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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Kontiki· Las Condes

Resultados

Flujo mensual, año 1

−8,98 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (53,7 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (63,4 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 82 avisos de 3 dormitorios y 3 o más baños en Las Condes, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
57,42 UF
Capital inicial requerido
2.970 UF
Cap Rate
4,3 %

13.500 UF · pie 2.700 UF · crédito 10.800 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
460 %
Cash-on-Cash (año 1)
−3,6 %
VAN
3.104 UF
TIR
8,6 %
DSCR
0,84

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Edificio Kontiki no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
57,42 UF
Flujo mensual
−8,98 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
6.660 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
3

3D+3B frente a la mediana de Las Condes: igual

Mediana de 3D+3B en Las Condes: 13.500 UF, sobre 11 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Las Condes

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto53,7 UF
− Vacancia−2,69 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−1,07 UF
− Dividendo−57,42 UF
Flujo neto−8,98 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −108 UF−108Año 1Año 5: −422 UF−422Año 5Año 10: −535 UF−535Año 10Año 15: −307 UF−307Año 15Año 20: 296 UF296Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie2.700 UF
Gastos de compra270 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido2.970 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
63,4 UF

Tu estimación (53,7 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
11.626 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 13.500 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)48,353,759,1
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.6133.1048.263
TIR (%)2,78,612,8
Flujo mensual (UF)−22,55−8,980,73

