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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Aliwen Antú· La Florida

Resultados

Flujo mensual, año 1

−4,63 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (14,5 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (19,5 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 37 avisos de 3D+2B en La Florida, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
16,61 UF
Capital inicial requerido
859 UF
Cap Rate
3,7 %

3.905 UF · pie 781 UF · crédito 3.124 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
388 %
Cash-on-Cash (año 1)
−6,5 %
VAN
525 UF
TIR
7,0 %
DSCR
0,72

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Aliwen Antú no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
16,61 UF
Flujo mensual
−4,63 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
3.905 UFPortal Inmobiliario, verificado el 14 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
1

3D+2B frente a la mediana de La Florida: −11%

Mediana de 3D+2B en La Florida: 4.383 UF, sobre 10 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en La Florida

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto14,5 UF
− Vacancia−0,73 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,29 UF
− Dividendo−16,61 UF
Flujo neto−4,63 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −56 UF−56Año 1Año 5: −250 UF−250Año 5Año 10: −428 UF−428Año 10Año 15: −526 UF−526Año 15Año 20: −538 UF−538Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie781 UF
Gastos de compra78 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido859 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
19,5 UF

Tu estimación (14,5 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
2.876 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 3.905 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)13,114,516
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−8155251.994
TIR (%)1,17,011,3
Flujo mensual (UF)−8,41−4,63−1,95

