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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Nueva Gales· Ñuñoa

Resultados

Flujo mensual, año 1

−17,64 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (16,9 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (35,9 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 160 avisos de 2D+2B en Ñuñoa, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
31,86 UF
Capital inicial requerido
1.648 UF
Cap Rate
2,3 %

7.490 UF · pie 1.498 UF · crédito 5.992 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
235 %
Cash-on-Cash (año 1)
−12,8 %
VAN
−516 UF
TIR
4,0 %
DSCR
0,45

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Nueva Gales no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
31,86 UF
Flujo mensual
−17,64 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
6.656 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
111,1Sobre superficie útil: entre 111,1 y 158,9 UF/m² en sus 9 modelos con superficie.
Tipologías con precio
3

2D+2B frente a la mediana de Ñuñoa: +54%

Mediana de 2D+2B en Ñuñoa: 4.852 UF, sobre 33 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Ñuñoa

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto16,9 UF
− Vacancia−0,85 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,34 UF
− Dividendo−31,86 UF
Flujo neto−17,64 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −212 UF−212Año 1Año 5: −1.026 UF−1.026Año 5Año 10: −1.964 UF−1.964Año 10Año 15: −2.808 UF−2.808Año 15Año 20: −3.547 UF−3.547Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.498 UF
Gastos de compra150 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.648 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
35,9 UF

Tu estimación (16,9 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
3.412 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 7.490 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)15,216,918,6
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−2.820−5162.060
TIR (%)−1,84,08,1
Flujo mensual (UF)−23,39−17,64−13,88

