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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Riesco 7550· Las Condes

Resultados

Flujo mensual, año 1

−19,67 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (32,7 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (53,8 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 137 avisos de 2D+2B en Las Condes, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
48,58 UF
Capital inicial requerido
2.512 UF
Cap Rate
3,0 %

11.420 UF · pie 2.284 UF · crédito 9.136 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
320 %
Cash-on-Cash (año 1)
−9,4 %
VAN
499 UF
TIR
5,6 %
DSCR
0,60

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Riesco 7550 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
48,58 UF
Flujo mensual
−19,67 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
11.420 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
3

2D+2B frente a la mediana de Las Condes: +24%

Mediana de 2D+2B en Las Condes: 9.178 UF, sobre 12 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Las Condes

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto32,7 UF
− Vacancia−1,64 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,65 UF
− Dividendo−48,58 UF
Flujo neto−19,67 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −236 UF−236Año 1Año 5: −1.111 UF−1.111Año 5Año 10: −2.040 UF−2.040Año 10Año 15: −2.768 UF−2.768Año 15Año 20: −3.275 UF−3.275Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie2.284 UF
Gastos de compra228 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido2.512 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
53,8 UF

Tu estimación (32,7 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
6.939 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 11.420 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)29,432,736
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−3.1824994.581
TIR (%)−0,15,69,8
Flujo mensual (UF)−29,38−19,67−13,05

