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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Nueva Gales· Ñuñoa

Resultados

Flujo mensual, año 1

−28,46 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (26 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (56,6 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 17 avisos de 3D+2B en Ñuñoa, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
51,14 UF
Capital inicial requerido
2.645 UF
Cap Rate
2,3 %

12.023 UF · pie 2.405 UF · crédito 9.618 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
235 %
Cash-on-Cash (año 1)
−12,9 %
VAN
−838 UF
TIR
4,0 %
DSCR
0,44

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Nueva Gales no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
51,14 UF
Flujo mensual
−28,46 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
6.656 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
111,1Sobre superficie útil: entre 111,1 y 158,9 UF/m² en sus 9 modelos con superficie.
Tipologías con precio
3

3D+2B frente a la mediana de Ñuñoa: +56%

Mediana de 3D+2B en Ñuñoa: 7.689 UF, sobre 11 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Ñuñoa

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto26 UF
− Vacancia−1,3 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,52 UF
− Dividendo−51,14 UF
Flujo neto−28,46 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −342 UF−342Año 1Año 5: −1.654 UF−1.654Año 5Año 10: −3.166 UF−3.166Año 10Año 15: −4.522 UF−4.522Año 15Año 20: −5.708 UF−5.708Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie2.405 UF
Gastos de compra240 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido2.645 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
56,6 UF

Tu estimación (26 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
5.443 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 12.023 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)23,42628,6
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−4.509−8383.272
TIR (%)−1,74,08,1
Flujo mensual (UF)−37,53−28,46−22,56

