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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Mirador 950· La Florida

Resultados

Flujo mensual, año 1

−2,5 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (12,6 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (15,3 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 199 avisos de 2D+2B en La Florida, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
12,71 UF
Capital inicial requerido
658 UF
Cap Rate
4,1 %

2.989 UF · pie 598 UF · crédito 2.391 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
432 %
Cash-on-Cash (año 1)
−4,6 %
VAN
580 UF
TIR
8,0 %
DSCR
0,80

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Mirador 950 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
12,71 UF
Flujo mensual
−2,5 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
1.810 UFPortal Inmobiliario, verificado el 14 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
62,2Sobre superficie útil: entre 62,2 y 72,2 UF/m² en sus 6 modelos con superficie.
Tipologías con precio
4

2D+2B frente a la mediana de La Florida: −22%

Mediana de 2D+2B en La Florida: 3.815 UF, sobre 26 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en La Florida

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto12,6 UF
− Vacancia−0,63 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,25 UF
− Dividendo−12,71 UF
Flujo neto−2,5 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −30 UF−30Año 1Año 5: −127 UF−127Año 5Año 10: −192 UF−192Año 10Año 15: −192 UF−192Año 15Año 20: −118 UF−118Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie598 UF
Gastos de compra60 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido658 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
15,3 UF

Tu estimación (12,6 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
2.452 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 2.989 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)11,312,613,9
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−4825801.738
TIR (%)2,08,012,3
Flujo mensual (UF)−5,6−2,5−0,26