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−2.029 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−858 UF VAN
Arriendo (−10%)−535 UF VAN
Precio de compra (+10%)−434 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−288 UF VAN
Pie (−10 puntos)+110 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −2.917 UF−2.917−2 %0 %: −1.529 UF−1.5290 %2 %: 499 UF4992 %4 %: 3.443 UF3.4434 %6 %: 7.685 UF7.6856 %8 %: 13.755 UF13.7558 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 41,3 UF41,32,57Tasa 3,07 %: 43,7 UF43,73,07Tasa 3,57 %: 46,1 UF46,13,57Tasa 4,07 %: 48,6 UF48,64,07Tasa 4,57 %: 51,1 UF51,14,57Tasa 5,07 %: 53,8 UF53,85,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 9.136 UF de un precio de 11.420 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.00015.000Valor propiedad — año 1: 11.648 UFValor propiedad — año 2: 11.881 UFValor propiedad — año 3: 12.119 UFValor propiedad — año 4: 12.361 UFValor propiedad — año 5: 12.609 UFValor propiedad — año 6: 12.861 UFValor propiedad — año 7: 13.118 UFValor propiedad — año 8: 13.380 UFValor propiedad — año 9: 13.648 UFValor propiedad — año 10: 13.921 UFValor propiedad — año 11: 14.199 UFValor propiedad — año 12: 14.483 UFValor propiedad — año 13: 14.773 UFValor propiedad — año 14: 15.068 UFValor propiedad — año 15: 15.370 UFValor propiedad — año 16: 15.677 UFValor propiedad — año 17: 15.991 UFValor propiedad — año 18: 16.311 UFValor propiedad — año 19: 16.637 UFValor propiedad — año 20: 16.970 UFDeuda — año 1: 8.921 UFDeuda — año 2: 8.697 UFDeuda — año 3: 8.464 UFDeuda — año 4: 8.221 UFDeuda — año 5: 7.968 UFDeuda — año 6: 7.704 UFDeuda — año 7: 7.430 UFDeuda — año 8: 7.144 UFDeuda — año 9: 6.846 UFDeuda — año 10: 6.536 UFDeuda — año 11: 6.213 UFDeuda — año 12: 5.877 UFDeuda — año 13: 5.527 UFDeuda — año 14: 5.162 UFDeuda — año 15: 4.782 UFDeuda — año 16: 4.387 UFDeuda — año 17: 3.975 UFDeuda — año 18: 3.545 UFDeuda — año 19: 3.099 UFDeuda — año 20: 2.633 UFPatrimonio — año 1: 2.727 UFPatrimonio — año 2: 3.184 UFPatrimonio — año 3: 3.655 UFPatrimonio — año 4: 4.141 UFPatrimonio — año 5: 4.641 UFPatrimonio — año 6: 5.157 UFPatrimonio — año 7: 5.688 UFPatrimonio — año 8: 6.236 UFPatrimonio — año 9: 6.802 UFPatrimonio — año 10: 7.385 UFPatrimonio — año 11: 7.986 UFPatrimonio — año 12: 8.606 UFPatrimonio — año 13: 9.246 UFPatrimonio — año 14: 9.906 UFPatrimonio — año 15: 10.588 UFPatrimonio — año 16: 11.291 UFPatrimonio — año 17: 12.016 UFPatrimonio — año 18: 12.765 UFPatrimonio — año 19: 13.538 UFPatrimonio — año 20: 14.336 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
16.970 UF
Saldo hipotecario
2.633 UF
Costos de venta
509 UF
Capital neto liberado
13.827 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
48,58 UF
Total intereses
5.437 UF
Total pagado
14.573 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400Año 1 — capital: 215 UFAño 1 — interés: 368 UF1Año 2 — capital: 224 UFAño 2 — interés: 359 UFAño 3 — capital: 233 UFAño 3 — interés: 350 UFAño 4 — capital: 243 UFAño 4 — interés: 340 UFAño 5 — capital: 253 UFAño 5 — interés: 330 UF5Año 6 — capital: 264 UFAño 6 — interés: 319 UFAño 7 — capital: 274 UFAño 7 — interés: 308 UFAño 8 — capital: 286 UFAño 8 — interés: 297 UFAño 9 — capital: 298 UFAño 9 — interés: 285 UFAño 10 — capital: 310 UFAño 10 — interés: 273 UF10Año 11 — capital: 323 UFAño 11 — interés: 260 UFAño 12 — capital: 336 UFAño 12 — interés: 247 UFAño 13 — capital: 350 UFAño 13 — interés: 233 UFAño 14 — capital: 365 UFAño 14 — interés: 218 UFAño 15 — capital: 380 UFAño 15 — interés: 203 UF15Año 16 — capital: 396 UFAño 16 — interés: 187 UFAño 17 — capital: 412 UFAño 17 — interés: 171 UFAño 18 — capital: 429 UFAño 18 — interés: 154 UFAño 19 — capital: 447 UFAño 19 — interés: 136 UFAño 20 — capital: 465 UFAño 20 — interés: 117 UF20Año 21 — capital: 485 UFAño 21 — interés: 98 UFAño 22 — capital: 505 UFAño 22 — interés: 78 UFAño 23 — capital: 526 UFAño 23 — interés: 57 UFAño 24 — capital: 548 UFAño 24 — interés: 35 UFAño 25 — capital: 570 UFAño 25 — interés: 13 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1582,9 UF367,9 UF215,1 UF8.921 UF
2582,9 UF358,9 UF224 UF8.697 UF
3582,9 UF349,6 UF233,3 UF8.464 UF
4582,9 UF340 UF243 UF8.221 UF
5582,9 UF329,9 UF253 UF7.968 UF
6582,9 UF319,4 UF263,5 UF7.704 UF
7582,9 UF308,5 UF274,4 UF7.430 UF
8582,9 UF297,1 UF285,8 UF7.144 UF
9582,9 UF285,2 UF297,7 UF6.846 UF
10582,9 UF272,9 UF310 UF6.536 UF
11582,9 UF260 UF322,9 UF6.213 UF
12582,9 UF246,7 UF336,3 UF5.877 UF
13582,9 UF232,7 UF350,2 UF5.527 UF
14582,9 UF218,2 UF364,7 UF5.162 UF
15582,9 UF203,1 UF379,9 UF4.782 UF
16582,9 UF187,3 UF395,6 UF4.387 UF
17582,9 UF170,9 UF412 UF3.975 UF
18582,9 UF153,8 UF429,1 UF3.545 UF
19582,9 UF136 UF446,9 UF3.099 UF
20582,9 UF117,5 UF465,4 UF2.633 UF
21582,9 UF98,2 UF484,7 UF2.148 UF
22582,9 UF78,1 UF504,8 UF1.644 UF
23582,9 UF57,2 UF525,8 UF1.118 UF
24582,9 UF35,4 UF547,6 UF570 UF
25582,9 UF12,7 UF570,3 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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