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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Nueva Uno· La Florida

Resultados

Flujo mensual, año 1

−5,56 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (10,4 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (16,4 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 55 avisos de 2D+1B en La Florida, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
13,73 UF
Capital inicial requerido
711 UF
Cap Rate
3,0 %

3.228 UF · pie 646 UF · crédito 2.582 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
315 %
Cash-on-Cash (año 1)
−9,4 %
VAN
124 UF
TIR
5,6 %
DSCR
0,60

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Nueva Uno no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
13,73 UF
Flujo mensual
−5,56 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.099 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 14 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
58,3Sobre superficie útil: entre 58,3 y 73,7 UF/m² en sus 6 modelos con superficie.
Tipologías con precio
3

2D+1B frente a la mediana de La Florida: −11%

Mediana de 2D+1B en La Florida: 3.628 UF, sobre 14 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en La Florida

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto10,4 UF
− Vacancia−0,52 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,21 UF
− Dividendo−13,73 UF
Flujo neto−5,56 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −67 UF−67Año 1Año 5: −315 UF−315Año 5Año 10: −583 UF−583Año 10Año 15: −799 UF−799Año 15Año 20: −959 UF−959Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie646 UF
Gastos de compra65 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido711 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
16,4 UF

Tu estimación (10,4 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.961 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 3.228 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)9,410,411,4
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−9451241.303
TIR (%)−0,45,69,8
Flujo mensual (UF)−8,47−5,56−3,54

