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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Los Cerezos· Maipú

Resultados

Flujo mensual, año 1

−3,1 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (15,2 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (18,5 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 36 avisos de 3D+2B en Maipú, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
15,74 UF
Capital inicial requerido
814 UF
Cap Rate
4,1 %

3.700 UF · pie 740 UF · crédito 2.960 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
433 %
Cash-on-Cash (año 1)
−4,6 %
VAN
721 UF
TIR
8,0 %
DSCR
0,80

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Los Cerezos no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
15,74 UF
Flujo mensual
−3,1 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.850 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
47,4Sobre superficie total: entre 47,4 y 51,9 UF/m² en sus 3 modelos con superficie.
Tipologías con precio
2

No hay mediana de 3D+2B en Maipú: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto15,2 UF
− Vacancia−0,76 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,3 UF
− Dividendo−15,74 UF
Flujo neto−3,1 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −37 UF−37Año 1Año 5: −157 UF−157Año 5Año 10: −238 UF−238Año 10Año 15: −234 UF−234Año 15Año 20: −139 UF−139Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie740 UF
Gastos de compra74 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido814 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
18,5 UF

Tu estimación (15,2 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
3.033 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 3.700 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)13,715,216,7
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−5837212.146
TIR (%)2,08,012,3
Flujo mensual (UF)−6,89−3,1−0,38

