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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Altavista IV· La Florida

Resultados

Flujo mensual, año 1

−7,27 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (14,5 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (22,3 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 37 avisos de 3D+2B en La Florida, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
19,25 UF
Capital inicial requerido
996 UF
Cap Rate
3,2 %

4.526 UF · pie 905 UF · crédito 3.621 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
332 %
Cash-on-Cash (año 1)
−8,8 %
VAN
276 UF
TIR
5,9 %
DSCR
0,62

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Altavista IV no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
19,25 UF
Flujo mensual
−7,27 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
4.773 UFPortal Inmobiliario, verificado el 14 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
60,2Sobre superficie útil, del único modelo que publica superficie.
Tipologías con precio
2

3D+2B frente a la mediana de La Florida: +3%

Mediana de 3D+2B en La Florida: 4.383 UF, sobre 10 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en La Florida

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto14,5 UF
− Vacancia−0,73 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,29 UF
− Dividendo−19,25 UF
Flujo neto−7,27 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −87 UF−87Año 1Año 5: −409 UF−409Año 5Año 10: −745 UF−745Año 10Año 15: −1.002 UF−1.002Año 15Año 20: −1.172 UF−1.172Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie905 UF
Gastos de compra91 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido996 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
22,3 UF

Tu estimación (14,5 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
2.876 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 4.526 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)13,114,516
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.2202761.928
TIR (%)0,05,910,1
Flujo mensual (UF)−11,33−7,27−4,45

