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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Riesco 7550· Las Condes

Resultados

Flujo mensual, año 1

−18,85 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (53,7 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (74 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 82 avisos de 3 dormitorios y 3 o más baños en Las Condes, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
67,29 UF
Capital inicial requerido
3.480 UF
Cap Rate
3,7 %

15.820 UF · pie 3.164 UF · crédito 12.656 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
391 %
Cash-on-Cash (año 1)
−6,5 %
VAN
2.177 UF
TIR
7,1 %
DSCR
0,72

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Riesco 7550 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
67,29 UF
Flujo mensual
−18,85 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
11.420 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
3

3D+3B frente a la mediana de Las Condes: +17%

Mediana de 3D+3B en Las Condes: 13.500 UF, sobre 11 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Las Condes

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto53,7 UF
− Vacancia−2,69 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−1,07 UF
− Dividendo−67,29 UF
Flujo neto−18,85 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −226 UF−226Año 1Año 5: −1.014 UF−1.014Año 5Año 10: −1.719 UF−1.719Año 10Año 15: −2.084 UF−2.084Año 15Año 20: −2.073 UF−2.073Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie3.164 UF
Gastos de compra316 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido3.480 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
74 UF

Tu estimación (53,7 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
11.626 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 15.820 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)48,353,759,1
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−3.1262.1778.018
TIR (%)1,37,111,2
Flujo mensual (UF)−33,47−18,85−8,63

