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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Nueva Uno· La Florida

Resultados

Flujo mensual, año 1

−1,45 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (8,7 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (10,3 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 176 avisos de 1D+1B en La Florida, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
8,04 UF
Capital inicial requerido
416 UF
Cap Rate
4,2 %

1.891 UF · pie 378 UF · crédito 1.513 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
437 %
Cash-on-Cash (año 1)
−4,2 %
VAN
380 UF
TIR
8,1 %
DSCR
0,82

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Nueva Uno no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
8,04 UF
Flujo mensual
−1,45 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.099 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 14 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
58,3Sobre superficie útil: entre 58,3 y 73,7 UF/m² en sus 6 modelos con superficie.
Tipologías con precio
3

1D+1B frente a la mediana de La Florida: −36%

Mediana de 1D+1B en La Florida: 2.940 UF, sobre 31 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en La Florida

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto8,7 UF
− Vacancia−0,43 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,17 UF
− Dividendo−8,04 UF
Flujo neto−1,45 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −17 UF−17Año 1Año 5: −73 UF−73Año 5Año 10: −108 UF−108Año 10Año 15: −104 UF−104Año 15Año 20: −55 UF−55Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie378 UF
Gastos de compra38 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido416 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
10,3 UF

Tu estimación (8,7 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.582 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 1.891 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)7,88,79,6
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−3093801.129
TIR (%)1,98,112,6
Flujo mensual (UF)−3,52−1,450,06