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−531 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−225 UF VAN
Arriendo (−10%)−206 UF VAN
Precio de compra (+10%)−114 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−111 UF VAN
Pie (−10 puntos)+29 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −315 UF−315−2 %0 %: 49 UF490 %2 %: 580 UF5802 %4 %: 1.350 UF1.3504 %6 %: 2.460 UF2.4606 %8 %: 4.049 UF4.0498 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 10,8 UF10,82,57Tasa 3,07 %: 11,4 UF11,43,07Tasa 3,57 %: 12,1 UF12,13,57Tasa 4,07 %: 12,7 UF12,74,07Tasa 4,57 %: 13,4 UF13,44,57Tasa 5,07 %: 14,1 UF14,15,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.391 UF de un precio de 2.989 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 3.049 UFValor propiedad — año 2: 3.110 UFValor propiedad — año 3: 3.172 UFValor propiedad — año 4: 3.235 UFValor propiedad — año 5: 3.300 UFValor propiedad — año 6: 3.366 UFValor propiedad — año 7: 3.433 UFValor propiedad — año 8: 3.502 UFValor propiedad — año 9: 3.572 UFValor propiedad — año 10: 3.644 UFValor propiedad — año 11: 3.716 UFValor propiedad — año 12: 3.791 UFValor propiedad — año 13: 3.867 UFValor propiedad — año 14: 3.944 UFValor propiedad — año 15: 4.023 UFValor propiedad — año 16: 4.103 UFValor propiedad — año 17: 4.185 UFValor propiedad — año 18: 4.269 UFValor propiedad — año 19: 4.354 UFValor propiedad — año 20: 4.441 UFDeuda — año 1: 2.335 UFDeuda — año 2: 2.276 UFDeuda — año 3: 2.215 UFDeuda — año 4: 2.152 UFDeuda — año 5: 2.085 UFDeuda — año 6: 2.016 UFDeuda — año 7: 1.945 UFDeuda — año 8: 1.870 UFDeuda — año 9: 1.792 UFDeuda — año 10: 1.711 UFDeuda — año 11: 1.626 UFDeuda — año 12: 1.538 UFDeuda — año 13: 1.447 UFDeuda — año 14: 1.351 UFDeuda — año 15: 1.252 UFDeuda — año 16: 1.148 UFDeuda — año 17: 1.040 UFDeuda — año 18: 928 UFDeuda — año 19: 811 UFDeuda — año 20: 689 UFPatrimonio — año 1: 714 UFPatrimonio — año 2: 833 UFPatrimonio — año 3: 957 UFPatrimonio — año 4: 1.084 UFPatrimonio — año 5: 1.215 UFPatrimonio — año 6: 1.350 UFPatrimonio — año 7: 1.489 UFPatrimonio — año 8: 1.632 UFPatrimonio — año 9: 1.780 UFPatrimonio — año 10: 1.933 UFPatrimonio — año 11: 2.090 UFPatrimonio — año 12: 2.253 UFPatrimonio — año 13: 2.420 UFPatrimonio — año 14: 2.593 UFPatrimonio — año 15: 2.771 UFPatrimonio — año 16: 2.955 UFPatrimonio — año 17: 3.145 UFPatrimonio — año 18: 3.341 UFPatrimonio — año 19: 3.543 UFPatrimonio — año 20: 3.752 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
4.441 UF
Saldo hipotecario
689 UF
Costos de venta
133 UF
Capital neto liberado
3.619 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
12,71 UF
Total intereses
1.423 UF
Total pagado
3.814 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100150Año 1 — capital: 56 UFAño 1 — interés: 96 UF1Año 2 — capital: 59 UFAño 2 — interés: 94 UFAño 3 — capital: 61 UFAño 3 — interés: 92 UFAño 4 — capital: 64 UFAño 4 — interés: 89 UFAño 5 — capital: 66 UFAño 5 — interés: 86 UF5Año 6 — capital: 69 UFAño 6 — interés: 84 UFAño 7 — capital: 72 UFAño 7 — interés: 81 UFAño 8 — capital: 75 UFAño 8 — interés: 78 UFAño 9 — capital: 78 UFAño 9 — interés: 75 UFAño 10 — capital: 81 UFAño 10 — interés: 71 UF10Año 11 — capital: 85 UFAño 11 — interés: 68 UFAño 12 — capital: 88 UFAño 12 — interés: 65 UFAño 13 — capital: 92 UFAño 13 — interés: 61 UFAño 14 — capital: 95 UFAño 14 — interés: 57 UFAño 15 — capital: 99 UFAño 15 — interés: 53 UF15Año 16 — capital: 104 UFAño 16 — interés: 49 UFAño 17 — capital: 108 UFAño 17 — interés: 45 UFAño 18 — capital: 112 UFAño 18 — interés: 40 UFAño 19 — capital: 117 UFAño 19 — interés: 36 UFAño 20 — capital: 122 UFAño 20 — interés: 31 UF20Año 21 — capital: 127 UFAño 21 — interés: 26 UFAño 22 — capital: 132 UFAño 22 — interés: 20 UFAño 23 — capital: 138 UFAño 23 — interés: 15 UFAño 24 — capital: 143 UFAño 24 — interés: 9 UFAño 25 — capital: 149 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1152,6 UF96,3 UF56,3 UF2.335 UF
2152,6 UF93,9 UF58,6 UF2.276 UF
3152,6 UF91,5 UF61,1 UF2.215 UF
4152,6 UF89 UF63,6 UF2.152 UF
5152,6 UF86,3 UF66,2 UF2.085 UF
6152,6 UF83,6 UF69 UF2.016 UF
7152,6 UF80,7 UF71,8 UF1.945 UF
8152,6 UF77,8 UF74,8 UF1.870 UF
9152,6 UF74,7 UF77,9 UF1.792 UF
10152,6 UF71,4 UF81,1 UF1.711 UF
11152,6 UF68,1 UF84,5 UF1.626 UF
12152,6 UF64,6 UF88 UF1.538 UF
13152,6 UF60,9 UF91,7 UF1.447 UF
14152,6 UF57,1 UF95,5 UF1.351 UF
15152,6 UF53,1 UF99,4 UF1.252 UF
16152,6 UF49 UF103,5 UF1.148 UF
17152,6 UF44,7 UF107,8 UF1.040 UF
18152,6 UF40,3 UF112,3 UF928 UF
19152,6 UF35,6 UF117 UF811 UF
20152,6 UF30,8 UF121,8 UF689 UF
21152,6 UF25,7 UF126,9 UF562 UF
22152,6 UF20,4 UF132,1 UF430 UF
23152,6 UF15 UF137,6 UF293 UF
24152,6 UF9,3 UF143,3 UF149 UF
25152,6 UF3,3 UF149,3 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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