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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Verdece II· Lo Barnechea

Resultados

Flujo mensual, año 1

−27,91 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (55 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (85 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 44 avisos de 3 dormitorios y 3 o más baños en Lo Barnechea, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
77,56 UF
Capital inicial requerido
4.012 UF
Cap Rate
3,3 %

18.234 UF · pie 3.647 UF · crédito 14.587 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
346 %
Cash-on-Cash (año 1)
−8,3 %
VAN
1.424 UF
TIR
6,2 %
DSCR
0,64

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Verdece II no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
77,56 UF
Flujo mensual
−27,91 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
9.817 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
121,5Sobre superficie útil: entre 121,5 y 140,3 UF/m² en sus 5 modelos con superficie.
Tipologías con precio
5

No hay mediana de 3D+5B en Lo Barnechea: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto55 UF
− Vacancia−2,75 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−1,1 UF
− Dividendo−77,56 UF
Flujo neto−27,91 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −335 UF−335Año 1Año 5: −1.555 UF−1.555Año 5Año 10: −2.793 UF−2.793Año 10Año 15: −3.681 UF−3.681Año 15Año 20: −4.185 UF−4.185Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie3.647 UF
Gastos de compra365 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido4.012 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
85 UF

Tu estimación (55 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
11.916 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 18.234 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)49,55560,5
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−4.5211.4248.003
TIR (%)0,46,210,3
Flujo mensual (UF)−43,81−27,91−17

