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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Moller Zañartu 1179· Ñuñoa

Resultados

Flujo mensual, año 1

−3,15 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (16,9 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (20,3 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 160 avisos de 2D+2B en Ñuñoa, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
17,36 UF
Capital inicial requerido
898 UF
Cap Rate
4,2 %

4.082 UF · pie 816 UF · crédito 3.266 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
443 %
Cash-on-Cash (año 1)
−4,2 %
VAN
846 UF
TIR
8,2 %
DSCR
0,82

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Moller Zañartu 1179 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
17,36 UF
Flujo mensual
−3,15 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.454 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
3

2D+2B frente a la mediana de Ñuñoa: −16%

Mediana de 2D+2B en Ñuñoa: 4.852 UF, sobre 33 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Ñuñoa

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto16,9 UF
− Vacancia−0,85 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,34 UF
− Dividendo−17,36 UF
Flujo neto−3,15 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −38 UF−38Año 1Año 5: −156 UF−156Año 5Año 10: −225 UF−225Año 10Año 15: −199 UF−199Año 15Año 20: −68 UF−68Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie816 UF
Gastos de compra82 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido898 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
20,3 UF

Tu estimación (16,9 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
3.412 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 4.082 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)15,216,918,6
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−5968462.421
TIR (%)2,28,212,5
Flujo mensual (UF)−7,34−3,15−0,12

