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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Play· Independencia

Resultados

Flujo mensual, año 1

−8,97 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (12,6 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (22,2 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 17 avisos de 3D+2B en Independencia, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
19,18 UF
Capital inicial requerido
992 UF
Cap Rate
2,7 %

4.510 UF · pie 902 UF · crédito 3.608 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
282 %
Cash-on-Cash (año 1)
−10,8 %
VAN
−28 UF
TIR
4,9 %
DSCR
0,53

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Play no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
19,18 UF
Flujo mensual
−8,97 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.335 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
51,6Sobre superficie total: entre 51,6 y 72,4 UF/m² en sus 8 modelos con superficie.
Tipologías con precio
4

No hay mediana de 3D+2B en Independencia: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto12,6 UF
− Vacancia−0,63 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,25 UF
− Dividendo−19,18 UF
Flujo neto−8,97 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −108 UF−108Año 1Año 5: −515 UF−515Año 5Año 10: −969 UF−969Año 10Año 15: −1.356 UF−1.356Año 15Año 20: −1.671 UF−1.671Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie902 UF
Gastos de compra90 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido992 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
22,2 UF

Tu estimación (12,6 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
2.452 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 4.510 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)11,312,613,9
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.474−281.577
TIR (%)−0,94,99,1
Flujo mensual (UF)−12,76−8,97−6,39

