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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Plaza Espino· Lo Barnechea

Resultados

Flujo mensual, año 1

−7,79 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (33,9 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (42,3 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 99 avisos de 2D+2B en Lo Barnechea, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
37,82 UF
Capital inicial requerido
1.956 UF
Cap Rate
4,1 %

8.890 UF · pie 1.778 UF · crédito 7.112 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
432 %
Cash-on-Cash (año 1)
−4,8 %
VAN
1.707 UF
TIR
7,9 %
DSCR
0,79

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Plaza Espino no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
37,82 UF
Flujo mensual
−7,79 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
—
UF/m² más bajo publicado
119,5Sobre superficie útil: entre 119,5 y 165,7 UF/m² en sus 8 modelos con superficie.
Tipologías con precio
2

2D+2B frente a la mediana de Lo Barnechea: −8%

Mediana de 2D+2B en Lo Barnechea: 9.648 UF, sobre 7 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Lo Barnechea

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto33,9 UF
− Vacancia−1,69 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,68 UF
− Dividendo−37,82 UF
Flujo neto−7,79 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −93 UF−93Año 1Año 5: −396 UF−396Año 5Año 10: −602 UF−602Año 10Año 15: −599 UF−599Año 15Año 20: −367 UF−367Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.778 UF
Gastos de compra178 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.956 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
42,3 UF

Tu estimación (33,9 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
7.206 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 8.890 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)30,533,937,3
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.3641.7075.071
TIR (%)2,17,912,2
Flujo mensual (UF)−16,52−7,79−1,57

