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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Marathón· Ñuñoa

Resultados

Flujo mensual, año 1

−3,63 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (16,9 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (20,8 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 160 avisos de 2D+2B en Ñuñoa, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
17,85 UF
Capital inicial requerido
923 UF
Cap Rate
4,1 %

4.196 UF · pie 839 UF · crédito 3.357 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
430 %
Cash-on-Cash (año 1)
−4,7 %
VAN
801 UF
TIR
7,9 %
DSCR
0,80

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Edificio Marathón no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
17,85 UF
Flujo mensual
−3,63 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.396 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
77,9Sobre superficie útil: entre 77,9 y 93,4 UF/m² en sus 10 modelos con superficie.
Tipologías con precio
3

2D+2B frente a la mediana de Ñuñoa: −14%

Mediana de 2D+2B en Ñuñoa: 4.852 UF, sobre 33 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Ñuñoa

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto16,9 UF
− Vacancia−0,85 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,34 UF
− Dividendo−17,85 UF
Flujo neto−3,63 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −44 UF−44Año 1Año 5: −185 UF−185Año 5Año 10: −283 UF−283Año 10Año 15: −286 UF−286Año 15Año 20: −185 UF−185Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie839 UF
Gastos de compra84 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido923 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
20,8 UF

Tu estimación (16,9 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
3.412 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 4.196 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)15,216,918,6
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−6708012.409
TIR (%)2,07,912,2
Flujo mensual (UF)−7,88−3,63−0,58