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−694 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−293 UF VAN
Arriendo (−10%)−237 UF VAN
Precio de compra (+10%)−148 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−128 UF VAN
Pie (−10 puntos)+38 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −644 UF−644−2 %0 %: −169 UF−1690 %2 %: 525 UF5252 %4 %: 1.531 UF1.5314 %6 %: 2.982 UF2.9826 %8 %: 5.057 UF5.0578 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 14,1 UF14,12,57Tasa 3,07 %: 14,9 UF14,93,07Tasa 3,57 %: 15,8 UF15,83,57Tasa 4,07 %: 16,6 UF16,64,07Tasa 4,57 %: 17,5 UF17,54,57Tasa 5,07 %: 18,4 UF18,45,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 3.124 UF de un precio de 3.905 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 3.983 UFValor propiedad — año 2: 4.063 UFValor propiedad — año 3: 4.144 UFValor propiedad — año 4: 4.227 UFValor propiedad — año 5: 4.311 UFValor propiedad — año 6: 4.398 UFValor propiedad — año 7: 4.486 UFValor propiedad — año 8: 4.575 UFValor propiedad — año 9: 4.667 UFValor propiedad — año 10: 4.760 UFValor propiedad — año 11: 4.855 UFValor propiedad — año 12: 4.952 UFValor propiedad — año 13: 5.052 UFValor propiedad — año 14: 5.153 UFValor propiedad — año 15: 5.256 UFValor propiedad — año 16: 5.361 UFValor propiedad — año 17: 5.468 UFValor propiedad — año 18: 5.577 UFValor propiedad — año 19: 5.689 UFValor propiedad — año 20: 5.803 UFDeuda — año 1: 3.050 UFDeuda — año 2: 2.974 UFDeuda — año 3: 2.894 UFDeuda — año 4: 2.811 UFDeuda — año 5: 2.725 UFDeuda — año 6: 2.634 UFDeuda — año 7: 2.541 UFDeuda — año 8: 2.443 UFDeuda — año 9: 2.341 UFDeuda — año 10: 2.235 UFDeuda — año 11: 2.125 UFDeuda — año 12: 2.010 UFDeuda — año 13: 1.890 UFDeuda — año 14: 1.765 UFDeuda — año 15: 1.635 UFDeuda — año 16: 1.500 UFDeuda — año 17: 1.359 UFDeuda — año 18: 1.212 UFDeuda — año 19: 1.060 UFDeuda — año 20: 900 UFPatrimonio — año 1: 933 UFPatrimonio — año 2: 1.089 UFPatrimonio — año 3: 1.250 UFPatrimonio — año 4: 1.416 UFPatrimonio — año 5: 1.587 UFPatrimonio — año 6: 1.763 UFPatrimonio — año 7: 1.945 UFPatrimonio — año 8: 2.133 UFPatrimonio — año 9: 2.326 UFPatrimonio — año 10: 2.525 UFPatrimonio — año 11: 2.731 UFPatrimonio — año 12: 2.943 UFPatrimonio — año 13: 3.162 UFPatrimonio — año 14: 3.387 UFPatrimonio — año 15: 3.620 UFPatrimonio — año 16: 3.861 UFPatrimonio — año 17: 4.109 UFPatrimonio — año 18: 4.365 UFPatrimonio — año 19: 4.629 UFPatrimonio — año 20: 4.902 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
5.803 UF
Saldo hipotecario
900 UF
Costos de venta
174 UF
Capital neto liberado
4.728 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
16,61 UF
Total intereses
1.859 UF
Total pagado
4.983 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100150Año 1 — capital: 74 UFAño 1 — interés: 126 UF1Año 2 — capital: 77 UFAño 2 — interés: 123 UFAño 3 — capital: 80 UFAño 3 — interés: 120 UFAño 4 — capital: 83 UFAño 4 — interés: 116 UFAño 5 — capital: 87 UFAño 5 — interés: 113 UF5Año 6 — capital: 90 UFAño 6 — interés: 109 UFAño 7 — capital: 94 UFAño 7 — interés: 105 UFAño 8 — capital: 98 UFAño 8 — interés: 102 UFAño 9 — capital: 102 UFAño 9 — interés: 98 UFAño 10 — capital: 106 UFAño 10 — interés: 93 UF10Año 11 — capital: 110 UFAño 11 — interés: 89 UFAño 12 — capital: 115 UFAño 12 — interés: 84 UFAño 13 — capital: 120 UFAño 13 — interés: 80 UFAño 14 — capital: 125 UFAño 14 — interés: 75 UFAño 15 — capital: 130 UFAño 15 — interés: 69 UF15Año 16 — capital: 135 UFAño 16 — interés: 64 UFAño 17 — capital: 141 UFAño 17 — interés: 58 UFAño 18 — capital: 147 UFAño 18 — interés: 53 UFAño 19 — capital: 153 UFAño 19 — interés: 47 UFAño 20 — capital: 159 UFAño 20 — interés: 40 UF20Año 21 — capital: 166 UFAño 21 — interés: 34 UFAño 22 — capital: 173 UFAño 22 — interés: 27 UFAño 23 — capital: 180 UFAño 23 — interés: 20 UFAño 24 — capital: 187 UFAño 24 — interés: 12 UFAño 25 — capital: 195 UFAño 25 — interés: 4 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1199,3 UF125,8 UF73,5 UF3.050 UF
2199,3 UF122,7 UF76,6 UF2.974 UF
3199,3 UF119,6 UF79,8 UF2.894 UF
4199,3 UF116,3 UF83,1 UF2.811 UF
5199,3 UF112,8 UF86,5 UF2.725 UF
6199,3 UF109,2 UF90,1 UF2.634 UF
7199,3 UF105,5 UF93,8 UF2.541 UF
8199,3 UF101,6 UF97,7 UF2.443 UF
9199,3 UF97,5 UF101,8 UF2.341 UF
10199,3 UF93,3 UF106 UF2.235 UF
11199,3 UF88,9 UF110,4 UF2.125 UF
12199,3 UF84,3 UF115 UF2.010 UF
13199,3 UF79,6 UF119,8 UF1.890 UF
14199,3 UF74,6 UF124,7 UF1.765 UF
15199,3 UF69,4 UF129,9 UF1.635 UF
16199,3 UF64 UF135,3 UF1.500 UF
17199,3 UF58,4 UF140,9 UF1.359 UF
18199,3 UF52,6 UF146,7 UF1.212 UF
19199,3 UF46,5 UF152,8 UF1.060 UF
20199,3 UF40,2 UF159,2 UF900 UF
21199,3 UF33,6 UF165,8 UF735 UF
22199,3 UF26,7 UF172,6 UF562 UF
23199,3 UF19,5 UF179,8 UF382 UF
24199,3 UF12,1 UF187,2 UF195 UF
25199,3 UF4,3 UF195 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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