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−801 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−339 UF VAN
Arriendo (−10%)−206 UF VAN
Precio de compra (+10%)−171 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−111 UF VAN
Pie (−10 puntos)+43 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.377 UF−1.377−2 %0 %: −829 UF−8290 %2 %: −28 UF−282 %4 %: 1.135 UF1.1354 %6 %: 2.810 UF2.8106 %8 %: 5.207 UF5.2078 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 16,3 UF16,32,57Tasa 3,07 %: 17,2 UF17,23,07Tasa 3,57 %: 18,2 UF18,23,57Tasa 4,07 %: 19,2 UF19,24,07Tasa 4,57 %: 20,2 UF20,24,57Tasa 5,07 %: 21,2 UF21,25,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 3.608 UF de un precio de 4.510 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.0006.000Valor propiedad — año 1: 4.600 UFValor propiedad — año 2: 4.692 UFValor propiedad — año 3: 4.786 UFValor propiedad — año 4: 4.882 UFValor propiedad — año 5: 4.979 UFValor propiedad — año 6: 5.079 UFValor propiedad — año 7: 5.181 UFValor propiedad — año 8: 5.284 UFValor propiedad — año 9: 5.390 UFValor propiedad — año 10: 5.498 UFValor propiedad — año 11: 5.608 UFValor propiedad — año 12: 5.720 UFValor propiedad — año 13: 5.834 UFValor propiedad — año 14: 5.951 UFValor propiedad — año 15: 6.070 UFValor propiedad — año 16: 6.191 UFValor propiedad — año 17: 6.315 UFValor propiedad — año 18: 6.441 UFValor propiedad — año 19: 6.570 UFValor propiedad — año 20: 6.702 UFDeuda — año 1: 3.523 UFDeuda — año 2: 3.435 UFDeuda — año 3: 3.342 UFDeuda — año 4: 3.247 UFDeuda — año 5: 3.147 UFDeuda — año 6: 3.043 UFDeuda — año 7: 2.934 UFDeuda — año 8: 2.821 UFDeuda — año 9: 2.704 UFDeuda — año 10: 2.581 UFDeuda — año 11: 2.454 UFDeuda — año 12: 2.321 UFDeuda — año 13: 2.183 UFDeuda — año 14: 2.039 UFDeuda — año 15: 1.889 UFDeuda — año 16: 1.732 UFDeuda — año 17: 1.570 UFDeuda — año 18: 1.400 UFDeuda — año 19: 1.224 UFDeuda — año 20: 1.040 UFPatrimonio — año 1: 1.077 UFPatrimonio — año 2: 1.258 UFPatrimonio — año 3: 1.444 UFPatrimonio — año 4: 1.635 UFPatrimonio — año 5: 1.833 UFPatrimonio — año 6: 2.036 UFPatrimonio — año 7: 2.246 UFPatrimonio — año 8: 2.463 UFPatrimonio — año 9: 2.686 UFPatrimonio — año 10: 2.916 UFPatrimonio — año 11: 3.154 UFPatrimonio — año 12: 3.399 UFPatrimonio — año 13: 3.652 UFPatrimonio — año 14: 3.912 UFPatrimonio — año 15: 4.181 UFPatrimonio — año 16: 4.459 UFPatrimonio — año 17: 4.745 UFPatrimonio — año 18: 5.041 UFPatrimonio — año 19: 5.347 UFPatrimonio — año 20: 5.662 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
6.702 UF
Saldo hipotecario
1.040 UF
Costos de venta
201 UF
Capital neto liberado
5.461 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
19,18 UF
Total intereses
2.147 UF
Total pagado
5.755 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200Año 1 — capital: 85 UFAño 1 — interés: 145 UF1Año 2 — capital: 88 UFAño 2 — interés: 142 UFAño 3 — capital: 92 UFAño 3 — interés: 138 UFAño 4 — capital: 96 UFAño 4 — interés: 134 UFAño 5 — capital: 100 UFAño 5 — interés: 130 UF5Año 6 — capital: 104 UFAño 6 — interés: 126 UFAño 7 — capital: 108 UFAño 7 — interés: 122 UFAño 8 — capital: 113 UFAño 8 — interés: 117 UFAño 9 — capital: 118 UFAño 9 — interés: 113 UFAño 10 — capital: 122 UFAño 10 — interés: 108 UF10Año 11 — capital: 128 UFAño 11 — interés: 103 UFAño 12 — capital: 133 UFAño 12 — interés: 97 UFAño 13 — capital: 138 UFAño 13 — interés: 92 UFAño 14 — capital: 144 UFAño 14 — interés: 86 UFAño 15 — capital: 150 UFAño 15 — interés: 80 UF15Año 16 — capital: 156 UFAño 16 — interés: 74 UFAño 17 — capital: 163 UFAño 17 — interés: 67 UFAño 18 — capital: 169 UFAño 18 — interés: 61 UFAño 19 — capital: 176 UFAño 19 — interés: 54 UFAño 20 — capital: 184 UFAño 20 — interés: 46 UF20Año 21 — capital: 191 UFAño 21 — interés: 39 UFAño 22 — capital: 199 UFAño 22 — interés: 31 UFAño 23 — capital: 208 UFAño 23 — interés: 23 UFAño 24 — capital: 216 UFAño 24 — interés: 14 UFAño 25 — capital: 225 UFAño 25 — interés: 5 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1230,2 UF145,3 UF84,9 UF3.523 UF
2230,2 UF141,8 UF88,5 UF3.435 UF
3230,2 UF138,1 UF92,1 UF3.342 UF
4230,2 UF134,3 UF95,9 UF3.247 UF
5230,2 UF130,3 UF99,9 UF3.147 UF
6230,2 UF126,1 UF104,1 UF3.043 UF
7230,2 UF121,8 UF108,4 UF2.934 UF
8230,2 UF117,3 UF112,9 UF2.821 UF
9230,2 UF112,6 UF117,6 UF2.704 UF
10230,2 UF107,8 UF122,4 UF2.581 UF
11230,2 UF102,7 UF127,5 UF2.454 UF
12230,2 UF97,4 UF132,8 UF2.321 UF
13230,2 UF91,9 UF138,3 UF2.183 UF
14230,2 UF86,2 UF144 UF2.039 UF
15230,2 UF80,2 UF150 UF1.889 UF
16230,2 UF74 UF156,2 UF1.732 UF
17230,2 UF67,5 UF162,7 UF1.570 UF
18230,2 UF60,7 UF169,5 UF1.400 UF
19230,2 UF53,7 UF176,5 UF1.224 UF
20230,2 UF46,4 UF183,8 UF1.040 UF
21230,2 UF38,8 UF191,4 UF848 UF
22230,2 UF30,8 UF199,4 UF649 UF
23230,2 UF22,6 UF207,6 UF441 UF
24230,2 UF14 UF216,2 UF225 UF
25230,2 UF5 UF225,2 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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