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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

IV Centenario· Las Condes

Resultados

Flujo mensual, año 1

−5,82 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (18,9 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (25,2 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 133 avisos de 1D+1B en Las Condes, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
21,89 UF
Capital inicial requerido
1.132 UF
Cap Rate
3,7 %

5.147 UF · pie 1.029 UF · crédito 4.118 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
396 %
Cash-on-Cash (año 1)
−6,2 %
VAN
748 UF
TIR
7,2 %
DSCR
0,73

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de IV Centenario no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
21,89 UF
Flujo mensual
−5,82 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
5.147 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
137,1Sobre superficie útil: entre 137,1 y 160,9 UF/m² en sus 2 modelos con superficie.
Tipologías con precio
2

1D+1B frente a la mediana de Las Condes: −10%

Mediana de 1D+1B en Las Condes: 5.746 UF, sobre 8 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 1 de septiembre de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Las Condes

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto18,9 UF
− Vacancia−0,95 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,38 UF
− Dividendo−21,89 UF
Flujo neto−5,82 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −70 UF−70Año 1Año 5: −312 UF−312Año 5Año 10: −524 UF−524Año 10Año 15: −628 UF−628Año 15Año 20: −613 UF−613Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.029 UF
Gastos de compra103 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.132 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
25,2 UF

Tu estimación (18,9 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
3.858 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 5.147 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)1718,920,8
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.0127482.680
TIR (%)1,37,211,4
Flujo mensual (UF)−10,77−5,82−2,31

