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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Best Level· Ñuñoa

Resultados

Flujo mensual, año 1

−20,85 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (13,8 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (36,2 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 54 avisos de 2D+1B en Ñuñoa, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
32,18 UF
Capital inicial requerido
1.664 UF
Cap Rate
1,8 %

7.566 UF · pie 1.513 UF · crédito 6.053 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
182 %
Cash-on-Cash (año 1)
−15,0 %
VAN
−1.053 UF
TIR
3,1 %
DSCR
0,35

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Best Level no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
32,18 UF
Flujo mensual
−20,85 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
5.551 UFSitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026
UF/m² más bajo publicado
144,2Sobre una superficie que el sitio no dice si es útil o total, del único modelo que publica superficie.
Tipologías con precio
1

2D+1B frente a la mediana de Ñuñoa: +75%

Mediana de 2D+1B en Ñuñoa: 4.335 UF, sobre 16 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Ñuñoa

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto13,8 UF
− Vacancia−0,69 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,28 UF
− Dividendo−32,18 UF
Flujo neto−20,85 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −250 UF−250Año 1Año 5: −1.225 UF−1.225Año 5Año 10: −2.382 UF−2.382Año 10Año 15: −3.464 UF−3.464Año 15Año 20: −4.466 UF−4.466Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.513 UF
Gastos de compra151 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.664 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
36,2 UF

Tu estimación (13,8 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
2.720 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 7.566 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)12,413,815,2
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−3.301−1.0531.477
TIR (%)−2,83,17,2
Flujo mensual (UF)−26,2−20,85−17,46