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−3.239 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−1.370 UF VAN
Arriendo (−10%)−900 UF VAN
Precio de compra (+10%)−693 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−484 UF VAN
Pie (−10 puntos)+175 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −4.031 UF−4.031−2 %0 %: −1.815 UF−1.8150 %2 %: 1.424 UF1.4242 %4 %: 6.125 UF6.1254 %6 %: 12.898 UF12.8986 %8 %: 22.589 UF22.5898 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 66 UF662,57Tasa 3,07 %: 69,7 UF69,73,07Tasa 3,57 %: 73,6 UF73,63,57Tasa 4,07 %: 77,6 UF77,64,07Tasa 4,57 %: 81,7 UF81,74,57Tasa 5,07 %: 85,9 UF85,95,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 14.587 UF de un precio de 18.234 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
010.00020.000Valor propiedad — año 1: 18.599 UFValor propiedad — año 2: 18.971 UFValor propiedad — año 3: 19.350 UFValor propiedad — año 4: 19.737 UFValor propiedad — año 5: 20.132 UFValor propiedad — año 6: 20.535 UFValor propiedad — año 7: 20.945 UFValor propiedad — año 8: 21.364 UFValor propiedad — año 9: 21.792 UFValor propiedad — año 10: 22.227 UFValor propiedad — año 11: 22.672 UFValor propiedad — año 12: 23.125 UFValor propiedad — año 13: 23.588 UFValor propiedad — año 14: 24.060 UFValor propiedad — año 15: 24.541 UFValor propiedad — año 16: 25.032 UFValor propiedad — año 17: 25.532 UFValor propiedad — año 18: 26.043 UFValor propiedad — año 19: 26.564 UFValor propiedad — año 20: 27.095 UFDeuda — año 1: 14.244 UFDeuda — año 2: 13.886 UFDeuda — año 3: 13.514 UFDeuda — año 4: 13.126 UFDeuda — año 5: 12.722 UFDeuda — año 6: 12.301 UFDeuda — año 7: 11.863 UFDeuda — año 8: 11.407 UFDeuda — año 9: 10.931 UFDeuda — año 10: 10.436 UFDeuda — año 11: 9.921 UFDeuda — año 12: 9.384 UFDeuda — año 13: 8.825 UFDeuda — año 14: 8.242 UFDeuda — año 15: 7.636 UFDeuda — año 16: 7.004 UFDeuda — año 17: 6.346 UFDeuda — año 18: 5.661 UFDeuda — año 19: 4.947 UFDeuda — año 20: 4.204 UFPatrimonio — año 1: 4.355 UFPatrimonio — año 2: 5.085 UFPatrimonio — año 3: 5.836 UFPatrimonio — año 4: 6.611 UFPatrimonio — año 5: 7.410 UFPatrimonio — año 6: 8.234 UFPatrimonio — año 7: 9.082 UFPatrimonio — año 8: 9.958 UFPatrimonio — año 9: 10.860 UFPatrimonio — año 10: 11.791 UFPatrimonio — año 11: 12.751 UFPatrimonio — año 12: 13.742 UFPatrimonio — año 13: 14.763 UFPatrimonio — año 14: 15.817 UFPatrimonio — año 15: 16.905 UFPatrimonio — año 16: 18.028 UFPatrimonio — año 17: 19.186 UFPatrimonio — año 18: 20.382 UFPatrimonio — año 19: 21.616 UFPatrimonio — año 20: 22.891 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
27.095 UF
Saldo hipotecario
4.204 UF
Costos de venta
813 UF
Capital neto liberado
22.078 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
77,56 UF
Total intereses
8.681 UF
Total pagado
23.269 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0250500750Año 1 — capital: 343 UFAño 1 — interés: 587 UF1Año 2 — capital: 358 UFAño 2 — interés: 573 UFAño 3 — capital: 372 UFAño 3 — interés: 558 UFAño 4 — capital: 388 UFAño 4 — interés: 543 UFAño 5 — capital: 404 UFAño 5 — interés: 527 UF5Año 6 — capital: 421 UFAño 6 — interés: 510 UFAño 7 — capital: 438 UFAño 7 — interés: 493 UFAño 8 — capital: 456 UFAño 8 — interés: 474 UFAño 9 — capital: 475 UFAño 9 — interés: 455 UFAño 10 — capital: 495 UFAño 10 — interés: 436 UF10Año 11 — capital: 516 UFAño 11 — interés: 415 UFAño 12 — capital: 537 UFAño 12 — interés: 394 UFAño 13 — capital: 559 UFAño 13 — interés: 372 UFAño 14 — capital: 582 UFAño 14 — interés: 348 UFAño 15 — capital: 607 UFAño 15 — interés: 324 UF15Año 16 — capital: 632 UFAño 16 — interés: 299 UFAño 17 — capital: 658 UFAño 17 — interés: 273 UFAño 18 — capital: 685 UFAño 18 — interés: 246 UFAño 19 — capital: 714 UFAño 19 — interés: 217 UFAño 20 — capital: 743 UFAño 20 — interés: 188 UF20Año 21 — capital: 774 UFAño 21 — interés: 157 UFAño 22 — capital: 806 UFAño 22 — interés: 125 UFAño 23 — capital: 839 UFAño 23 — interés: 91 UFAño 24 — capital: 874 UFAño 24 — interés: 56 UFAño 25 — capital: 911 UFAño 25 — interés: 20 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1930,7 UF587,3 UF343,4 UF14.244 UF
2930,7 UF573,1 UF357,6 UF13.886 UF
3930,7 UF558,3 UF372,5 UF13.514 UF
4930,7 UF542,8 UF387,9 UF13.126 UF
5930,7 UF526,7 UF404 UF12.722 UF
6930,7 UF510 UF420,8 UF12.301 UF
7930,7 UF492,5 UF438,2 UF11.863 UF
8930,7 UF474,4 UF456,4 UF11.407 UF
9930,7 UF455,4 UF475,3 UF10.931 UF
10930,7 UF435,7 UF495 UF10.436 UF
11930,7 UF415,2 UF515,5 UF9.921 UF
12930,7 UF393,8 UF536,9 UF9.384 UF
13930,7 UF371,6 UF559,2 UF8.825 UF
14930,7 UF348,4 UF582,4 UF8.242 UF
15930,7 UF324,2 UF606,5 UF7.636 UF
16930,7 UF299,1 UF631,7 UF7.004 UF
17930,7 UF272,9 UF657,9 UF6.346 UF
18930,7 UF245,6 UF685,1 UF5.661 UF
19930,7 UF217,2 UF713,6 UF4.947 UF
20930,7 UF187,6 UF743,1 UF4.204 UF
21930,7 UF156,8 UF774 UF3.430 UF
22930,7 UF124,7 UF806,1 UF2.624 UF
23930,7 UF91,3 UF839,5 UF1.785 UF
24930,7 UF56,5 UF874,3 UF911 UF
25930,7 UF20,2 UF910,6 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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