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−745 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−315 UF VAN
Arriendo (−10%)−277 UF VAN
Precio de compra (+10%)−159 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−149 UF VAN
Pie (−10 puntos)+40 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −454 UF−454−2 %0 %: 56 UF560 %2 %: 801 UF8012 %4 %: 1.883 UF1.8834 %6 %: 3.441 UF3.4416 %8 %: 5.671 UF5.6718 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 15,2 UF15,22,57Tasa 3,07 %: 16 UF163,07Tasa 3,57 %: 16,9 UF16,93,57Tasa 4,07 %: 17,8 UF17,84,07Tasa 4,57 %: 18,8 UF18,84,57Tasa 5,07 %: 19,8 UF19,85,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 3.357 UF de un precio de 4.196 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.0006.000Valor propiedad — año 1: 4.280 UFValor propiedad — año 2: 4.366 UFValor propiedad — año 3: 4.453 UFValor propiedad — año 4: 4.542 UFValor propiedad — año 5: 4.633 UFValor propiedad — año 6: 4.725 UFValor propiedad — año 7: 4.820 UFValor propiedad — año 8: 4.916 UFValor propiedad — año 9: 5.015 UFValor propiedad — año 10: 5.115 UFValor propiedad — año 11: 5.217 UFValor propiedad — año 12: 5.322 UFValor propiedad — año 13: 5.428 UFValor propiedad — año 14: 5.537 UFValor propiedad — año 15: 5.647 UFValor propiedad — año 16: 5.760 UFValor propiedad — año 17: 5.875 UFValor propiedad — año 18: 5.993 UFValor propiedad — año 19: 6.113 UFValor propiedad — año 20: 6.235 UFDeuda — año 1: 3.278 UFDeuda — año 2: 3.195 UFDeuda — año 3: 3.110 UFDeuda — año 4: 3.020 UFDeuda — año 5: 2.928 UFDeuda — año 6: 2.831 UFDeuda — año 7: 2.730 UFDeuda — año 8: 2.625 UFDeuda — año 9: 2.515 UFDeuda — año 10: 2.402 UFDeuda — año 11: 2.283 UFDeuda — año 12: 2.159 UFDeuda — año 13: 2.031 UFDeuda — año 14: 1.897 UFDeuda — año 15: 1.757 UFDeuda — año 16: 1.612 UFDeuda — año 17: 1.460 UFDeuda — año 18: 1.303 UFDeuda — año 19: 1.139 UFDeuda — año 20: 967 UFPatrimonio — año 1: 1.002 UFPatrimonio — año 2: 1.170 UFPatrimonio — año 3: 1.343 UFPatrimonio — año 4: 1.521 UFPatrimonio — año 5: 1.705 UFPatrimonio — año 6: 1.895 UFPatrimonio — año 7: 2.090 UFPatrimonio — año 8: 2.291 UFPatrimonio — año 9: 2.499 UFPatrimonio — año 10: 2.713 UFPatrimonio — año 11: 2.934 UFPatrimonio — año 12: 3.162 UFPatrimonio — año 13: 3.397 UFPatrimonio — año 14: 3.640 UFPatrimonio — año 15: 3.890 UFPatrimonio — año 16: 4.148 UFPatrimonio — año 17: 4.415 UFPatrimonio — año 18: 4.690 UFPatrimonio — año 19: 4.974 UFPatrimonio — año 20: 5.268 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
6.235 UF
Saldo hipotecario
967 UF
Costos de venta
187 UF
Capital neto liberado
5.080 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
17,85 UF
Total intereses
1.998 UF
Total pagado
5.355 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200Año 1 — capital: 79 UFAño 1 — interés: 135 UF1Año 2 — capital: 82 UFAño 2 — interés: 132 UFAño 3 — capital: 86 UFAño 3 — interés: 128 UFAño 4 — capital: 89 UFAño 4 — interés: 125 UFAño 5 — capital: 93 UFAño 5 — interés: 121 UF5Año 6 — capital: 97 UFAño 6 — interés: 117 UFAño 7 — capital: 101 UFAño 7 — interés: 113 UFAño 8 — capital: 105 UFAño 8 — interés: 109 UFAño 9 — capital: 109 UFAño 9 — interés: 105 UFAño 10 — capital: 114 UFAño 10 — interés: 100 UF10Año 11 — capital: 119 UFAño 11 — interés: 96 UFAño 12 — capital: 124 UFAño 12 — interés: 91 UFAño 13 — capital: 129 UFAño 13 — interés: 86 UFAño 14 — capital: 134 UFAño 14 — interés: 80 UFAño 15 — capital: 140 UFAño 15 — interés: 75 UF15Año 16 — capital: 145 UFAño 16 — interés: 69 UFAño 17 — capital: 151 UFAño 17 — interés: 63 UFAño 18 — capital: 158 UFAño 18 — interés: 57 UFAño 19 — capital: 164 UFAño 19 — interés: 50 UFAño 20 — capital: 171 UFAño 20 — interés: 43 UF20Año 21 — capital: 178 UFAño 21 — interés: 36 UFAño 22 — capital: 185 UFAño 22 — interés: 29 UFAño 23 — capital: 193 UFAño 23 — interés: 21 UFAño 24 — capital: 201 UFAño 24 — interés: 13 UFAño 25 — capital: 210 UFAño 25 — interés: 5 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1214,2 UF135,2 UF79 UF3.278 UF
2214,2 UF131,9 UF82,3 UF3.195 UF
3214,2 UF128,5 UF85,7 UF3.110 UF
4214,2 UF124,9 UF89,3 UF3.020 UF
5214,2 UF121,2 UF93 UF2.928 UF
6214,2 UF117,4 UF96,8 UF2.831 UF
7214,2 UF113,3 UF100,8 UF2.730 UF
8214,2 UF109,2 UF105 UF2.625 UF
9214,2 UF104,8 UF109,4 UF2.515 UF
10214,2 UF100,3 UF113,9 UF2.402 UF
11214,2 UF95,5 UF118,6 UF2.283 UF
12214,2 UF90,6 UF123,6 UF2.159 UF
13214,2 UF85,5 UF128,7 UF2.031 UF
14214,2 UF80,2 UF134 UF1.897 UF
15214,2 UF74,6 UF139,6 UF1.757 UF
16214,2 UF68,8 UF145,4 UF1.612 UF
17214,2 UF62,8 UF151,4 UF1.460 UF
18214,2 UF56,5 UF157,7 UF1.303 UF
19214,2 UF50 UF164,2 UF1.139 UF
20214,2 UF43,2 UF171 UF967 UF
21214,2 UF36,1 UF178,1 UF789 UF
22214,2 UF28,7 UF185,5 UF604 UF
23214,2 UF21 UF193,2 UF411 UF
24214,2 UF13 UF201,2 UF210 UF
25214,2 UF4,6 UF209,5 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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