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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Las Condes 7350· Las Condes

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
22,62 UF
Capital inicial requerido
1.170 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

5.318 UF · pie 1.064 UF · crédito 4.254 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Edificio Las Condes 7350 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
22,62 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
5.318 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
1

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Las Condes. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.064 UF
Gastos de compra106 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.170 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
25,9 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 4.254 UF de un precio de 5.318 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.0006.000Valor propiedad — año 1: 5.424 UFValor propiedad — año 2: 5.533 UFValor propiedad — año 3: 5.644 UFValor propiedad — año 4: 5.756 UFValor propiedad — año 5: 5.872 UFValor propiedad — año 6: 5.989 UFValor propiedad — año 7: 6.109 UFValor propiedad — año 8: 6.231 UFValor propiedad — año 9: 6.356 UFValor propiedad — año 10: 6.483 UFValor propiedad — año 11: 6.612 UFValor propiedad — año 12: 6.745 UFValor propiedad — año 13: 6.879 UFValor propiedad — año 14: 7.017 UFValor propiedad — año 15: 7.157 UFValor propiedad — año 16: 7.300 UFValor propiedad — año 17: 7.446 UFValor propiedad — año 18: 7.595 UFValor propiedad — año 19: 7.747 UFValor propiedad — año 20: 7.902 UFDeuda — año 1: 4.154 UFDeuda — año 2: 4.050 UFDeuda — año 3: 3.941 UFDeuda — año 4: 3.828 UFDeuda — año 5: 3.710 UFDeuda — año 6: 3.588 UFDeuda — año 7: 3.460 UFDeuda — año 8: 3.327 UFDeuda — año 9: 3.188 UFDeuda — año 10: 3.044 UFDeuda — año 11: 2.893 UFDeuda — año 12: 2.737 UFDeuda — año 13: 2.574 UFDeuda — año 14: 2.404 UFDeuda — año 15: 2.227 UFDeuda — año 16: 2.043 UFDeuda — año 17: 1.851 UFDeuda — año 18: 1.651 UFDeuda — año 19: 1.443 UFDeuda — año 20: 1.226 UFPatrimonio — año 1: 1.270 UFPatrimonio — año 2: 1.483 UFPatrimonio — año 3: 1.702 UFPatrimonio — año 4: 1.928 UFPatrimonio — año 5: 2.161 UFPatrimonio — año 6: 2.401 UFPatrimonio — año 7: 2.649 UFPatrimonio — año 8: 2.904 UFPatrimonio — año 9: 3.167 UFPatrimonio — año 10: 3.439 UFPatrimonio — año 11: 3.719 UFPatrimonio — año 12: 4.008 UFPatrimonio — año 13: 4.306 UFPatrimonio — año 14: 4.613 UFPatrimonio — año 15: 4.930 UFPatrimonio — año 16: 5.258 UFPatrimonio — año 17: 5.596 UFPatrimonio — año 18: 5.944 UFPatrimonio — año 19: 6.304 UFPatrimonio — año 20: 6.676 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
7.902 UF
Saldo hipotecario
1.226 UF
Costos de venta
237 UF
Capital neto liberado
6.439 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
22,62 UF
Total intereses
2.532 UF
Total pagado
6.786 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200Año 1 — capital: 100 UFAño 1 — interés: 171 UF1Año 2 — capital: 104 UFAño 2 — interés: 167 UFAño 3 — capital: 109 UFAño 3 — interés: 163 UFAño 4 — capital: 113 UFAño 4 — interés: 158 UFAño 5 — capital: 118 UFAño 5 — interés: 154 UF5Año 6 — capital: 123 UFAño 6 — interés: 149 UFAño 7 — capital: 128 UFAño 7 — interés: 144 UFAño 8 — capital: 133 UFAño 8 — interés: 138 UFAño 9 — capital: 139 UFAño 9 — interés: 133 UFAño 10 — capital: 144 UFAño 10 — interés: 127 UF10Año 11 — capital: 150 UFAño 11 — interés: 121 UFAño 12 — capital: 157 UFAño 12 — interés: 115 UFAño 13 — capital: 163 UFAño 13 — interés: 108 UFAño 14 — capital: 170 UFAño 14 — interés: 102 UFAño 15 — capital: 177 UFAño 15 — interés: 95 UF15Año 16 — capital: 184 UFAño 16 — interés: 87 UFAño 17 — capital: 192 UFAño 17 — interés: 80 UFAño 18 — capital: 200 UFAño 18 — interés: 72 UFAño 19 — capital: 208 UFAño 19 — interés: 63 UFAño 20 — capital: 217 UFAño 20 — interés: 55 UF20Año 21 — capital: 226 UFAño 21 — interés: 46 UFAño 22 — capital: 235 UFAño 22 — interés: 36 UFAño 23 — capital: 245 UFAño 23 — interés: 27 UFAño 24 — capital: 255 UFAño 24 — interés: 16 UFAño 25 — capital: 266 UFAño 25 — interés: 6 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1271,5 UF171,3 UF100,2 UF4.154 UF
2271,5 UF167,1 UF104,3 UF4.050 UF
3271,5 UF162,8 UF108,6 UF3.941 UF
4271,5 UF158,3 UF113,1 UF3.828 UF
5271,5 UF153,6 UF117,8 UF3.710 UF
6271,5 UF148,7 UF122,7 UF3.588 UF
7271,5 UF143,7 UF127,8 UF3.460 UF
8271,5 UF138,4 UF133,1 UF3.327 UF
9271,5 UF132,8 UF138,6 UF3.188 UF
10271,5 UF127,1 UF144,4 UF3.044 UF
11271,5 UF121,1 UF150,4 UF2.893 UF
12271,5 UF114,9 UF156,6 UF2.737 UF
13271,5 UF108,4 UF163,1 UF2.574 UF
14271,5 UF101,6 UF169,8 UF2.404 UF
15271,5 UF94,6 UF176,9 UF2.227 UF
16271,5 UF87,2 UF184,2 UF2.043 UF
17271,5 UF79,6 UF191,9 UF1.851 UF
18271,5 UF71,6 UF199,8 UF1.651 UF
19271,5 UF63,3 UF208,1 UF1.443 UF
20271,5 UF54,7 UF216,7 UF1.226 UF
21271,5 UF45,7 UF225,7 UF1.000 UF
22271,5 UF36,4 UF235,1 UF765 UF
23271,5 UF26,6 UF244,8 UF521 UF
24271,5 UF16,5 UF255 UF266 UF
25271,5 UF5,9 UF265,6 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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