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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Almagro Balance· Providencia

Resultados

Flujo mensual, año 1

−22,59 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (25,8 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (50,1 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 174 avisos de 2D+2B en Providencia, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
45,09 UF
Capital inicial requerido
2.332 UF
Cap Rate
2,5 %

10.600 UF · pie 2.120 UF · crédito 8.480 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
266 %
Cash-on-Cash (año 1)
−11,6 %
VAN
−303 UF
TIR
4,6 %
DSCR
0,50

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Almagro Balance no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
45,09 UF
Flujo mensual
−22,59 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
10.600 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
132,6Sobre superficie útil: entre 132,6 y 156,6 UF/m² en sus 4 modelos con superficie.
Tipologías con precio
2

2D+2B frente a la mediana de Providencia: +28%

Mediana de 2D+2B en Providencia: 8.289 UF, sobre 19 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Providencia

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto25,8 UF
− Vacancia−1,29 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,52 UF
− Dividendo−45,09 UF
Flujo neto−22,59 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −271 UF−271Año 1Año 5: −1.303 UF−1.303Año 5Año 10: −2.464 UF−2.464Año 10Año 15: −3.472 UF−3.472Año 15Año 20: −4.309 UF−4.309Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie2.120 UF
Gastos de compra212 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido2.332 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
50,1 UF

Tu estimación (25,8 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
5.399 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 10.600 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)23,225,828,4
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−3.609−3033.385
TIR (%)−1,24,68,7
Flujo mensual (UF)−30,99−22,59−17,03