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−2.810 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−1.189 UF VAN
Arriendo (−10%)−879 UF VAN
Precio de compra (+10%)−601 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−473 UF VAN
Pie (−10 puntos)+152 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −2.556 UF−2.556−2 %0 %: −633 UF−6330 %2 %: 2.177 UF2.1772 %4 %: 6.256 UF6.2564 %6 %: 12.132 UF12.1326 %8 %: 20.540 UF20.5408 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 57,2 UF57,22,57Tasa 3,07 %: 60,5 UF60,53,07Tasa 3,57 %: 63,8 UF63,83,57Tasa 4,07 %: 67,3 UF67,34,07Tasa 4,57 %: 70,8 UF70,84,57Tasa 5,07 %: 74,5 UF74,55,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 12.656 UF de un precio de 15.820 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
010.00020.000Valor propiedad — año 1: 16.136 UFValor propiedad — año 2: 16.459 UFValor propiedad — año 3: 16.788 UFValor propiedad — año 4: 17.124 UFValor propiedad — año 5: 17.467 UFValor propiedad — año 6: 17.816 UFValor propiedad — año 7: 18.172 UFValor propiedad — año 8: 18.536 UFValor propiedad — año 9: 18.906 UFValor propiedad — año 10: 19.284 UFValor propiedad — año 11: 19.670 UFValor propiedad — año 12: 20.064 UFValor propiedad — año 13: 20.465 UFValor propiedad — año 14: 20.874 UFValor propiedad — año 15: 21.292 UFValor propiedad — año 16: 21.717 UFValor propiedad — año 17: 22.152 UFValor propiedad — año 18: 22.595 UFValor propiedad — año 19: 23.047 UFValor propiedad — año 20: 23.508 UFDeuda — año 1: 12.358 UFDeuda — año 2: 12.048 UFDeuda — año 3: 11.725 UFDeuda — año 4: 11.388 UFDeuda — año 5: 11.038 UFDeuda — año 6: 10.672 UFDeuda — año 7: 10.292 UFDeuda — año 8: 9.896 UFDeuda — año 9: 9.484 UFDeuda — año 10: 9.055 UFDeuda — año 11: 8.607 UFDeuda — año 12: 8.141 UFDeuda — año 13: 7.656 UFDeuda — año 14: 7.151 UFDeuda — año 15: 6.625 UFDeuda — año 16: 6.077 UFDeuda — año 17: 5.506 UFDeuda — año 18: 4.912 UFDeuda — año 19: 4.292 UFDeuda — año 20: 3.648 UFPatrimonio — año 1: 3.778 UFPatrimonio — año 2: 4.411 UFPatrimonio — año 3: 5.064 UFPatrimonio — año 4: 5.736 UFPatrimonio — año 5: 6.429 UFPatrimonio — año 6: 7.143 UFPatrimonio — año 7: 7.880 UFPatrimonio — año 8: 8.639 UFPatrimonio — año 9: 9.422 UFPatrimonio — año 10: 10.230 UFPatrimonio — año 11: 11.063 UFPatrimonio — año 12: 11.922 UFPatrimonio — año 13: 12.809 UFPatrimonio — año 14: 13.723 UFPatrimonio — año 15: 14.667 UFPatrimonio — año 16: 15.641 UFPatrimonio — año 17: 16.646 UFPatrimonio — año 18: 17.683 UFPatrimonio — año 19: 18.754 UFPatrimonio — año 20: 19.860 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
23.508 UF
Saldo hipotecario
3.648 UF
Costos de venta
705 UF
Capital neto liberado
19.155 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
67,29 UF
Total intereses
7.532 UF
Total pagado
20.188 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0250500750Año 1 — capital: 298 UFAño 1 — interés: 510 UF1Año 2 — capital: 310 UFAño 2 — interés: 497 UFAño 3 — capital: 323 UFAño 3 — interés: 484 UFAño 4 — capital: 337 UFAño 4 — interés: 471 UFAño 5 — capital: 351 UFAño 5 — interés: 457 UF5Año 6 — capital: 365 UFAño 6 — interés: 442 UFAño 7 — capital: 380 UFAño 7 — interés: 427 UFAño 8 — capital: 396 UFAño 8 — interés: 412 UFAño 9 — capital: 412 UFAño 9 — interés: 395 UFAño 10 — capital: 429 UFAño 10 — interés: 378 UF10Año 11 — capital: 447 UFAño 11 — interés: 360 UFAño 12 — capital: 466 UFAño 12 — interés: 342 UFAño 13 — capital: 485 UFAño 13 — interés: 322 UFAño 14 — capital: 505 UFAño 14 — interés: 302 UFAño 15 — capital: 526 UFAño 15 — interés: 281 UF15Año 16 — capital: 548 UFAño 16 — interés: 259 UFAño 17 — capital: 571 UFAño 17 — interés: 237 UFAño 18 — capital: 594 UFAño 18 — interés: 213 UFAño 19 — capital: 619 UFAño 19 — interés: 188 UFAño 20 — capital: 645 UFAño 20 — interés: 163 UF20Año 21 — capital: 671 UFAño 21 — interés: 136 UFAño 22 — capital: 699 UFAño 22 — interés: 108 UFAño 23 — capital: 728 UFAño 23 — interés: 79 UFAño 24 — capital: 759 UFAño 24 — interés: 49 UFAño 25 — capital: 790 UFAño 25 — interés: 18 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1807,5 UF509,6 UF297,9 UF12.358 UF
2807,5 UF497,2 UF310,3 UF12.048 UF
3807,5 UF484,4 UF323,2 UF11.725 UF
4807,5 UF471 UF336,6 UF11.388 UF
5807,5 UF457 UF350,5 UF11.038 UF
6807,5 UF442,5 UF365 UF10.672 UF
7807,5 UF427,3 UF380,2 UF10.292 UF
8807,5 UF411,6 UF396 UF9.896 UF
9807,5 UF395,1 UF412,4 UF9.484 UF
10807,5 UF378 UF429,5 UF9.055 UF
11807,5 UF360,2 UF447,3 UF8.607 UF
12807,5 UF341,7 UF465,8 UF8.141 UF
13807,5 UF322,4 UF485,1 UF7.656 UF
14807,5 UF302,3 UF505,3 UF7.151 UF
15807,5 UF281,3 UF526,2 UF6.625 UF
16807,5 UF259,5 UF548 UF6.077 UF
17807,5 UF236,8 UF570,8 UF5.506 UF
18807,5 UF213,1 UF594,4 UF4.912 UF
19807,5 UF188,4 UF619,1 UF4.292 UF
20807,5 UF162,8 UF644,8 UF3.648 UF
21807,5 UF136 UF671,5 UF2.976 UF
22807,5 UF108,2 UF699,3 UF2.277 UF
23807,5 UF79,2 UF728,3 UF1.549 UF
24807,5 UF49 UF758,5 UF790 UF
25807,5 UF17,5 UF790 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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