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−1.344 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−569 UF VAN
Precio de compra (+10%)−287 UF VAN
Arriendo (−10%)−226 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−121 UF VAN
Pie (−10 puntos)+73 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −3.317 UF−3.317−2 %0 %: −2.397 UF−2.3970 %2 %: −1.053 UF−1.0532 %4 %: 897 UF8974 %6 %: 3.708 UF3.7086 %8 %: 7.729 UF7.7298 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 27,4 UF27,42,57Tasa 3,07 %: 28,9 UF28,93,07Tasa 3,57 %: 30,5 UF30,53,57Tasa 4,07 %: 32,2 UF32,24,07Tasa 4,57 %: 33,9 UF33,94,57Tasa 5,07 %: 35,6 UF35,65,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 6.053 UF de un precio de 7.566 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.000Valor propiedad — año 1: 7.717 UFValor propiedad — año 2: 7.872 UFValor propiedad — año 3: 8.029 UFValor propiedad — año 4: 8.190 UFValor propiedad — año 5: 8.353 UFValor propiedad — año 6: 8.521 UFValor propiedad — año 7: 8.691 UFValor propiedad — año 8: 8.865 UFValor propiedad — año 9: 9.042 UFValor propiedad — año 10: 9.223 UFValor propiedad — año 11: 9.407 UFValor propiedad — año 12: 9.596 UFValor propiedad — año 13: 9.787 UFValor propiedad — año 14: 9.983 UFValor propiedad — año 15: 10.183 UFValor propiedad — año 16: 10.386 UFValor propiedad — año 17: 10.594 UFValor propiedad — año 18: 10.806 UFValor propiedad — año 19: 11.022 UFValor propiedad — año 20: 11.243 UFDeuda — año 1: 5.910 UFDeuda — año 2: 5.762 UFDeuda — año 3: 5.607 UFDeuda — año 4: 5.446 UFDeuda — año 5: 5.279 UFDeuda — año 6: 5.104 UFDeuda — año 7: 4.922 UFDeuda — año 8: 4.733 UFDeuda — año 9: 4.536 UFDeuda — año 10: 4.330 UFDeuda — año 11: 4.116 UFDeuda — año 12: 3.894 UFDeuda — año 13: 3.662 UFDeuda — año 14: 3.420 UFDeuda — año 15: 3.168 UFDeuda — año 16: 2.906 UFDeuda — año 17: 2.633 UFDeuda — año 18: 2.349 UFDeuda — año 19: 2.053 UFDeuda — año 20: 1.745 UFPatrimonio — año 1: 1.807 UFPatrimonio — año 2: 2.110 UFPatrimonio — año 3: 2.422 UFPatrimonio — año 4: 2.743 UFPatrimonio — año 5: 3.075 UFPatrimonio — año 6: 3.416 UFPatrimonio — año 7: 3.769 UFPatrimonio — año 8: 4.132 UFPatrimonio — año 9: 4.506 UFPatrimonio — año 10: 4.893 UFPatrimonio — año 11: 5.291 UFPatrimonio — año 12: 5.702 UFPatrimonio — año 13: 6.126 UFPatrimonio — año 14: 6.563 UFPatrimonio — año 15: 7.015 UFPatrimonio — año 16: 7.480 UFPatrimonio — año 17: 7.961 UFPatrimonio — año 18: 8.457 UFPatrimonio — año 19: 8.969 UFPatrimonio — año 20: 9.498 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
11.243 UF
Saldo hipotecario
1.745 UF
Costos de venta
337 UF
Capital neto liberado
9.161 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
32,18 UF
Total intereses
3.602 UF
Total pagado
9.655 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200300Año 1 — capital: 142 UFAño 1 — interés: 244 UF1Año 2 — capital: 148 UFAño 2 — interés: 238 UFAño 3 — capital: 155 UFAño 3 — interés: 232 UFAño 4 — capital: 161 UFAño 4 — interés: 225 UFAño 5 — capital: 168 UFAño 5 — interés: 219 UF5Año 6 — capital: 175 UFAño 6 — interés: 212 UFAño 7 — capital: 182 UFAño 7 — interés: 204 UFAño 8 — capital: 189 UFAño 8 — interés: 197 UFAño 9 — capital: 197 UFAño 9 — interés: 189 UFAño 10 — capital: 205 UFAño 10 — interés: 181 UF10Año 11 — capital: 214 UFAño 11 — interés: 172 UFAño 12 — capital: 223 UFAño 12 — interés: 163 UFAño 13 — capital: 232 UFAño 13 — interés: 154 UFAño 14 — capital: 242 UFAño 14 — interés: 145 UFAño 15 — capital: 252 UFAño 15 — interés: 135 UF15Año 16 — capital: 262 UFAño 16 — interés: 124 UFAño 17 — capital: 273 UFAño 17 — interés: 113 UFAño 18 — capital: 284 UFAño 18 — interés: 102 UFAño 19 — capital: 296 UFAño 19 — interés: 90 UFAño 20 — capital: 308 UFAño 20 — interés: 78 UF20Año 21 — capital: 321 UFAño 21 — interés: 65 UFAño 22 — capital: 334 UFAño 22 — interés: 52 UFAño 23 — capital: 348 UFAño 23 — interés: 38 UFAño 24 — capital: 363 UFAño 24 — interés: 23 UFAño 25 — capital: 378 UFAño 25 — interés: 8 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1386,2 UF243,7 UF142,5 UF5.910 UF
2386,2 UF237,8 UF148,4 UF5.762 UF
3386,2 UF231,6 UF154,6 UF5.607 UF
4386,2 UF225,2 UF161 UF5.446 UF
5386,2 UF218,6 UF167,6 UF5.279 UF
6386,2 UF211,6 UF174,6 UF5.104 UF
7386,2 UF204,4 UF181,8 UF4.922 UF
8386,2 UF196,8 UF189,4 UF4.733 UF
9386,2 UF189 UF197,2 UF4.536 UF
10386,2 UF180,8 UF205,4 UF4.330 UF
11386,2 UF172,3 UF213,9 UF4.116 UF
12386,2 UF163,4 UF222,8 UF3.894 UF
13386,2 UF154,2 UF232 UF3.662 UF
14386,2 UF144,6 UF241,6 UF3.420 UF
15386,2 UF134,5 UF251,7 UF3.168 UF
16386,2 UF124,1 UF262,1 UF2.906 UF
17386,2 UF113,2 UF273 UF2.633 UF
18386,2 UF101,9 UF284,3 UF2.349 UF
19386,2 UF90,1 UF296,1 UF2.053 UF
20386,2 UF77,8 UF308,4 UF1.745 UF
21386,2 UF65,1 UF321,1 UF1.423 UF
22386,2 UF51,7 UF334,5 UF1.089 UF
23386,2 UF37,9 UF348,3 UF741 UF
24386,2 UF23,4 UF362,8 UF378 UF
25386,2 UF8,4 UF377,8 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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