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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Smart Too· Ñuñoa

Resultados

Flujo mensual, año 1

−5,76 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (16,9 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (23,1 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 160 avisos de 2D+2B en Ñuñoa, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
19,98 UF
Capital inicial requerido
1.033 UF
Cap Rate
3,6 %

4.697 UF · pie 939 UF · crédito 3.758 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
383 %
Cash-on-Cash (año 1)
−6,7 %
VAN
601 UF
TIR
6,9 %
DSCR
0,71

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Smart Too no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
19,98 UF
Flujo mensual
−5,76 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
3.528 UFSitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026
4.697 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
79,5Sobre una superficie que el sitio no dice si es útil o total: entre 79,5 y 83,2 UF/m² en sus 3 modelos con superficie.
Tipologías con precio
1

2D+2B frente a la mediana de Ñuñoa: −3%

Mediana de 2D+2B en Ñuñoa: 4.852 UF, sobre 33 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Ñuñoa

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto16,9 UF
− Vacancia−0,85 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,34 UF
− Dividendo−19,98 UF
Flujo neto−5,76 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −69 UF−69Año 1Año 5: −313 UF−313Año 5Año 10: −539 UF−539Año 10Año 15: −669 UF−669Año 15Año 20: −696 UF−696Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie939 UF
Gastos de compra94 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.033 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
23,1 UF

Tu estimación (16,9 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
3.412 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 4.697 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)15,216,918,6
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−9976012.356
TIR (%)1,06,911,2
Flujo mensual (UF)−10,24−5,76−2,61