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−1.579 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−668 UF VAN
Arriendo (−10%)−555 UF VAN
Precio de compra (+10%)−338 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−298 UF VAN
Pie (−10 puntos)+86 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −953 UF−953−2 %0 %: 127 UF1270 %2 %: 1.707 UF1.7072 %4 %: 3.998 UF3.9984 %6 %: 7.301 UF7.3016 %8 %: 12.025 UF12.0258 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 32,2 UF32,22,57Tasa 3,07 %: 34 UF343,07Tasa 3,57 %: 35,9 UF35,93,57Tasa 4,07 %: 37,8 UF37,84,07Tasa 4,57 %: 39,8 UF39,84,57Tasa 5,07 %: 41,9 UF41,95,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 7.112 UF de un precio de 8.890 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.000Valor propiedad — año 1: 9.068 UFValor propiedad — año 2: 9.249 UFValor propiedad — año 3: 9.434 UFValor propiedad — año 4: 9.623 UFValor propiedad — año 5: 9.815 UFValor propiedad — año 6: 10.012 UFValor propiedad — año 7: 10.212 UFValor propiedad — año 8: 10.416 UFValor propiedad — año 9: 10.624 UFValor propiedad — año 10: 10.837 UFValor propiedad — año 11: 11.054 UFValor propiedad — año 12: 11.275 UFValor propiedad — año 13: 11.500 UFValor propiedad — año 14: 11.730 UFValor propiedad — año 15: 11.965 UFValor propiedad — año 16: 12.204 UFValor propiedad — año 17: 12.448 UFValor propiedad — año 18: 12.697 UFValor propiedad — año 19: 12.951 UFValor propiedad — año 20: 13.210 UFDeuda — año 1: 6.945 UFDeuda — año 2: 6.770 UFDeuda — año 3: 6.589 UFDeuda — año 4: 6.399 UFDeuda — año 5: 6.203 UFDeuda — año 6: 5.997 UFDeuda — año 7: 5.784 UFDeuda — año 8: 5.561 UFDeuda — año 9: 5.329 UFDeuda — año 10: 5.088 UFDeuda — año 11: 4.837 UFDeuda — año 12: 4.575 UFDeuda — año 13: 4.302 UFDeuda — año 14: 4.018 UFDeuda — año 15: 3.723 UFDeuda — año 16: 3.415 UFDeuda — año 17: 3.094 UFDeuda — año 18: 2.760 UFDeuda — año 19: 2.412 UFDeuda — año 20: 2.050 UFPatrimonio — año 1: 2.123 UFPatrimonio — año 2: 2.479 UFPatrimonio — año 3: 2.846 UFPatrimonio — año 4: 3.223 UFPatrimonio — año 5: 3.613 UFPatrimonio — año 6: 4.014 UFPatrimonio — año 7: 4.428 UFPatrimonio — año 8: 4.855 UFPatrimonio — año 9: 5.295 UFPatrimonio — año 10: 5.749 UFPatrimonio — año 11: 6.217 UFPatrimonio — año 12: 6.700 UFPatrimonio — año 13: 7.198 UFPatrimonio — año 14: 7.712 UFPatrimonio — año 15: 8.242 UFPatrimonio — año 16: 8.789 UFPatrimonio — año 17: 9.354 UFPatrimonio — año 18: 9.937 UFPatrimonio — año 19: 10.539 UFPatrimonio — año 20: 11.160 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
13.210 UF
Saldo hipotecario
2.050 UF
Costos de venta
396 UF
Capital neto liberado
10.764 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
37,82 UF
Total intereses
4.233 UF
Total pagado
11.345 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400Año 1 — capital: 167 UFAño 1 — interés: 286 UF1Año 2 — capital: 174 UFAño 2 — interés: 279 UFAño 3 — capital: 182 UFAño 3 — interés: 272 UFAño 4 — capital: 189 UFAño 4 — interés: 265 UFAño 5 — capital: 197 UFAño 5 — interés: 257 UF5Año 6 — capital: 205 UFAño 6 — interés: 249 UFAño 7 — capital: 214 UFAño 7 — interés: 240 UFAño 8 — capital: 223 UFAño 8 — interés: 231 UFAño 9 — capital: 232 UFAño 9 — interés: 222 UFAño 10 — capital: 241 UFAño 10 — interés: 212 UF10Año 11 — capital: 251 UFAño 11 — interés: 202 UFAño 12 — capital: 262 UFAño 12 — interés: 192 UFAño 13 — capital: 273 UFAño 13 — interés: 181 UFAño 14 — capital: 284 UFAño 14 — interés: 170 UFAño 15 — capital: 296 UFAño 15 — interés: 158 UF15Año 16 — capital: 308 UFAño 16 — interés: 146 UFAño 17 — capital: 321 UFAño 17 — interés: 133 UFAño 18 — capital: 334 UFAño 18 — interés: 120 UFAño 19 — capital: 348 UFAño 19 — interés: 106 UFAño 20 — capital: 362 UFAño 20 — interés: 91 UF20Año 21 — capital: 377 UFAño 21 — interés: 76 UFAño 22 — capital: 393 UFAño 22 — interés: 61 UFAño 23 — capital: 409 UFAño 23 — interés: 44 UFAño 24 — capital: 426 UFAño 24 — interés: 28 UFAño 25 — capital: 444 UFAño 25 — interés: 10 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1453,8 UF286,4 UF167,4 UF6.945 UF
2453,8 UF279,4 UF174,4 UF6.770 UF
3453,8 UF272,2 UF181,6 UF6.589 UF
4453,8 UF264,7 UF189,1 UF6.399 UF
5453,8 UF256,8 UF197 UF6.203 UF
6453,8 UF248,6 UF205,1 UF5.997 UF
7453,8 UF240,1 UF213,6 UF5.784 UF
8453,8 UF231,3 UF222,5 UF5.561 UF
9453,8 UF222,1 UF231,7 UF5.329 UF
10453,8 UF212,4 UF241,3 UF5.088 UF
11453,8 UF202,4 UF251,3 UF4.837 UF
12453,8 UF192 UF261,8 UF4.575 UF
13453,8 UF181,2 UF272,6 UF4.302 UF
14453,8 UF169,9 UF283,9 UF4.018 UF
15453,8 UF158,1 UF295,7 UF3.723 UF
16453,8 UF145,8 UF308 UF3.415 UF
17453,8 UF133 UF320,7 UF3.094 UF
18453,8 UF119,7 UF334 UF2.760 UF
19453,8 UF105,9 UF347,9 UF2.412 UF
20453,8 UF91,5 UF362,3 UF2.050 UF
21453,8 UF76,4 UF377,3 UF1.672 UF
22453,8 UF60,8 UF393 UF1.279 UF
23453,8 UF44,5 UF409,3 UF870 UF
24453,8 UF27,5 UF426,3 UF444 UF
25453,8 UF9,8 UF443,9 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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