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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Distrito Ñuñoa· Ñuñoa

Resultados

Flujo mensual, año 1

−5,63 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (12 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (18,1 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 240 avisos de 1D+1B en Ñuñoa, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
15,29 UF
Capital inicial requerido
791 UF
Cap Rate
3,2 %

3.595 UF · pie 719 UF · crédito 2.876 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
337 %
Cash-on-Cash (año 1)
−8,5 %
VAN
239 UF
TIR
6,0 %
DSCR
0,63

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Distrito Ñuñoa no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
15,29 UF
Flujo mensual
−5,63 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
3.030 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
91,4Sobre superficie útil: entre 91,4 y 125,7 UF/m² en sus 3 modelos con superficie.
Tipologías con precio
3

1D+1B frente a la mediana de Ñuñoa: igual

Mediana de 1D+1B en Ñuñoa: 3.593 UF, sobre 24 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Ñuñoa

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto12 UF
− Vacancia−0,6 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,24 UF
− Dividendo−15,29 UF
Flujo neto−5,63 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −68 UF−68Año 1Año 5: −316 UF−316Año 5Año 10: −575 UF−575Año 10Año 15: −771 UF−771Año 15Año 20: −900 UF−900Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie719 UF
Gastos de compra72 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido791 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
18,1 UF

Tu estimación (12 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
2.318 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 3.595 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)10,81213,2
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−9612391.562
TIR (%)0,16,010,2
Flujo mensual (UF)−8,93−5,63−3,33