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−725 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−307 UF VAN
Arriendo (−10%)−277 UF VAN
Precio de compra (+10%)−155 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−149 UF VAN
Pie (−10 puntos)+39 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −375 UF−375−2 %0 %: 121 UF1210 %2 %: 846 UF8462 %4 %: 1.899 UF1.8994 %6 %: 3.415 UF3.4156 %8 %: 5.584 UF5.5848 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 14,8 UF14,82,57Tasa 3,07 %: 15,6 UF15,63,07Tasa 3,57 %: 16,5 UF16,53,57Tasa 4,07 %: 17,4 UF17,44,07Tasa 4,57 %: 18,3 UF18,34,57Tasa 5,07 %: 19,2 UF19,25,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 3.266 UF de un precio de 4.082 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.0006.000Valor propiedad — año 1: 4.164 UFValor propiedad — año 2: 4.247 UFValor propiedad — año 3: 4.332 UFValor propiedad — año 4: 4.418 UFValor propiedad — año 5: 4.507 UFValor propiedad — año 6: 4.597 UFValor propiedad — año 7: 4.689 UFValor propiedad — año 8: 4.783 UFValor propiedad — año 9: 4.878 UFValor propiedad — año 10: 4.976 UFValor propiedad — año 11: 5.075 UFValor propiedad — año 12: 5.177 UFValor propiedad — año 13: 5.281 UFValor propiedad — año 14: 5.386 UFValor propiedad — año 15: 5.494 UFValor propiedad — año 16: 5.604 UFValor propiedad — año 17: 5.716 UFValor propiedad — año 18: 5.830 UFValor propiedad — año 19: 5.947 UFValor propiedad — año 20: 6.066 UFDeuda — año 1: 3.189 UFDeuda — año 2: 3.109 UFDeuda — año 3: 3.025 UFDeuda — año 4: 2.938 UFDeuda — año 5: 2.848 UFDeuda — año 6: 2.754 UFDeuda — año 7: 2.656 UFDeuda — año 8: 2.554 UFDeuda — año 9: 2.447 UFDeuda — año 10: 2.336 UFDeuda — año 11: 2.221 UFDeuda — año 12: 2.101 UFDeuda — año 13: 1.976 UFDeuda — año 14: 1.845 UFDeuda — año 15: 1.709 UFDeuda — año 16: 1.568 UFDeuda — año 17: 1.421 UFDeuda — año 18: 1.267 UFDeuda — año 19: 1.108 UFDeuda — año 20: 941 UFPatrimonio — año 1: 975 UFPatrimonio — año 2: 1.138 UFPatrimonio — año 3: 1.307 UFPatrimonio — año 4: 1.480 UFPatrimonio — año 5: 1.659 UFPatrimonio — año 6: 1.843 UFPatrimonio — año 7: 2.033 UFPatrimonio — año 8: 2.229 UFPatrimonio — año 9: 2.431 UFPatrimonio — año 10: 2.640 UFPatrimonio — año 11: 2.855 UFPatrimonio — año 12: 3.076 UFPatrimonio — año 13: 3.305 UFPatrimonio — año 14: 3.541 UFPatrimonio — año 15: 3.784 UFPatrimonio — año 16: 4.036 UFPatrimonio — año 17: 4.295 UFPatrimonio — año 18: 4.563 UFPatrimonio — año 19: 4.839 UFPatrimonio — año 20: 5.124 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
6.066 UF
Saldo hipotecario
941 UF
Costos de venta
182 UF
Capital neto liberado
4.942 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
17,36 UF
Total intereses
1.943 UF
Total pagado
5.209 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200Año 1 — capital: 77 UFAño 1 — interés: 131 UF1Año 2 — capital: 80 UFAño 2 — interés: 128 UFAño 3 — capital: 83 UFAño 3 — interés: 125 UFAño 4 — capital: 87 UFAño 4 — interés: 122 UFAño 5 — capital: 90 UFAño 5 — interés: 118 UF5Año 6 — capital: 94 UFAño 6 — interés: 114 UFAño 7 — capital: 98 UFAño 7 — interés: 110 UFAño 8 — capital: 102 UFAño 8 — interés: 106 UFAño 9 — capital: 106 UFAño 9 — interés: 102 UFAño 10 — capital: 111 UFAño 10 — interés: 98 UF10Año 11 — capital: 115 UFAño 11 — interés: 93 UFAño 12 — capital: 120 UFAño 12 — interés: 88 UFAño 13 — capital: 125 UFAño 13 — interés: 83 UFAño 14 — capital: 130 UFAño 14 — interés: 78 UFAño 15 — capital: 136 UFAño 15 — interés: 73 UF15Año 16 — capital: 141 UFAño 16 — interés: 67 UFAño 17 — capital: 147 UFAño 17 — interés: 61 UFAño 18 — capital: 153 UFAño 18 — interés: 55 UFAño 19 — capital: 160 UFAño 19 — interés: 49 UFAño 20 — capital: 166 UFAño 20 — interés: 42 UF20Año 21 — capital: 173 UFAño 21 — interés: 35 UFAño 22 — capital: 180 UFAño 22 — interés: 28 UFAño 23 — capital: 188 UFAño 23 — interés: 20 UFAño 24 — capital: 196 UFAño 24 — interés: 13 UFAño 25 — capital: 204 UFAño 25 — interés: 5 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1208,4 UF131,5 UF76,9 UF3.189 UF
2208,4 UF128,3 UF80,1 UF3.109 UF
3208,4 UF125 UF83,4 UF3.025 UF
4208,4 UF121,5 UF86,8 UF2.938 UF
5208,4 UF117,9 UF90,4 UF2.848 UF
6208,4 UF114,2 UF94,2 UF2.754 UF
7208,4 UF110,3 UF98,1 UF2.656 UF
8208,4 UF106,2 UF102,2 UF2.554 UF
9208,4 UF102 UF106,4 UF2.447 UF
10208,4 UF97,5 UF110,8 UF2.336 UF
11208,4 UF93 UF115,4 UF2.221 UF
12208,4 UF88,2 UF120,2 UF2.101 UF
13208,4 UF83,2 UF125,2 UF1.976 UF
14208,4 UF78 UF130,4 UF1.845 UF
15208,4 UF72,6 UF135,8 UF1.709 UF
16208,4 UF67 UF141,4 UF1.568 UF
17208,4 UF61,1 UF147,3 UF1.421 UF
18208,4 UF55 UF153,4 UF1.267 UF
19208,4 UF48,6 UF159,7 UF1.108 UF
20208,4 UF42 UF166,4 UF941 UF
21208,4 UF35,1 UF173,3 UF768 UF
22208,4 UF27,9 UF180,4 UF587 UF
23208,4 UF20,4 UF187,9 UF400 UF
24208,4 UF12,6 UF195,7 UF204 UF
25208,4 UF4,5 UF203,8 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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