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−1.331 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−563 UF VAN
Precio de compra (+10%)−284 UF VAN
Arriendo (−10%)−277 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−149 UF VAN
Pie (−10 puntos)+72 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −2.757 UF−2.757−2 %0 %: −1.847 UF−1.8470 %2 %: −516 UF−5162 %4 %: 1.415 UF1.4154 %6 %: 4.197 UF4.1976 %8 %: 8.178 UF8.1788 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 27,1 UF27,12,57Tasa 3,07 %: 28,6 UF28,63,07Tasa 3,57 %: 30,2 UF30,23,57Tasa 4,07 %: 31,9 UF31,94,07Tasa 4,57 %: 33,5 UF33,54,57Tasa 5,07 %: 35,3 UF35,35,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 5.992 UF de un precio de 7.490 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.000Valor propiedad — año 1: 7.640 UFValor propiedad — año 2: 7.793 UFValor propiedad — año 3: 7.948 UFValor propiedad — año 4: 8.107 UFValor propiedad — año 5: 8.270 UFValor propiedad — año 6: 8.435 UFValor propiedad — año 7: 8.604 UFValor propiedad — año 8: 8.776 UFValor propiedad — año 9: 8.951 UFValor propiedad — año 10: 9.130 UFValor propiedad — año 11: 9.313 UFValor propiedad — año 12: 9.499 UFValor propiedad — año 13: 9.689 UFValor propiedad — año 14: 9.883 UFValor propiedad — año 15: 10.081 UFValor propiedad — año 16: 10.282 UFValor propiedad — año 17: 10.488 UFValor propiedad — año 18: 10.698 UFValor propiedad — año 19: 10.912 UFValor propiedad — año 20: 11.130 UFDeuda — año 1: 5.851 UFDeuda — año 2: 5.704 UFDeuda — año 3: 5.551 UFDeuda — año 4: 5.392 UFDeuda — año 5: 5.226 UFDeuda — año 6: 5.053 UFDeuda — año 7: 4.873 UFDeuda — año 8: 4.685 UFDeuda — año 9: 4.490 UFDeuda — año 10: 4.287 UFDeuda — año 11: 4.075 UFDeuda — año 12: 3.855 UFDeuda — año 13: 3.625 UFDeuda — año 14: 3.386 UFDeuda — año 15: 3.137 UFDeuda — año 16: 2.877 UFDeuda — año 17: 2.607 UFDeuda — año 18: 2.325 UFDeuda — año 19: 2.032 UFDeuda — año 20: 1.727 UFPatrimonio — año 1: 1.789 UFPatrimonio — año 2: 2.089 UFPatrimonio — año 3: 2.397 UFPatrimonio — año 4: 2.716 UFPatrimonio — año 5: 3.044 UFPatrimonio — año 6: 3.382 UFPatrimonio — año 7: 3.731 UFPatrimonio — año 8: 4.090 UFPatrimonio — año 9: 4.461 UFPatrimonio — año 10: 4.843 UFPatrimonio — año 11: 5.238 UFPatrimonio — año 12: 5.645 UFPatrimonio — año 13: 6.064 UFPatrimonio — año 14: 6.497 UFPatrimonio — año 15: 6.944 UFPatrimonio — año 16: 7.405 UFPatrimonio — año 17: 7.881 UFPatrimonio — año 18: 8.372 UFPatrimonio — año 19: 8.879 UFPatrimonio — año 20: 9.403 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
11.130 UF
Saldo hipotecario
1.727 UF
Costos de venta
334 UF
Capital neto liberado
9.069 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
31,86 UF
Total intereses
3.566 UF
Total pagado
9.558 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200300Año 1 — capital: 141 UFAño 1 — interés: 241 UF1Año 2 — capital: 147 UFAño 2 — interés: 235 UFAño 3 — capital: 153 UFAño 3 — interés: 229 UFAño 4 — capital: 159 UFAño 4 — interés: 223 UFAño 5 — capital: 166 UFAño 5 — interés: 216 UF5Año 6 — capital: 173 UFAño 6 — interés: 209 UFAño 7 — capital: 180 UFAño 7 — interés: 202 UFAño 8 — capital: 187 UFAño 8 — interés: 195 UFAño 9 — capital: 195 UFAño 9 — interés: 187 UFAño 10 — capital: 203 UFAño 10 — interés: 179 UF10Año 11 — capital: 212 UFAño 11 — interés: 171 UFAño 12 — capital: 221 UFAño 12 — interés: 162 UFAño 13 — capital: 230 UFAño 13 — interés: 153 UFAño 14 — capital: 239 UFAño 14 — interés: 143 UFAño 15 — capital: 249 UFAño 15 — interés: 133 UF15Año 16 — capital: 259 UFAño 16 — interés: 123 UFAño 17 — capital: 270 UFAño 17 — interés: 112 UFAño 18 — capital: 281 UFAño 18 — interés: 101 UFAño 19 — capital: 293 UFAño 19 — interés: 89 UFAño 20 — capital: 305 UFAño 20 — interés: 77 UF20Año 21 — capital: 318 UFAño 21 — interés: 64 UFAño 22 — capital: 331 UFAño 22 — interés: 51 UFAño 23 — capital: 345 UFAño 23 — interés: 37 UFAño 24 — capital: 359 UFAño 24 — interés: 23 UFAño 25 — capital: 374 UFAño 25 — interés: 8 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1382,3 UF241,3 UF141,1 UF5.851 UF
2382,3 UF235,4 UF146,9 UF5.704 UF
3382,3 UF229,3 UF153 UF5.551 UF
4382,3 UF223 UF159,3 UF5.392 UF
5382,3 UF216,4 UF166 UF5.226 UF
6382,3 UF209,5 UF172,8 UF5.053 UF
7382,3 UF202,3 UF180 UF4.873 UF
8382,3 UF194,9 UF187,5 UF4.685 UF
9382,3 UF187,1 UF195,2 UF4.490 UF
10382,3 UF179 UF203,3 UF4.287 UF
11382,3 UF170,6 UF211,8 UF4.075 UF
12382,3 UF161,8 UF220,5 UF3.855 UF
13382,3 UF152,6 UF229,7 UF3.625 UF
14382,3 UF143,1 UF239,2 UF3.386 UF
15382,3 UF133,2 UF249,1 UF3.137 UF
16382,3 UF122,9 UF259,5 UF2.877 UF
17382,3 UF112,1 UF270,2 UF2.607 UF
18382,3 UF100,9 UF281,4 UF2.325 UF
19382,3 UF89,2 UF293,1 UF2.032 UF
20382,3 UF77,1 UF305,3 UF1.727 UF
21382,3 UF64,4 UF317,9 UF1.409 UF
22382,3 UF51,2 UF331,1 UF1.078 UF
23382,3 UF37,5 UF344,8 UF733 UF
24382,3 UF23,2 UF359,1 UF374 UF
25382,3 UF8,3 UF374 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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