8 UF2.346 UF
15264,9 UF92,3 UF172,6 UF2.173 UF
16264,9 UF85,1 UF179,8 UF1.994 UF
17264,9 UF77,7 UF187,2 UF1.806 UF
18264,9 UF69,9 UF195 UF1.611 UF
19264,9 UF61,8 UF203,1 UF1.408 UF
20264,9 UF53,4 UF211,5 UF1.197 UF
21264,9 UF44,6 UF220,3 UF976 UF
22264,9 UF35,5 UF229,4 UF747 UF
23264,9 UF26 UF238,9 UF508 UF
24264,9 UF16,1 UF248,9 UF259 UF
25264,9 UF5,7 UF259,2 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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