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−914 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−387 UF VAN
Arriendo (−10%)−309 UF VAN
Precio de compra (+10%)−195 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−166 UF VAN
Pie (−10 puntos)+50 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −792 UF−792−2 %0 %: −166 UF−1660 %2 %: 748 UF7482 %4 %: 2.075 UF2.0754 %6 %: 3.987 UF3.9876 %8 %: 6.722 UF6.7228 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 18,6 UF18,62,57Tasa 3,07 %: 19,7 UF19,73,07Tasa 3,57 %: 20,8 UF20,83,57Tasa 4,07 %: 21,9 UF21,94,07Tasa 4,57 %: 23,1 UF23,14,57Tasa 5,07 %: 24,2 UF24,25,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 4.118 UF de un precio de 5.147 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.0006.000Valor propiedad — año 1: 5.250 UFValor propiedad — año 2: 5.355 UFValor propiedad — año 3: 5.462 UFValor propiedad — año 4: 5.571 UFValor propiedad — año 5: 5.683 UFValor propiedad — año 6: 5.796 UFValor propiedad — año 7: 5.912 UFValor propiedad — año 8: 6.031 UFValor propiedad — año 9: 6.151 UFValor propiedad — año 10: 6.274 UFValor propiedad — año 11: 6.400 UFValor propiedad — año 12: 6.528 UFValor propiedad — año 13: 6.658 UFValor propiedad — año 14: 6.791 UFValor propiedad — año 15: 6.927 UFValor propiedad — año 16: 7.066 UFValor propiedad — año 17: 7.207 UFValor propiedad — año 18: 7.351 UFValor propiedad — año 19: 7.498 UFValor propiedad — año 20: 7.648 UFDeuda — año 1: 4.021 UFDeuda — año 2: 3.920 UFDeuda — año 3: 3.815 UFDeuda — año 4: 3.705 UFDeuda — año 5: 3.591 UFDeuda — año 6: 3.472 UFDeuda — año 7: 3.349 UFDeuda — año 8: 3.220 UFDeuda — año 9: 3.086 UFDeuda — año 10: 2.946 UFDeuda — año 11: 2.800 UFDeuda — año 12: 2.649 UFDeuda — año 13: 2.491 UFDeuda — año 14: 2.327 UFDeuda — año 15: 2.155 UFDeuda — año 16: 1.977 UFDeuda — año 17: 1.791 UFDeuda — año 18: 1.598 UFDeuda — año 19: 1.397 UFDeuda — año 20: 1.187 UFPatrimonio — año 1: 1.229 UFPatrimonio — año 2: 1.435 UFPatrimonio — año 3: 1.647 UFPatrimonio — año 4: 1.866 UFPatrimonio — año 5: 2.092 UFPatrimonio — año 6: 2.324 UFPatrimonio — año 7: 2.564 UFPatrimonio — año 8: 2.811 UFPatrimonio — año 9: 3.066 UFPatrimonio — año 10: 3.328 UFPatrimonio — año 11: 3.599 UFPatrimonio — año 12: 3.879 UFPatrimonio — año 13: 4.167 UFPatrimonio — año 14: 4.465 UFPatrimonio — año 15: 4.772 UFPatrimonio — año 16: 5.089 UFPatrimonio — año 17: 5.416 UFPatrimonio — año 18: 5.753 UFPatrimonio — año 19: 6.102 UFPatrimonio — año 20: 6.461 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
7.648 UF
Saldo hipotecario
1.187 UF
Costos de venta
229 UF
Capital neto liberado
6.232 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
21,89 UF
Total intereses
2.451 UF
Total pagado
6.568 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200Año 1 — capital: 97 UFAño 1 — interés: 166 UF1Año 2 — capital: 101 UFAño 2 — interés: 162 UFAño 3 — capital: 105 UFAño 3 — interés: 158 UFAño 4 — capital: 109 UFAño 4 — interés: 153 UFAño 5 — capital: 114 UFAño 5 — interés: 149 UF5Año 6 — capital: 119 UFAño 6 — interés: 144 UFAño 7 — capital: 124 UFAño 7 — interés: 139 UFAño 8 — capital: 129 UFAño 8 — interés: 134 UFAño 9 — capital: 134 UFAño 9 — interés: 129 UFAño 10 — capital: 140 UFAño 10 — interés: 123 UF10Año 11 — capital: 146 UFAño 11 — interés: 117 UFAño 12 — capital: 152 UFAño 12 — interés: 111 UFAño 13 — capital: 158 UFAño 13 — interés: 105 UFAño 14 — capital: 164 UFAño 14 — interés: 98 UFAño 15 — capital: 171 UFAño 15 — interés: 92 UF15Año 16 — capital: 178 UFAño 16 — interés: 84 UFAño 17 — capital: 186 UFAño 17 — interés: 77 UFAño 18 — capital: 193 UFAño 18 — interés: 69 UFAño 19 — capital: 201 UFAño 19 — interés: 61 UFAño 20 — capital: 210 UFAño 20 — interés: 53 UF20Año 21 — capital: 218 UFAño 21 — interés: 44 UFAño 22 — capital: 228 UFAño 22 — interés: 35 UFAño 23 — capital: 237 UFAño 23 — interés: 26 UFAño 24 — capital: 247 UFAño 24 — interés: 16 UFAño 25 — capital: 257 UFAño 25 — interés: 6 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1262,7 UF165,8 UF96,9 UF4.021 UF
2262,7 UF161,8 UF101 UF3.920 UF
3262,7 UF157,6 UF105,1 UF3.815 UF
4262,7 UF153,2 UF109,5 UF3.705 UF
5262,7 UF148,7 UF114 UF3.591 UF
6262,7 UF144 UF118,8 UF3.472 UF
7262,7 UF139 UF123,7 UF3.349 UF
8262,7 UF133,9 UF128,8 UF3.220 UF
9262,7 UF128,6 UF134,2 UF3.086 UF
10262,7 UF123 UF139,7 UF2.946 UF
11262,7 UF117,2 UF145,5 UF2.800 UF
12262,7 UF111,2 UF151,6 UF2.649 UF
13262,7 UF104,9 UF157,8 UF2.491 UF
14262,7 UF98,3 UF164,4 UF2.327 UF
15262,7 UF91,5 UF171,2 UF2.155 UF
16262,7 UF84,4 UF178,3 UF1.977 UF
17262,7 UF77 UF185,7 UF1.791 UF
18262,7 UF69,3 UF193,4 UF1.598 UF
19262,7 UF61,3 UF201,4 UF1.397 UF
20262,7 UF53 UF209,8 UF1.187 UF
21262,7 UF44,3 UF218,5 UF968 UF
22262,7 UF35,2 UF227,5 UF741 UF
23262,7 UF25,8 UF237 UF504 UF
24262,7 UF15,9 UF246,8 UF257 UF
25262,7 UF5,7 UF257 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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