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−657 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−278 UF VAN
Arriendo (−10%)−249 UF VAN
Precio de compra (+10%)−141 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−134 UF VAN
Pie (−10 puntos)+36 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −386 UF−386−2 %0 %: 64 UF640 %2 %: 721 UF7212 %4 %: 1.675 UF1.6754 %6 %: 3.049 UF3.0496 %8 %: 5.016 UF5.0168 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 13,4 UF13,42,57Tasa 3,07 %: 14,1 UF14,13,07Tasa 3,57 %: 14,9 UF14,93,57Tasa 4,07 %: 15,7 UF15,74,07Tasa 4,57 %: 16,6 UF16,64,57Tasa 5,07 %: 17,4 UF17,45,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.960 UF de un precio de 3.700 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 3.774 UFValor propiedad — año 2: 3.849 UFValor propiedad — año 3: 3.926 UFValor propiedad — año 4: 4.005 UFValor propiedad — año 5: 4.085 UFValor propiedad — año 6: 4.167 UFValor propiedad — año 7: 4.250 UFValor propiedad — año 8: 4.335 UFValor propiedad — año 9: 4.422 UFValor propiedad — año 10: 4.510 UFValor propiedad — año 11: 4.600 UFValor propiedad — año 12: 4.692 UFValor propiedad — año 13: 4.786 UFValor propiedad — año 14: 4.882 UFValor propiedad — año 15: 4.980 UFValor propiedad — año 16: 5.079 UFValor propiedad — año 17: 5.181 UFValor propiedad — año 18: 5.285 UFValor propiedad — año 19: 5.390 UFValor propiedad — año 20: 5.498 UFDeuda — año 1: 2.890 UFDeuda — año 2: 2.818 UFDeuda — año 3: 2.742 UFDeuda — año 4: 2.663 UFDeuda — año 5: 2.581 UFDeuda — año 6: 2.496 UFDeuda — año 7: 2.407 UFDeuda — año 8: 2.315 UFDeuda — año 9: 2.218 UFDeuda — año 10: 2.118 UFDeuda — año 11: 2.013 UFDeuda — año 12: 1.904 UFDeuda — año 13: 1.791 UFDeuda — año 14: 1.672 UFDeuda — año 15: 1.549 UFDeuda — año 16: 1.421 UFDeuda — año 17: 1.288 UFDeuda — año 18: 1.149 UFDeuda — año 19: 1.004 UFDeuda — año 20: 853 UFPatrimonio — año 1: 884 UFPatrimonio — año 2: 1.032 UFPatrimonio — año 3: 1.184 UFPatrimonio — año 4: 1.342 UFPatrimonio — año 5: 1.504 UFPatrimonio — año 6: 1.671 UFPatrimonio — año 7: 1.843 UFPatrimonio — año 8: 2.021 UFPatrimonio — año 9: 2.204 UFPatrimonio — año 10: 2.393 UFPatrimonio — año 11: 2.587 UFPatrimonio — año 12: 2.788 UFPatrimonio — año 13: 2.996 UFPatrimonio — año 14: 3.210 UFPatrimonio — año 15: 3.430 UFPatrimonio — año 16: 3.658 UFPatrimonio — año 17: 3.893 UFPatrimonio — año 18: 4.136 UFPatrimonio — año 19: 4.386 UFPatrimonio — año 20: 4.645 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
5.498 UF
Saldo hipotecario
853 UF
Costos de venta
165 UF
Capital neto liberado
4.480 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
15,74 UF
Total intereses
1.762 UF
Total pagado
4.722 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100150Año 1 — capital: 70 UFAño 1 — interés: 119 UF1Año 2 — capital: 73 UFAño 2 — interés: 116 UFAño 3 — capital: 76 UFAño 3 — interés: 113 UFAño 4 — capital: 79 UFAño 4 — interés: 110 UFAño 5 — capital: 82 UFAño 5 — interés: 107 UF5Año 6 — capital: 85 UFAño 6 — interés: 103 UFAño 7 — capital: 89 UFAño 7 — interés: 100 UFAño 8 — capital: 93 UFAño 8 — interés: 96 UFAño 9 — capital: 96 UFAño 9 — interés: 92 UFAño 10 — capital: 100 UFAño 10 — interés: 88 UF10Año 11 — capital: 105 UFAño 11 — interés: 84 UFAño 12 — capital: 109 UFAño 12 — interés: 80 UFAño 13 — capital: 113 UFAño 13 — interés: 75 UFAño 14 — capital: 118 UFAño 14 — interés: 71 UFAño 15 — capital: 123 UFAño 15 — interés: 66 UF15Año 16 — capital: 128 UFAño 16 — interés: 61 UFAño 17 — capital: 133 UFAño 17 — interés: 55 UFAño 18 — capital: 139 UFAño 18 — interés: 50 UFAño 19 — capital: 145 UFAño 19 — interés: 44 UFAño 20 — capital: 151 UFAño 20 — interés: 38 UF20Año 21 — capital: 157 UFAño 21 — interés: 32 UFAño 22 — capital: 164 UFAño 22 — interés: 25 UFAño 23 — capital: 170 UFAño 23 — interés: 19 UFAño 24 — capital: 177 UFAño 24 — interés: 11 UFAño 25 — capital: 185 UFAño 25 — interés: 4 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1188,9 UF119,2 UF69,7 UF2.890 UF
2188,9 UF116,3 UF72,6 UF2.818 UF
3188,9 UF113,3 UF75,6 UF2.742 UF
4188,9 UF110,1 UF78,7 UF2.663 UF
5188,9 UF106,9 UF82 UF2.581 UF
6188,9 UF103,5 UF85,4 UF2.496 UF
7188,9 UF99,9 UF88,9 UF2.407 UF
8188,9 UF96,3 UF92,6 UF2.315 UF
9188,9 UF92,4 UF96,4 UF2.218 UF
10188,9 UF88,4 UF100,4 UF2.118 UF
11188,9 UF84,3 UF104,6 UF2.013 UF
12188,9 UF79,9 UF108,9 UF1.904 UF
13188,9 UF75,4 UF113,5 UF1.791 UF
14188,9 UF70,7 UF118,2 UF1.672 UF
15188,9 UF65,8 UF123,1 UF1.549 UF
16188,9 UF60,7 UF128,2 UF1.421 UF
17188,9 UF55,4 UF133,5 UF1.288 UF
18188,9 UF49,8 UF139 UF1.149 UF
19188,9 UF44,1 UF144,8 UF1.004 UF
20188,9 UF38,1 UF150,8 UF853 UF
21188,9 UF31,8 UF157 UF696 UF
22188,9 UF25,3 UF163,6 UF533 UF
23188,9 UF18,5 UF170,3 UF362 UF
24188,9 UF11,5 UF177,4 UF185 UF
25188,9 UF4,1 UF184,8 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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