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−573 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−243 UF VAN
Arriendo (−10%)−170 UF VAN
Precio de compra (+10%)−123 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−92 UF VAN
Pie (−10 puntos)+31 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −842 UF−842−2 %0 %: −450 UF−4500 %2 %: 124 UF1242 %4 %: 956 UF9564 %6 %: 2.155 UF2.1556 %8 %: 3.871 UF3.8718 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 11,7 UF11,72,57Tasa 3,07 %: 12,3 UF12,33,07Tasa 3,57 %: 13 UF133,57Tasa 4,07 %: 13,7 UF13,74,07Tasa 4,57 %: 14,5 UF14,54,57Tasa 5,07 %: 15,2 UF15,25,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.582 UF de un precio de 3.228 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 3.293 UFValor propiedad — año 2: 3.358 UFValor propiedad — año 3: 3.426 UFValor propiedad — año 4: 3.494 UFValor propiedad — año 5: 3.564 UFValor propiedad — año 6: 3.635 UFValor propiedad — año 7: 3.708 UFValor propiedad — año 8: 3.782 UFValor propiedad — año 9: 3.858 UFValor propiedad — año 10: 3.935 UFValor propiedad — año 11: 4.014 UFValor propiedad — año 12: 4.094 UFValor propiedad — año 13: 4.176 UFValor propiedad — año 14: 4.259 UFValor propiedad — año 15: 4.344 UFValor propiedad — año 16: 4.431 UFValor propiedad — año 17: 4.520 UFValor propiedad — año 18: 4.610 UFValor propiedad — año 19: 4.703 UFValor propiedad — año 20: 4.797 UFDeuda — año 1: 2.522 UFDeuda — año 2: 2.458 UFDeuda — año 3: 2.392 UFDeuda — año 4: 2.324 UFDeuda — año 5: 2.252 UFDeuda — año 6: 2.178 UFDeuda — año 7: 2.100 UFDeuda — año 8: 2.019 UFDeuda — año 9: 1.935 UFDeuda — año 10: 1.848 UFDeuda — año 11: 1.756 UFDeuda — año 12: 1.661 UFDeuda — año 13: 1.562 UFDeuda — año 14: 1.459 UFDeuda — año 15: 1.352 UFDeuda — año 16: 1.240 UFDeuda — año 17: 1.123 UFDeuda — año 18: 1.002 UFDeuda — año 19: 876 UFDeuda — año 20: 744 UFPatrimonio — año 1: 771 UFPatrimonio — año 2: 900 UFPatrimonio — año 3: 1.033 UFPatrimonio — año 4: 1.170 UFPatrimonio — año 5: 1.312 UFPatrimonio — año 6: 1.458 UFPatrimonio — año 7: 1.608 UFPatrimonio — año 8: 1.763 UFPatrimonio — año 9: 1.923 UFPatrimonio — año 10: 2.087 UFPatrimonio — año 11: 2.257 UFPatrimonio — año 12: 2.433 UFPatrimonio — año 13: 2.614 UFPatrimonio — año 14: 2.800 UFPatrimonio — año 15: 2.993 UFPatrimonio — año 16: 3.191 UFPatrimonio — año 17: 3.397 UFPatrimonio — año 18: 3.608 UFPatrimonio — año 19: 3.827 UFPatrimonio — año 20: 4.052 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
4.797 UF
Saldo hipotecario
744 UF
Costos de venta
144 UF
Capital neto liberado
3.908 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
13,73 UF
Total intereses
1.537 UF
Total pagado
4.119 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100150Año 1 — capital: 61 UFAño 1 — interés: 104 UF1Año 2 — capital: 63 UFAño 2 — interés: 101 UFAño 3 — capital: 66 UFAño 3 — interés: 99 UFAño 4 — capital: 69 UFAño 4 — interés: 96 UFAño 5 — capital: 72 UFAño 5 — interés: 93 UF5Año 6 — capital: 74 UFAño 6 — interés: 90 UFAño 7 — capital: 78 UFAño 7 — interés: 87 UFAño 8 — capital: 81 UFAño 8 — interés: 84 UFAño 9 — capital: 84 UFAño 9 — interés: 81 UFAño 10 — capital: 88 UFAño 10 — interés: 77 UF10Año 11 — capital: 91 UFAño 11 — interés: 74 UFAño 12 — capital: 95 UFAño 12 — interés: 70 UFAño 13 — capital: 99 UFAño 13 — interés: 66 UFAño 14 — capital: 103 UFAño 14 — interés: 62 UFAño 15 — capital: 107 UFAño 15 — interés: 57 UF15Año 16 — capital: 112 UFAño 16 — interés: 53 UFAño 17 — capital: 116 UFAño 17 — interés: 48 UFAño 18 — capital: 121 UFAño 18 — interés: 43 UFAño 19 — capital: 126 UFAño 19 — interés: 38 UFAño 20 — capital: 132 UFAño 20 — interés: 33 UF20Año 21 — capital: 137 UFAño 21 — interés: 28 UFAño 22 — capital: 143 UFAño 22 — interés: 22 UFAño 23 — capital: 149 UFAño 23 — interés: 16 UFAño 24 — capital: 155 UFAño 24 — interés: 10 UFAño 25 — capital: 161 UFAño 25 — interés: 4 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1164,8 UF104 UF60,8 UF2.522 UF
2164,8 UF101,5 UF63,3 UF2.458 UF
3164,8 UF98,8 UF65,9 UF2.392 UF
4164,8 UF96,1 UF68,7 UF2.324 UF
5164,8 UF93,2 UF71,5 UF2.252 UF
6164,8 UF90,3 UF74,5 UF2.178 UF
7164,8 UF87,2 UF77,6 UF2.100 UF
8164,8 UF84 UF80,8 UF2.019 UF
9164,8 UF80,6 UF84,1 UF1.935 UF
10164,8 UF77,1 UF87,6 UF1.848 UF
11164,8 UF73,5 UF91,3 UF1.756 UF
12164,8 UF69,7 UF95,1 UF1.661 UF
13164,8 UF65,8 UF99 UF1.562 UF
14164,8 UF61,7 UF103,1 UF1.459 UF
15164,8 UF57,4 UF107,4 UF1.352 UF
16164,8 UF52,9 UF111,8 UF1.240 UF
17164,8 UF48,3 UF116,5 UF1.123 UF
18164,8 UF43,5 UF121,3 UF1.002 UF
19164,8 UF38,4 UF126,3 UF876 UF
20164,8 UF33,2 UF131,6 UF744 UF
21164,8 UF27,8 UF137 UF607 UF
22164,8 UF22,1 UF142,7 UF465 UF
23164,8 UF16,2 UF148,6 UF316 UF
24164,8 UF10 UF154,8 UF161 UF
25164,8 UF3,6 UF161,2 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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