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−804 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−340 UF VAN
Arriendo (−10%)−237 UF VAN
Precio de compra (+10%)−172 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−128 UF VAN
Pie (−10 puntos)+44 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.078 UF−1.078−2 %0 %: −528 UF−5280 %2 %: 276 UF2762 %4 %: 1.443 UF1.4434 %6 %: 3.124 UF3.1246 %8 %: 5.529 UF5.5298 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 16,4 UF16,42,57Tasa 3,07 %: 17,3 UF17,33,07Tasa 3,57 %: 18,3 UF18,33,57Tasa 4,07 %: 19,3 UF19,34,07Tasa 4,57 %: 20,3 UF20,34,57Tasa 5,07 %: 21,3 UF21,35,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 3.621 UF de un precio de 4.526 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.0006.000Valor propiedad — año 1: 4.617 UFValor propiedad — año 2: 4.709 UFValor propiedad — año 3: 4.803 UFValor propiedad — año 4: 4.899 UFValor propiedad — año 5: 4.997 UFValor propiedad — año 6: 5.097 UFValor propiedad — año 7: 5.199 UFValor propiedad — año 8: 5.303 UFValor propiedad — año 9: 5.409 UFValor propiedad — año 10: 5.517 UFValor propiedad — año 11: 5.628 UFValor propiedad — año 12: 5.740 UFValor propiedad — año 13: 5.855 UFValor propiedad — año 14: 5.972 UFValor propiedad — año 15: 6.091 UFValor propiedad — año 16: 6.213 UFValor propiedad — año 17: 6.337 UFValor propiedad — año 18: 6.464 UFValor propiedad — año 19: 6.594 UFValor propiedad — año 20: 6.725 UFDeuda — año 1: 3.536 UFDeuda — año 2: 3.447 UFDeuda — año 3: 3.354 UFDeuda — año 4: 3.258 UFDeuda — año 5: 3.158 UFDeuda — año 6: 3.053 UFDeuda — año 7: 2.945 UFDeuda — año 8: 2.831 UFDeuda — año 9: 2.713 UFDeuda — año 10: 2.590 UFDeuda — año 11: 2.462 UFDeuda — año 12: 2.329 UFDeuda — año 13: 2.190 UFDeuda — año 14: 2.046 UFDeuda — año 15: 1.895 UFDeuda — año 16: 1.739 UFDeuda — año 17: 1.575 UFDeuda — año 18: 1.405 UFDeuda — año 19: 1.228 UFDeuda — año 20: 1.044 UFPatrimonio — año 1: 1.081 UFPatrimonio — año 2: 1.262 UFPatrimonio — año 3: 1.449 UFPatrimonio — año 4: 1.641 UFPatrimonio — año 5: 1.839 UFPatrimonio — año 6: 2.044 UFPatrimonio — año 7: 2.254 UFPatrimonio — año 8: 2.472 UFPatrimonio — año 9: 2.696 UFPatrimonio — año 10: 2.927 UFPatrimonio — año 11: 3.165 UFPatrimonio — año 12: 3.411 UFPatrimonio — año 13: 3.664 UFPatrimonio — año 14: 3.926 UFPatrimonio — año 15: 4.196 UFPatrimonio — año 16: 4.475 UFPatrimonio — año 17: 4.762 UFPatrimonio — año 18: 5.059 UFPatrimonio — año 19: 5.365 UFPatrimonio — año 20: 5.682 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
6.725 UF
Saldo hipotecario
1.044 UF
Costos de venta
202 UF
Capital neto liberado
5.480 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
19,25 UF
Total intereses
2.155 UF
Total pagado
5.776 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200Año 1 — capital: 85 UFAño 1 — interés: 146 UF1Año 2 — capital: 89 UFAño 2 — interés: 142 UFAño 3 — capital: 92 UFAño 3 — interés: 139 UFAño 4 — capital: 96 UFAño 4 — interés: 135 UFAño 5 — capital: 100 UFAño 5 — interés: 131 UF5Año 6 — capital: 104 UFAño 6 — interés: 127 UFAño 7 — capital: 109 UFAño 7 — interés: 122 UFAño 8 — capital: 113 UFAño 8 — interés: 118 UFAño 9 — capital: 118 UFAño 9 — interés: 113 UFAño 10 — capital: 123 UFAño 10 — interés: 108 UF10Año 11 — capital: 128 UFAño 11 — interés: 103 UFAño 12 — capital: 133 UFAño 12 — interés: 98 UFAño 13 — capital: 139 UFAño 13 — interés: 92 UFAño 14 — capital: 145 UFAño 14 — interés: 86 UFAño 15 — capital: 151 UFAño 15 — interés: 80 UF15Año 16 — capital: 157 UFAño 16 — interés: 74 UFAño 17 — capital: 163 UFAño 17 — interés: 68 UFAño 18 — capital: 170 UFAño 18 — interés: 61 UFAño 19 — capital: 177 UFAño 19 — interés: 54 UFAño 20 — capital: 184 UFAño 20 — interés: 47 UF20Año 21 — capital: 192 UFAño 21 — interés: 39 UFAño 22 — capital: 200 UFAño 22 — interés: 31 UFAño 23 — capital: 208 UFAño 23 — interés: 23 UFAño 24 — capital: 217 UFAño 24 — interés: 14 UFAño 25 — capital: 226 UFAño 25 — interés: 5 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1231 UF145,8 UF85,2 UF3.536 UF
2231 UF142,3 UF88,8 UF3.447 UF
3231 UF138,6 UF92,5 UF3.354 UF
4231 UF134,7 UF96,3 UF3.258 UF
5231 UF130,7 UF100,3 UF3.158 UF
6231 UF126,6 UF104,4 UF3.053 UF
7231 UF122,3 UF108,8 UF2.945 UF
8231 UF117,7 UF113,3 UF2.831 UF
9231 UF113 UF118 UF2.713 UF
10231 UF108,2 UF122,9 UF2.590 UF
11231 UF103,1 UF128 UF2.462 UF
12231 UF97,8 UF133,3 UF2.329 UF
13231 UF92,2 UF138,8 UF2.190 UF
14231 UF86,5 UF144,6 UF2.046 UF
15231 UF80,5 UF150,5 UF1.895 UF
16231 UF74,2 UF156,8 UF1.739 UF
17231 UF67,7 UF163,3 UF1.575 UF
18231 UF61 UF170,1 UF1.405 UF
19231 UF53,9 UF177,1 UF1.228 UF
20231 UF46,6 UF184,5 UF1.044 UF
21231 UF38,9 UF192,1 UF851 UF
22231 UF31 UF200,1 UF651 UF
23231 UF22,7 UF208,4 UF443 UF
24231 UF14 UF217 UF226 UF
25231 UF5 UF226 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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