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−2.398 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−1.014 UF VAN
Arriendo (−10%)−879 UF VAN
Precio de compra (+10%)−513 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−473 UF VAN
Pie (−10 puntos)+130 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −934 UF−934−2 %0 %: 706 UF7060 %2 %: 3.104 UF3.1042 %4 %: 6.585 UF6.5854 %6 %: 11.599 UF11.5996 %8 %: 18.774 UF18.7748 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 48,8 UF48,82,57Tasa 3,07 %: 51,6 UF51,63,07Tasa 3,57 %: 54,5 UF54,53,57Tasa 4,07 %: 57,4 UF57,44,07Tasa 4,57 %: 60,5 UF60,54,57Tasa 5,07 %: 63,6 UF63,65,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 10.800 UF de un precio de 13.500 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
010.00020.000Valor propiedad — año 1: 13.770 UFValor propiedad — año 2: 14.045 UFValor propiedad — año 3: 14.326 UFValor propiedad — año 4: 14.613 UFValor propiedad — año 5: 14.905 UFValor propiedad — año 6: 15.203 UFValor propiedad — año 7: 15.507 UFValor propiedad — año 8: 15.817 UFValor propiedad — año 9: 16.134 UFValor propiedad — año 10: 16.456 UFValor propiedad — año 11: 16.786 UFValor propiedad — año 12: 17.121 UFValor propiedad — año 13: 17.464 UFValor propiedad — año 14: 17.813 UFValor propiedad — año 15: 18.169 UFValor propiedad — año 16: 18.533 UFValor propiedad — año 17: 18.903 UFValor propiedad — año 18: 19.281 UFValor propiedad — año 19: 19.667 UFValor propiedad — año 20: 20.060 UFDeuda — año 1: 10.546 UFDeuda — año 2: 10.281 UFDeuda — año 3: 10.005 UFDeuda — año 4: 9.718 UFDeuda — año 5: 9.419 UFDeuda — año 6: 9.107 UFDeuda — año 7: 8.783 UFDeuda — año 8: 8.445 UFDeuda — año 9: 8.093 UFDeuda — año 10: 7.727 UFDeuda — año 11: 7.345 UFDeuda — año 12: 6.947 UFDeuda — año 13: 6.533 UFDeuda — año 14: 6.102 UFDeuda — año 15: 5.653 UFDeuda — año 16: 5.186 UFDeuda — año 17: 4.699 UFDeuda — año 18: 4.191 UFDeuda — año 19: 3.663 UFDeuda — año 20: 3.113 UFPatrimonio — año 1: 3.224 UFPatrimonio — año 2: 3.764 UFPatrimonio — año 3: 4.321 UFPatrimonio — año 4: 4.895 UFPatrimonio — año 5: 5.486 UFPatrimonio — año 6: 6.096 UFPatrimonio — año 7: 6.724 UFPatrimonio — año 8: 7.372 UFPatrimonio — año 9: 8.041 UFPatrimonio — año 10: 8.730 UFPatrimonio — año 11: 9.441 UFPatrimonio — año 12: 10.174 UFPatrimonio — año 13: 10.930 UFPatrimonio — año 14: 11.711 UFPatrimonio — año 15: 12.516 UFPatrimonio — año 16: 13.347 UFPatrimonio — año 17: 14.205 UFPatrimonio — año 18: 15.090 UFPatrimonio — año 19: 16.004 UFPatrimonio — año 20: 16.948 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
20.060 UF
Saldo hipotecario
3.113 UF
Costos de venta
602 UF
Capital neto liberado
16.346 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
57,42 UF
Total intereses
6.427 UF
Total pagado
17.227 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400600Año 1 — capital: 254 UFAño 1 — interés: 435 UF1Año 2 — capital: 265 UFAño 2 — interés: 424 UFAño 3 — capital: 276 UFAño 3 — interés: 413 UFAño 4 — capital: 287 UFAño 4 — interés: 402 UFAño 5 — capital: 299 UFAño 5 — interés: 390 UF5Año 6 — capital: 312 UFAño 6 — interés: 378 UFAño 7 — capital: 324 UFAño 7 — interés: 365 UFAño 8 — capital: 338 UFAño 8 — interés: 351 UFAño 9 — capital: 352 UFAño 9 — interés: 337 UFAño 10 — capital: 366 UFAño 10 — interés: 323 UF10Año 11 — capital: 382 UFAño 11 — interés: 307 UFAño 12 — capital: 398 UFAño 12 — interés: 292 UFAño 13 — capital: 414 UFAño 13 — interés: 275 UFAño 14 — capital: 431 UFAño 14 — interés: 258 UFAño 15 — capital: 449 UFAño 15 — interés: 240 UF15Año 16 — capital: 468 UFAño 16 — interés: 221 UFAño 17 — capital: 487 UFAño 17 — interés: 202 UFAño 18 — capital: 507 UFAño 18 — interés: 182 UFAño 19 — capital: 528 UFAño 19 — interés: 161 UFAño 20 — capital: 550 UFAño 20 — interés: 139 UF20Año 21 — capital: 573 UFAño 21 — interés: 116 UFAño 22 — capital: 597 UFAño 22 — interés: 92 UFAño 23 — capital: 622 UFAño 23 — interés: 68 UFAño 24 — capital: 647 UFAño 24 — interés: 42 UFAño 25 — capital: 674 UFAño 25 — interés: 15 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1689,1 UF434,9 UF254,2 UF10.546 UF
2689,1 UF424,3 UF264,8 UF10.281 UF
3689,1 UF413,3 UF275,8 UF10.005 UF
4689,1 UF401,9 UF287,2 UF9.718 UF
5689,1 UF390 UF299,1 UF9.419 UF
6689,1 UF377,6 UF311,5 UF9.107 UF
7689,1 UF364,7 UF324,4 UF8.783 UF
8689,1 UF351,2 UF337,9 UF8.445 UF
9689,1 UF337,2 UF351,9 UF8.093 UF
10689,1 UF322,6 UF366,5 UF7.727 UF
11689,1 UF307,4 UF381,7 UF7.345 UF
12689,1 UF291,6 UF397,5 UF6.947 UF
13689,1 UF275,1 UF414 UF6.533 UF
14689,1 UF257,9 UF431,2 UF6.102 UF
15689,1 UF240 UF449 UF5.653 UF
16689,1 UF221,4 UF467,7 UF5.186 UF
17689,1 UF202 UF487,1 UF4.699 UF
18689,1 UF181,8 UF507,3 UF4.191 UF
19689,1 UF160,8 UF528,3 UF3.663 UF
20689,1 UF138,9 UF550,2 UF3.113 UF
21689,1 UF116,1 UF573 UF2.540 UF
22689,1 UF92,3 UF596,8 UF1.943 UF
23689,1 UF67,6 UF621,5 UF1.321 UF
24689,1 UF41,8 UF647,3 UF674 UF
25689,1 UF15 UF674,1 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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