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−639 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−270 UF VAN
Arriendo (−10%)−196 UF VAN
Precio de compra (+10%)−137 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−106 UF VAN
Pie (−10 puntos)+35 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −836 UF−836−2 %0 %: −399 UF−3990 %2 %: 239 UF2392 %4 %: 1.166 UF1.1664 %6 %: 2.501 UF2.5016 %8 %: 4.412 UF4.4128 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 13 UF132,57Tasa 3,07 %: 13,7 UF13,73,07Tasa 3,57 %: 14,5 UF14,53,57Tasa 4,07 %: 15,3 UF15,34,07Tasa 4,57 %: 16,1 UF16,14,57Tasa 5,07 %: 16,9 UF16,95,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.876 UF de un precio de 3.595 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 3.667 UFValor propiedad — año 2: 3.740 UFValor propiedad — año 3: 3.815 UFValor propiedad — año 4: 3.891 UFValor propiedad — año 5: 3.969 UFValor propiedad — año 6: 4.049 UFValor propiedad — año 7: 4.130 UFValor propiedad — año 8: 4.212 UFValor propiedad — año 9: 4.296 UFValor propiedad — año 10: 4.382 UFValor propiedad — año 11: 4.470 UFValor propiedad — año 12: 4.559 UFValor propiedad — año 13: 4.651 UFValor propiedad — año 14: 4.744 UFValor propiedad — año 15: 4.838 UFValor propiedad — año 16: 4.935 UFValor propiedad — año 17: 5.034 UFValor propiedad — año 18: 5.135 UFValor propiedad — año 19: 5.237 UFValor propiedad — año 20: 5.342 UFDeuda — año 1: 2.808 UFDeuda — año 2: 2.738 UFDeuda — año 3: 2.664 UFDeuda — año 4: 2.588 UFDeuda — año 5: 2.508 UFDeuda — año 6: 2.425 UFDeuda — año 7: 2.339 UFDeuda — año 8: 2.249 UFDeuda — año 9: 2.155 UFDeuda — año 10: 2.058 UFDeuda — año 11: 1.956 UFDeuda — año 12: 1.850 UFDeuda — año 13: 1.740 UFDeuda — año 14: 1.625 UFDeuda — año 15: 1.505 UFDeuda — año 16: 1.381 UFDeuda — año 17: 1.251 UFDeuda — año 18: 1.116 UFDeuda — año 19: 975 UFDeuda — año 20: 829 UFPatrimonio — año 1: 859 UFPatrimonio — año 2: 1.002 UFPatrimonio — año 3: 1.151 UFPatrimonio — año 4: 1.303 UFPatrimonio — año 5: 1.461 UFPatrimonio — año 6: 1.623 UFPatrimonio — año 7: 1.791 UFPatrimonio — año 8: 1.963 UFPatrimonio — año 9: 2.141 UFPatrimonio — año 10: 2.325 UFPatrimonio — año 11: 2.514 UFPatrimonio — año 12: 2.709 UFPatrimonio — año 13: 2.911 UFPatrimonio — año 14: 3.119 UFPatrimonio — año 15: 3.333 UFPatrimonio — año 16: 3.554 UFPatrimonio — año 17: 3.783 UFPatrimonio — año 18: 4.018 UFPatrimonio — año 19: 4.262 UFPatrimonio — año 20: 4.513 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
5.342 UF
Saldo hipotecario
829 UF
Costos de venta
160 UF
Capital neto liberado
4.353 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
15,29 UF
Total intereses
1.712 UF
Total pagado
4.588 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100150Año 1 — capital: 68 UFAño 1 — interés: 116 UF1Año 2 — capital: 71 UFAño 2 — interés: 113 UFAño 3 — capital: 73 UFAño 3 — interés: 110 UFAño 4 — capital: 76 UFAño 4 — interés: 107 UFAño 5 — capital: 80 UFAño 5 — interés: 104 UF5Año 6 — capital: 83 UFAño 6 — interés: 101 UFAño 7 — capital: 86 UFAño 7 — interés: 97 UFAño 8 — capital: 90 UFAño 8 — interés: 94 UFAño 9 — capital: 94 UFAño 9 — interés: 90 UFAño 10 — capital: 98 UFAño 10 — interés: 86 UF10Año 11 — capital: 102 UFAño 11 — interés: 82 UFAño 12 — capital: 106 UFAño 12 — interés: 78 UFAño 13 — capital: 110 UFAño 13 — interés: 73 UFAño 14 — capital: 115 UFAño 14 — interés: 69 UFAño 15 — capital: 120 UFAño 15 — interés: 64 UF15Año 16 — capital: 125 UFAño 16 — interés: 59 UFAño 17 — capital: 130 UFAño 17 — interés: 54 UFAño 18 — capital: 135 UFAño 18 — interés: 48 UFAño 19 — capital: 141 UFAño 19 — interés: 43 UFAño 20 — capital: 147 UFAño 20 — interés: 37 UF20Año 21 — capital: 153 UFAño 21 — interés: 31 UFAño 22 — capital: 159 UFAño 22 — interés: 25 UFAño 23 — capital: 166 UFAño 23 — interés: 18 UFAño 24 — capital: 172 UFAño 24 — interés: 11 UFAño 25 — capital: 180 UFAño 25 — interés: 4 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1183,5 UF115,8 UF67,7 UF2.808 UF
2183,5 UF113 UF70,5 UF2.738 UF
3183,5 UF110,1 UF73,4 UF2.664 UF
4183,5 UF107 UF76,5 UF2.588 UF
5183,5 UF103,9 UF79,7 UF2.508 UF
6183,5 UF100,5 UF83 UF2.425 UF
7183,5 UF97,1 UF86,4 UF2.339 UF
8183,5 UF93,5 UF90 UF2.249 UF
9183,5 UF89,8 UF93,7 UF2.155 UF
10183,5 UF85,9 UF97,6 UF2.058 UF
11183,5 UF81,9 UF101,6 UF1.956 UF
12183,5 UF77,6 UF105,9 UF1.850 UF
13183,5 UF73,3 UF110,2 UF1.740 UF
14183,5 UF68,7 UF114,8 UF1.625 UF
15183,5 UF63,9 UF119,6 UF1.505 UF
16183,5 UF59 UF124,5 UF1.381 UF
17183,5 UF53,8 UF129,7 UF1.251 UF
18183,5 UF48,4 UF135,1 UF1.116 UF
19183,5 UF42,8 UF140,7 UF975 UF
20183,5 UF37 UF146,5 UF829 UF
21183,5 UF30,9 UF152,6 UF676 UF
22183,5 UF24,6 UF158,9 UF517 UF
23183,5 UF18 UF165,5 UF352 UF
24183,5 UF11,1 UF172,4 UF180 UF
25183,5 UF4 UF179,5 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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