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−336 UF VAN
Arriendo (−10%)−142 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−142 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−77 UF VAN
Precio de compra (+10%)−72 UF VAN
Pie (−10 puntos)+18 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −185 UF−185−2 %0 %: 44 UF440 %2 %: 380 UF3802 %4 %: 868 UF8684 %6 %: 1.570 UF1.5706 %8 %: 2.575 UF2.5758 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 6,8 UF6,82,57Tasa 3,07 %: 7,2 UF7,23,07Tasa 3,57 %: 7,6 UF7,63,57Tasa 4,07 %: 8 UF84,07Tasa 4,57 %: 8,5 UF8,54,57Tasa 5,07 %: 8,9 UF8,95,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 1.513 UF de un precio de 1.891 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.000Valor propiedad — año 1: 1.929 UFValor propiedad — año 2: 1.967 UFValor propiedad — año 3: 2.007 UFValor propiedad — año 4: 2.047 UFValor propiedad — año 5: 2.088 UFValor propiedad — año 6: 2.130 UFValor propiedad — año 7: 2.172 UFValor propiedad — año 8: 2.216 UFValor propiedad — año 9: 2.260 UFValor propiedad — año 10: 2.305 UFValor propiedad — año 11: 2.351 UFValor propiedad — año 12: 2.398 UFValor propiedad — año 13: 2.446 UFValor propiedad — año 14: 2.495 UFValor propiedad — año 15: 2.545 UFValor propiedad — año 16: 2.596 UFValor propiedad — año 17: 2.648 UFValor propiedad — año 18: 2.701 UFValor propiedad — año 19: 2.755 UFValor propiedad — año 20: 2.810 UFDeuda — año 1: 1.477 UFDeuda — año 2: 1.440 UFDeuda — año 3: 1.401 UFDeuda — año 4: 1.361 UFDeuda — año 5: 1.319 UFDeuda — año 6: 1.276 UFDeuda — año 7: 1.230 UFDeuda — año 8: 1.183 UFDeuda — año 9: 1.134 UFDeuda — año 10: 1.082 UFDeuda — año 11: 1.029 UFDeuda — año 12: 973 UFDeuda — año 13: 915 UFDeuda — año 14: 855 UFDeuda — año 15: 792 UFDeuda — año 16: 726 UFDeuda — año 17: 658 UFDeuda — año 18: 587 UFDeuda — año 19: 513 UFDeuda — año 20: 436 UFPatrimonio — año 1: 452 UFPatrimonio — año 2: 527 UFPatrimonio — año 3: 605 UFPatrimonio — año 4: 686 UFPatrimonio — año 5: 768 UFPatrimonio — año 6: 854 UFPatrimonio — año 7: 942 UFPatrimonio — año 8: 1.033 UFPatrimonio — año 9: 1.126 UFPatrimonio — año 10: 1.223 UFPatrimonio — año 11: 1.322 UFPatrimonio — año 12: 1.425 UFPatrimonio — año 13: 1.531 UFPatrimonio — año 14: 1.640 UFPatrimonio — año 15: 1.753 UFPatrimonio — año 16: 1.870 UFPatrimonio — año 17: 1.990 UFPatrimonio — año 18: 2.114 UFPatrimonio — año 19: 2.242 UFPatrimonio — año 20: 2.374 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
2.810 UF
Saldo hipotecario
436 UF
Costos de venta
84 UF
Capital neto liberado
2.290 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
8,04 UF
Total intereses
900 UF
Total pagado
2.413 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0255075Año 1 — capital: 36 UFAño 1 — interés: 61 UF1Año 2 — capital: 37 UFAño 2 — interés: 59 UFAño 3 — capital: 39 UFAño 3 — interés: 58 UFAño 4 — capital: 40 UFAño 4 — interés: 56 UFAño 5 — capital: 42 UFAño 5 — interés: 55 UF5Año 6 — capital: 44 UFAño 6 — interés: 53 UFAño 7 — capital: 45 UFAño 7 — interés: 51 UFAño 8 — capital: 47 UFAño 8 — interés: 49 UFAño 9 — capital: 49 UFAño 9 — interés: 47 UFAño 10 — capital: 51 UFAño 10 — interés: 45 UF10Año 11 — capital: 53 UFAño 11 — interés: 43 UFAño 12 — capital: 56 UFAño 12 — interés: 41 UFAño 13 — capital: 58 UFAño 13 — interés: 39 UFAño 14 — capital: 60 UFAño 14 — interés: 36 UFAño 15 — capital: 63 UFAño 15 — interés: 34 UF15Año 16 — capital: 66 UFAño 16 — interés: 31 UFAño 17 — capital: 68 UFAño 17 — interés: 28 UFAño 18 — capital: 71 UFAño 18 — interés: 25 UFAño 19 — capital: 74 UFAño 19 — interés: 23 UFAño 20 — capital: 77 UFAño 20 — interés: 19 UF20Año 21 — capital: 80 UFAño 21 — interés: 16 UFAño 22 — capital: 84 UFAño 22 — interés: 13 UFAño 23 — capital: 87 UFAño 23 — interés: 9 UFAño 24 — capital: 91 UFAño 24 — interés: 6 UFAño 25 — capital: 94 UFAño 25 — interés: 2 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
196,5 UF60,9 UF35,6 UF1.477 UF
296,5 UF59,4 UF37,1 UF1.440 UF
396,5 UF57,9 UF38,6 UF1.401 UF
496,5 UF56,3 UF40,2 UF1.361 UF
596,5 UF54,6 UF41,9 UF1.319 UF
696,5 UF52,9 UF43,6 UF1.276 UF
796,5 UF51,1 UF45,4 UF1.230 UF
896,5 UF49,2 UF47,3 UF1.183 UF
996,5 UF47,2 UF49,3 UF1.134 UF
1096,5 UF45,2 UF51,3 UF1.082 UF
1196,5 UF43,1 UF53,5 UF1.029 UF
1296,5 UF40,8 UF55,7 UF973 UF
1396,5 UF38,5 UF58 UF915 UF
1496,5 UF36,1 UF60,4 UF855 UF
1596,5 UF33,6 UF62,9 UF792 UF
1696,5 UF31 UF65,5 UF726 UF
1796,5 UF28,3 UF68,2 UF658 UF
1896,5 UF25,5 UF71,1 UF587 UF
1996,5 UF22,5 UF74 UF513 UF
2096,5 UF19,5 UF77,1 UF436 UF
2196,5 UF16,3 UF80,3 UF356 UF
2296,5 UF12,9 UF83,6 UF272 UF
2396,5 UF9,5 UF87,1 UF185 UF
2496,5 UF5,9 UF90,7 UF94 UF
2596,5 UF2,1 UF94,4 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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