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−2.136 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−903 UF VAN
Precio de compra (+10%)−457 UF VAN
Arriendo (−10%)−426 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−229 UF VAN
Pie (−10 puntos)+116 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −4.435 UF−4.435−2 %0 %: −2.974 UF−2.9740 %2 %: −838 UF−8382 %4 %: 2.261 UF2.2614 %6 %: 6.727 UF6.7276 %8 %: 13.117 UF13.1178 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 43,5 UF43,52,57Tasa 3,07 %: 46 UF463,07Tasa 3,57 %: 48,5 UF48,53,57Tasa 4,07 %: 51,1 UF51,14,07Tasa 4,57 %: 53,8 UF53,84,57Tasa 5,07 %: 56,6 UF56,65,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 9.618 UF de un precio de 12.023 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.00015.000Valor propiedad — año 1: 12.263 UFValor propiedad — año 2: 12.509 UFValor propiedad — año 3: 12.759 UFValor propiedad — año 4: 13.014 UFValor propiedad — año 5: 13.274 UFValor propiedad — año 6: 13.540 UFValor propiedad — año 7: 13.811 UFValor propiedad — año 8: 14.087 UFValor propiedad — año 9: 14.369 UFValor propiedad — año 10: 14.656 UFValor propiedad — año 11: 14.949 UFValor propiedad — año 12: 15.248 UFValor propiedad — año 13: 15.553 UFValor propiedad — año 14: 15.864 UFValor propiedad — año 15: 16.181 UFValor propiedad — año 16: 16.505 UFValor propiedad — año 17: 16.835 UFValor propiedad — año 18: 17.172 UFValor propiedad — año 19: 17.515 UFValor propiedad — año 20: 17.866 UFDeuda — año 1: 9.392 UFDeuda — año 2: 9.156 UFDeuda — año 3: 8.911 UFDeuda — año 4: 8.655 UFDeuda — año 5: 8.388 UFDeuda — año 6: 8.111 UFDeuda — año 7: 7.822 UFDeuda — año 8: 7.521 UFDeuda — año 9: 7.208 UFDeuda — año 10: 6.881 UFDeuda — año 11: 6.541 UFDeuda — año 12: 6.187 UFDeuda — año 13: 5.819 UFDeuda — año 14: 5.435 UFDeuda — año 15: 5.035 UFDeuda — año 16: 4.618 UFDeuda — año 17: 4.184 UFDeuda — año 18: 3.733 UFDeuda — año 19: 3.262 UFDeuda — año 20: 2.772 UFPatrimonio — año 1: 2.871 UFPatrimonio — año 2: 3.353 UFPatrimonio — año 3: 3.848 UFPatrimonio — año 4: 4.359 UFPatrimonio — año 5: 4.886 UFPatrimonio — año 6: 5.429 UFPatrimonio — año 7: 5.989 UFPatrimonio — año 8: 6.566 UFPatrimonio — año 9: 7.161 UFPatrimonio — año 10: 7.775 UFPatrimonio — año 11: 8.408 UFPatrimonio — año 12: 9.061 UFPatrimonio — año 13: 9.734 UFPatrimonio — año 14: 10.429 UFPatrimonio — año 15: 11.147 UFPatrimonio — año 16: 11.887 UFPatrimonio — año 17: 12.651 UFPatrimonio — año 18: 13.439 UFPatrimonio — año 19: 14.253 UFPatrimonio — año 20: 15.093 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
17.866 UF
Saldo hipotecario
2.772 UF
Costos de venta
536 UF
Capital neto liberado
14.557 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
51,14 UF
Total intereses
5.724 UF
Total pagado
15.343 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400600Año 1 — capital: 226 UFAño 1 — interés: 387 UF1Año 2 — capital: 236 UFAño 2 — interés: 378 UFAño 3 — capital: 246 UFAño 3 — interés: 368 UFAño 4 — capital: 256 UFAño 4 — interés: 358 UFAño 5 — capital: 266 UFAño 5 — interés: 347 UF5Año 6 — capital: 277 UFAño 6 — interés: 336 UFAño 7 — capital: 289 UFAño 7 — interés: 325 UFAño 8 — capital: 301 UFAño 8 — interés: 313 UFAño 9 — capital: 313 UFAño 9 — interés: 300 UFAño 10 — capital: 326 UFAño 10 — interés: 287 UF10Año 11 — capital: 340 UFAño 11 — interés: 274 UFAño 12 — capital: 354 UFAño 12 — interés: 260 UFAño 13 — capital: 369 UFAño 13 — interés: 245 UFAño 14 — capital: 384 UFAño 14 — interés: 230 UFAño 15 — capital: 400 UFAño 15 — interés: 214 UF15Año 16 — capital: 417 UFAño 16 — interés: 197 UFAño 17 — capital: 434 UFAño 17 — interés: 180 UFAño 18 — capital: 452 UFAño 18 — interés: 162 UFAño 19 — capital: 470 UFAño 19 — interés: 143 UFAño 20 — capital: 490 UFAño 20 — interés: 124 UF20Año 21 — capital: 510 UFAño 21 — interés: 103 UFAño 22 — capital: 531 UFAño 22 — interés: 82 UFAño 23 — capital: 554 UFAño 23 — interés: 60 UFAño 24 — capital: 576 UFAño 24 — interés: 37 UFAño 25 — capital: 600 UFAño 25 — interés: 13 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1613,7 UF387,3 UF226,4 UF9.392 UF
2613,7 UF377,9 UF235,8 UF9.156 UF
3613,7 UF368,1 UF245,6 UF8.911 UF
4613,7 UF357,9 UF255,8 UF8.655 UF
5613,7 UF347,3 UF266,4 UF8.388 UF
6613,7 UF336,3 UF277,4 UF8.111 UF
7613,7 UF324,8 UF288,9 UF7.822 UF
8613,7 UF312,8 UF300,9 UF7.521 UF
9613,7 UF300,3 UF313,4 UF7.208 UF
10613,7 UF287,3 UF326,4 UF6.881 UF
11613,7 UF273,8 UF339,9 UF6.541 UF
12613,7 UF259,7 UF354 UF6.187 UF
13613,7 UF245 UF368,7 UF5.819 UF
14613,7 UF229,7 UF384 UF5.435 UF
15613,7 UF213,8 UF399,9 UF5.035 UF
16613,7 UF197,2 UF416,5 UF4.618 UF
17613,7 UF179,9 UF433,8 UF4.184 UF
18613,7 UF161,9 UF451,8 UF3.733 UF
19613,7 UF143,2 UF470,5 UF3.262 UF
20613,7 UF123,7 UF490 UF2.772 UF
21613,7 UF103,4 UF510,3 UF2.262 UF
22613,7 UF82,2 UF531,5 UF1.730 UF
23613,7 UF60,2 UF553,5 UF1.177 UF
24613,7 UF37,2 UF576,5 UF600 UF
25613,7 UF13,3 UF600,4 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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