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−834 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−353 UF VAN
Arriendo (−10%)−277 UF VAN
Precio de compra (+10%)−178 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−149 UF VAN
Pie (−10 puntos)+45 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −804 UF−804−2 %0 %: −234 UF−2340 %2 %: 601 UF6012 %4 %: 1.812 UF1.8124 %6 %: 3.556 UF3.5566 %8 %: 6.053 UF6.0538 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 17 UF172,57Tasa 3,07 %: 18 UF183,07Tasa 3,57 %: 19 UF193,57Tasa 4,07 %: 20 UF204,07Tasa 4,57 %: 21 UF214,57Tasa 5,07 %: 22,1 UF22,15,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 3.758 UF de un precio de 4.697 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.0006.000Valor propiedad — año 1: 4.791 UFValor propiedad — año 2: 4.887 UFValor propiedad — año 3: 4.984 UFValor propiedad — año 4: 5.084 UFValor propiedad — año 5: 5.186 UFValor propiedad — año 6: 5.290 UFValor propiedad — año 7: 5.395 UFValor propiedad — año 8: 5.503 UFValor propiedad — año 9: 5.613 UFValor propiedad — año 10: 5.726 UFValor propiedad — año 11: 5.840 UFValor propiedad — año 12: 5.957 UFValor propiedad — año 13: 6.076 UFValor propiedad — año 14: 6.198 UFValor propiedad — año 15: 6.322 UFValor propiedad — año 16: 6.448 UFValor propiedad — año 17: 6.577 UFValor propiedad — año 18: 6.708 UFValor propiedad — año 19: 6.843 UFValor propiedad — año 20: 6.979 UFDeuda — año 1: 3.669 UFDeuda — año 2: 3.577 UFDeuda — año 3: 3.481 UFDeuda — año 4: 3.381 UFDeuda — año 5: 3.277 UFDeuda — año 6: 3.169 UFDeuda — año 7: 3.056 UFDeuda — año 8: 2.938 UFDeuda — año 9: 2.816 UFDeuda — año 10: 2.688 UFDeuda — año 11: 2.556 UFDeuda — año 12: 2.417 UFDeuda — año 13: 2.273 UFDeuda — año 14: 2.123 UFDeuda — año 15: 1.967 UFDeuda — año 16: 1.804 UFDeuda — año 17: 1.635 UFDeuda — año 18: 1.458 UFDeuda — año 19: 1.274 UFDeuda — año 20: 1.083 UFPatrimonio — año 1: 1.122 UFPatrimonio — año 2: 1.310 UFPatrimonio — año 3: 1.503 UFPatrimonio — año 4: 1.703 UFPatrimonio — año 5: 1.909 UFPatrimonio — año 6: 2.121 UFPatrimonio — año 7: 2.340 UFPatrimonio — año 8: 2.565 UFPatrimonio — año 9: 2.798 UFPatrimonio — año 10: 3.037 UFPatrimonio — año 11: 3.285 UFPatrimonio — año 12: 3.540 UFPatrimonio — año 13: 3.803 UFPatrimonio — año 14: 4.074 UFPatrimonio — año 15: 4.355 UFPatrimonio — año 16: 4.644 UFPatrimonio — año 17: 4.942 UFPatrimonio — año 18: 5.250 UFPatrimonio — año 19: 5.568 UFPatrimonio — año 20: 5.896 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
6.979 UF
Saldo hipotecario
1.083 UF
Costos de venta
209 UF
Capital neto liberado
5.687 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
19,98 UF
Total intereses
2.236 UF
Total pagado
5.994 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200Año 1 — capital: 88 UFAño 1 — interés: 151 UF1Año 2 — capital: 92 UFAño 2 — interés: 148 UFAño 3 — capital: 96 UFAño 3 — interés: 144 UFAño 4 — capital: 100 UFAño 4 — interés: 140 UFAño 5 — capital: 104 UFAño 5 — interés: 136 UF5Año 6 — capital: 108 UFAño 6 — interés: 131 UFAño 7 — capital: 113 UFAño 7 — interés: 127 UFAño 8 — capital: 118 UFAño 8 — interés: 122 UFAño 9 — capital: 122 UFAño 9 — interés: 117 UFAño 10 — capital: 128 UFAño 10 — interés: 112 UF10Año 11 — capital: 133 UFAño 11 — interés: 107 UFAño 12 — capital: 138 UFAño 12 — interés: 101 UFAño 13 — capital: 144 UFAño 13 — interés: 96 UFAño 14 — capital: 150 UFAño 14 — interés: 90 UFAño 15 — capital: 156 UFAño 15 — interés: 84 UF15Año 16 — capital: 163 UFAño 16 — interés: 77 UFAño 17 — capital: 169 UFAño 17 — interés: 70 UFAño 18 — capital: 176 UFAño 18 — interés: 63 UFAño 19 — capital: 184 UFAño 19 — interés: 56 UFAño 20 — capital: 191 UFAño 20 — interés: 48 UF20Año 21 — capital: 199 UFAño 21 — interés: 40 UFAño 22 — capital: 208 UFAño 22 — interés: 32 UFAño 23 — capital: 216 UFAño 23 — interés: 24 UFAño 24 — capital: 225 UFAño 24 — interés: 15 UFAño 25 — capital: 235 UFAño 25 — interés: 5 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1239,8 UF151,3 UF88,5 UF3.669 UF
2239,8 UF147,6 UF92,1 UF3.577 UF
3239,8 UF143,8 UF95,9 UF3.481 UF
4239,8 UF139,8 UF99,9 UF3.381 UF
5239,8 UF135,7 UF104,1 UF3.277 UF
6239,8 UF131,4 UF108,4 UF3.169 UF
7239,8 UF126,9 UF112,9 UF3.056 UF
8239,8 UF122,2 UF117,6 UF2.938 UF
9239,8 UF117,3 UF122,4 UF2.816 UF
10239,8 UF112,2 UF127,5 UF2.688 UF
11239,8 UF107 UF132,8 UF2.556 UF
12239,8 UF101,4 UF138,3 UF2.417 UF
13239,8 UF95,7 UF144 UF2.273 UF
14239,8 UF89,7 UF150 UF2.123 UF
15239,8 UF83,5 UF156,2 UF1.967 UF
16239,8 UF77 UF162,7 UF1.804 UF
17239,8 UF70,3 UF169,5 UF1.635 UF
18239,8 UF63,3 UF176,5 UF1.458 UF
19239,8 UF55,9 UF183,8 UF1.274 UF
20239,8 UF48,3 UF191,4 UF1.083 UF
21239,8 UF40,4 UF199,4 UF884 UF
22239,8 UF32,1 UF207,6 UF676 UF
23239,8 UF23,5 UF216,2 UF460 UF
24239,8 UF14,5 UF225,2 UF235 UF
25239,8 UF5,2 UF234,6 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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