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−1.883 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−797 UF VAN
Arriendo (−10%)−422 UF VAN
Precio de compra (+10%)−403 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−227 UF VAN
Pie (−10 puntos)+102 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −3.474 UF−3.474−2 %0 %: −2.186 UF−2.1860 %2 %: −303 UF−3032 %4 %: 2.430 UF2.4304 %6 %: 6.367 UF6.3676 %8 %: 12.001 UF12.0018 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 38,3 UF38,32,57Tasa 3,07 %: 40,5 UF40,53,07Tasa 3,57 %: 42,8 UF42,83,57Tasa 4,07 %: 45,1 UF45,14,07Tasa 4,57 %: 47,5 UF47,54,57Tasa 5,07 %: 49,9 UF49,95,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 8.480 UF de un precio de 10.600 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.00015.000Valor propiedad — año 1: 10.812 UFValor propiedad — año 2: 11.028 UFValor propiedad — año 3: 11.249 UFValor propiedad — año 4: 11.474 UFValor propiedad — año 5: 11.703 UFValor propiedad — año 6: 11.937 UFValor propiedad — año 7: 12.176 UFValor propiedad — año 8: 12.420 UFValor propiedad — año 9: 12.668 UFValor propiedad — año 10: 12.921 UFValor propiedad — año 11: 13.180 UFValor propiedad — año 12: 13.443 UFValor propiedad — año 13: 13.712 UFValor propiedad — año 14: 13.986 UFValor propiedad — año 15: 14.266 UFValor propiedad — año 16: 14.552 UFValor propiedad — año 17: 14.843 UFValor propiedad — año 18: 15.139 UFValor propiedad — año 19: 15.442 UFValor propiedad — año 20: 15.751 UFDeuda — año 1: 8.280 UFDeuda — año 2: 8.072 UFDeuda — año 3: 7.856 UFDeuda — año 4: 7.630 UFDeuda — año 5: 7.396 UFDeuda — año 6: 7.151 UFDeuda — año 7: 6.896 UFDeuda — año 8: 6.631 UFDeuda — año 9: 6.355 UFDeuda — año 10: 6.067 UFDeuda — año 11: 5.767 UFDeuda — año 12: 5.455 UFDeuda — año 13: 5.130 UFDeuda — año 14: 4.791 UFDeuda — año 15: 4.439 UFDeuda — año 16: 4.072 UFDeuda — año 17: 3.689 UFDeuda — año 18: 3.291 UFDeuda — año 19: 2.876 UFDeuda — año 20: 2.444 UFPatrimonio — año 1: 2.532 UFPatrimonio — año 2: 2.956 UFPatrimonio — año 3: 3.393 UFPatrimonio — año 4: 3.843 UFPatrimonio — año 5: 4.308 UFPatrimonio — año 6: 4.786 UFPatrimonio — año 7: 5.280 UFPatrimonio — año 8: 5.789 UFPatrimonio — año 9: 6.313 UFPatrimonio — año 10: 6.854 UFPatrimonio — año 11: 7.413 UFPatrimonio — año 12: 7.988 UFPatrimonio — año 13: 8.582 UFPatrimonio — año 14: 9.195 UFPatrimonio — año 15: 9.827 UFPatrimonio — año 16: 10.480 UFPatrimonio — año 17: 11.153 UFPatrimonio — año 18: 11.848 UFPatrimonio — año 19: 12.566 UFPatrimonio — año 20: 13.307 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
15.751 UF
Saldo hipotecario
2.444 UF
Costos de venta
473 UF
Capital neto liberado
12.834 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
45,09 UF
Total intereses
5.047 UF
Total pagado
13.527 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400Año 1 — capital: 200 UFAño 1 — interés: 341 UF1Año 2 — capital: 208 UFAño 2 — interés: 333 UFAño 3 — capital: 217 UFAño 3 — interés: 325 UFAño 4 — capital: 226 UFAño 4 — interés: 316 UFAño 5 — capital: 235 UFAño 5 — interés: 306 UF5Año 6 — capital: 245 UFAño 6 — interés: 296 UFAño 7 — capital: 255 UFAño 7 — interés: 286 UFAño 8 — capital: 265 UFAño 8 — interés: 276 UFAño 9 — capital: 276 UFAño 9 — interés: 265 UFAño 10 — capital: 288 UFAño 10 — interés: 253 UF10Año 11 — capital: 300 UFAño 11 — interés: 241 UFAño 12 — capital: 312 UFAño 12 — interés: 229 UFAño 13 — capital: 325 UFAño 13 — interés: 216 UFAño 14 — capital: 339 UFAño 14 — interés: 203 UFAño 15 — capital: 353 UFAño 15 — interés: 188 UF15Año 16 — capital: 367 UFAño 16 — interés: 174 UFAño 17 — capital: 382 UFAño 17 — interés: 159 UFAño 18 — capital: 398 UFAño 18 — interés: 143 UFAño 19 — capital: 415 UFAño 19 — interés: 126 UFAño 20 — capital: 432 UFAño 20 — interés: 109 UF20Año 21 — capital: 450 UFAño 21 — interés: 91 UFAño 22 — capital: 469 UFAño 22 — interés: 72 UFAño 23 — capital: 488 UFAño 23 — interés: 53 UFAño 24 — capital: 508 UFAño 24 — interés: 33 UFAño 25 — capital: 529 UFAño 25 — interés: 12 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1541,1 UF341,4 UF199,6 UF8.280 UF
2541,1 UF333,2 UF207,9 UF8.072 UF
3541,1 UF324,5 UF216,5 UF7.856 UF
4541,1 UF315,6 UF225,5 UF7.630 UF
5541,1 UF306,2 UF234,9 UF7.396 UF
6541,1 UF296,5 UF244,6 UF7.151 UF
7541,1 UF286,3 UF254,7 UF6.896 UF
8541,1 UF275,8 UF265,3 UF6.631 UF
9541,1 UF264,8 UF276,3 UF6.355 UF
10541,1 UF253,3 UF287,8 UF6.067 UF
11541,1 UF241,4 UF299,7 UF5.767 UF
12541,1 UF228,9 UF312,1 UF5.455 UF
13541,1 UF216 UF325,1 UF5.130 UF
14541,1 UF202,5 UF338,5 UF4.791 UF
15541,1 UF188,5 UF352,6 UF4.439 UF
16541,1 UF173,9 UF367,2 UF4.072 UF
17541,1 UF158,6 UF382,4 UF3.689 UF
18541,1 UF142,8 UF398,3 UF3.291 UF
19541,1 UF126,3 UF414,8 UF2.876 UF
20541,1 UF109,1 UF432 UF2.444 UF
21541,1 UF91,1 UF449,9 UF1.994 UF
22541,1 UF72,5 UF468,6 UF1.526 UF
23541,1 UF53,1 UF488 UF1.038 UF
24541,1 UF32,8 UF508,2 UF529 UF
25541,1 UF11,7 UF529,3 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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